Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2016 (2-369/2015;) ~ М-403/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-6/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Прокофичева Д.Н.

при секретаре          Гурылёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 к ФИО36, ФИО37 по <адрес> о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, определении местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО38 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании проекта межевания земельных участков и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском ФИО26, ФИО27 заявляя следующие требования: признать незаконными действия ответчика ФИО28 в лице филиала по <адрес> по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположение <адрес>, р-он Благовещенский; исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о постановке на государственного кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях бывшего ТОО «Натальинский» в счет выдела земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО7 A.M., ФИО3, ФИО4 в соответствии с данными проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8

В обоснования заявленных требований истцы указали, что они являются участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях бывшего ТОО «Натальинский».

ФИО1 является собственником доли общей площадью 10,6 га, что подтверждается Свидетельством на праве собственности на землю <номер>, выдано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 является собственником доли общей площадью 10,1 га, что подтверждается Свидетельством на праве собственности на землю <номер>, выдано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 является собственником доли общей площадью 10,6 га, что подтверждается Свидетельством на праве собственности на землю <номер>, выдано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 является собственником доли общей площадью 10,6 га, что подтверждается Свидетельством на праве собственности на землю <номер>, выдано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 является собственником доли общей площадью 10,6 га, что подтверждается Свидетельством на праве собственности на землю <номер>, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8, которым был подготовлен проект межевания земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях бывшего ТОО «Натальинский» путем выдела в счет пяти долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данный проект межевания был подготовлен в соответствии с Приказом <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Процедура выдела земельного участка проведена в соответствии со ст. 13, 13.1 Федерального закона <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В газете «Амурская правда» <номер> (28073) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО39. предъявил кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в которых указал, что на данном земельном участке сформирован под выдел его земельный участок согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и выполнен проект межевания земель (объявление в СМИ -«Амурская правда» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ).

В этом же номере газеты в интересах ответчика ФИО29. было опубликовано сообщение о проекте границ земельного участка, планируемого к выделению в счет принадлежащих ему земельных долей.

Оба участка планируемые к выделению фактически находятся на одной и той же территории, при этом истцы на протяжении длительного времени используют выделяемый земельный участок для выращивания хвойных деревьев, в отличие от ответчика, в связи с чем, имеют преимущественное право на выдел земельного участка в счет их земельных долей. Ответчик фактически никой деятельности на сформированном по его просьбе участка никогда не вел, проживая в городе Благовещенске, осуществляя трудовую деятельность. В связи с чем, полагают, что формирование земельного участка в счет выдела земельных долей именно в том же месте, где уже длительное время его обработка истцами совершено с единственной целью -причинения им ущерба, злоупотребления правом, что недопустимо в силу требований ст.10 ГК РФ.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 -12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 -11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 -15 статьи 13.1 Федерального закона).

Исходя из перечисленных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер>).

Таким образом, истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка в счет земельных долей, у них имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями ФЗ «Об обороте, земель сельскохозяйственного назначения» ими соблюдена.

Кроме того, при образовании земельного участка путем выдела земельных долей истцами не было допущено нарушений прав ответчика, исходя из того, что к таким нарушениям могут относиться: создание недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании); несоблюдение условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового или существующего земельного участка; выделение в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю, при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Также, истцы по настоящее время используют выделяемый земельный участок по его прямому назначению. Сохранение целевого использования земельных участков является одним из принципов оборота земель сельхозназначения.

В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте), в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Кроме того, согласно части 12 статьи 13.1 Закона об обороте проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, считается согласованным в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 -11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (далее - Возражения).

То есть наличие возражений является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка в счет земельной доли и проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана.

В нарушение указанных требований закона при наличии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, поданных в порядке ст. 13.3 ЗК РФ ответчиком -ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок, межевание которого произведено кадастровым инженером по заявке ФИО23 Данному участку присвоен кадастровый <номер>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположение <адрес>, р-он Благовещенский. Выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный участок зарегистрировано в ЕГРП за ФИО23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просят: признать незаконными действия ответчика ФИО30» в лице филиала по <адрес> по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположение <адрес>, р-он Благовещенский; исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о постановке на государственного кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 500 000 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях бывшего ТОО «Натальинский» в счет выдела земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 в соответствии с данными проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг, выполненного кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании судом было установлено, что на момент подачи иска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО43, о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, определение местоположения границ земельного участка было прекращено.

Определением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5.

Согласно определению Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО5, одновременно исключена ФИО5 из третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно встречным исковым требованиям ответчик по первоначальному иску ФИО23 просит: признать недействительным Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 с целью выдела земельных участков в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, в связи со смертью ФИО4; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей, площадью 41,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, заключенный между ФИО9, действующим за ФИО2, за ФИО4, за ФИО7, за ФИО3 (Продавец), и ФИО9, действующим за ФИО1 (Покупатель), в силу ничтожности; применить последствия недействительности сделки путем исключения ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общем долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий; восстановить положение существовавшее до нарушения права в восстановлении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельную долю, площадью 10,6 га в праве общей долевая собственности    на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что будет являться основанием для вступления в наследств на земельную долю его дочерью ФИО5 основанием для проведения процедуры выдела этой земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование истец по встречному иску ФИО50 указал, что он стал собственником земельного участка только ДД.ММ.ГГГГ в его распоряжении три года на освоение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно разрешенного вида: для сельскохозяйственного производства.

В материалах регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9, действующий за ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО13, главным специалистом администрации Натальинского сельсовета <адрес>, реестровый <номер>,; ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, на основан доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО13, именуемый в дальнейшем Продавец и ФИО9 действующий за ФИО1, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО13, главным специалистом администрации Натальинского сельсовет <адрес>, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключил настоящий договор о нижеследующем.

Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность 42,4
га земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>расположенного в селе Натальино, совхоз «Натальинский» Благовещенского
района, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения
разрешенное использование - использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат продавцу на основании Свидетельств на право собственности на землю <данные изъяты>, выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Указанные доли проданы за <данные изъяты> рублей каждая. Деньги сумме <данные изъяты> рублей получены. Расчет произведен до подписания настоящего договора. Претензий у Сторон нет. Стороны договора подтверждаю, что не лишены дееспособности, не состоят по опекой и попечительством, страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор к невыгодных для себя условиях. Земельный участок продавцом передан, покупателем принят, осмотрен, претензий нет. Акт принятия передачи не составлялся и составляться не будет.

Переход права общей долевой собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации, осуществляемо Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>.

До совершения настоящего договора указанные доли земельного участи
никому не проданы, не заложены, под арестом или запрещением не состоят, судебных споров по ним не имеется, не обременены правами третьих лиц.

Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

К настоящему договору сторонами     составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, где текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Продавец продал, а покупатель купил 41,9 га земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес>, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Указанные доли в праве общей собственности принадлежат продавцу на основании Свидетельств на право собственности на землю № <данные изъяты>, выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Указанная сделка купли - продажи зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ <номер>, размер доли <данные изъяты>

Вместе с тем истец по встречному иску считает эту сделку купли-продажи незаконной по следующим основаниям.

ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО1 подали исковое заявление к ФИО31 - ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, по причине смерти, прекратилась правоспособность ФИО4, то есть от его имени нельзя действовать по доверенности, в том числе представлять интересы в суде, заключать сделки купли продажи, осуществлять выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В указанном случае представитель ФИО9 знал о смерти доверителя ФИО4 (продавец) и не имел правовых оснований для совершения сделки купли продажи земельной доли умершего.

Третье лицо ФИО1 (покупатель), в пользу которой произошло отчуждение земельной доли, также знала о смерти ФИО4 (продавец), поскольку они проживали в одном селе <адрес>. Факт смерти ФИО4 является общеизвестным в селе и не требует дополнительных доказательств.

Таким образом, договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ нарушает требования действующего законодательства РФ.

На основании ст. 167 и 168 ГК РФ просит применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного права ФИО6 на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номеров <данные изъяты>, с обязательным исключением этих сведений из ЕГРП.

Земельная доля умершего ФИО4 в размере 10,6 га входит в общую площадь земельных участков в счет выдела земельных долей согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, и местоположение границ выделяемого земельного участка заявлено на учтенные в ГКН сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номера <данные изъяты>, принадлежащим ФИО40., что нарушавшего право собственности.

Поскольку земельная доля ФИО4 в размере 10,6 га входит в общую площадь земельных участков в счет выдела земельных долей согласно Проекте межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, имеются основания признан недействительным данного Проекта по причине прекращения правоспособное ФИО4 в связи с его смертью.

В указанном случае процедура участков в счет выделения земельных долей на основании    проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым    инженером ФИО8 не может быть завершена в установленном законом порядке, оформления и регистрации в собственность земельной доли 10,6 га ФИО4 порядке наследования его дочерью ФИО5

Из наследственного дела на имущество умершего ФИО4 следует, что его единственным наследником является дочь ФИО5 которая приняла наследство, состоявшее из денежного вклада наследодателя

Принятие наследником части наследства означает принятие всего
причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно
находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня
открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так
независимо от момента государственной регистрации права наследника
наследственное имущество, когда такое право подлежит государственно
регистрации (части 2,4 ст. 1152 ГК РФ)    

Поскольку ФИО5 приняла все наследство ФИО4 следует восстановить положение, существовавшее до нарушения права в виде восстановления права собственности ФИО4 на земельную долю, площадью 10,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что будет являться основанием для вступления в наследство на земельную долю его дочерью и основанием для проведения процедуры выдела этой земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, права ФИО41 нарушены, тем, что земельная доля умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в размере 10,6 га планируется в счет выдела земельных долей из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности ФИО42

В судебное заседание истцы по первоначальному иску: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО5, извещены своевременно о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов - ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства по данному гражданскому делу в связи с занятостью в другом процессе.

Вместе с тем, представитель истцов - ФИО14 в ходатайстве, указал, что в случае невозможности отложения гражданского дела просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ранее при рассмотрении данного гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ, представитель истцов - ФИО14 также заявлял ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе и данное ходатайство было удовлетворено, повторное ходатайство по тем же основаниям, по сути, является злоупотреблением права и ведет к затягиванию процесса, суд отказал в ходатайстве представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ, посчитав его не уважительной причиной.

Более того представитель истцов по первоначальному иску, просил в случае невозможности отложения рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель <данные изъяты> по <адрес>, извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Третьи лица: ФИО43, кадастровый инженера ФИО8, ФИО24, <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> за номером <данные изъяты>, ФИО1 на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок на землях расположенных по адресу: <адрес>, совхоз «Натальинский», <адрес>, общей площадью 10,6 га на основании Постановления Главы администрации <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> за номером <данные изъяты> ФИО2 на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок на землях расположенных по адресу: <адрес>, совхоз «Натальинский», <адрес>, общей площадью 10,1 га на основании Постановления Главы администрации <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> за номером <данные изъяты>, ФИО15 на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок на землях расположенных по адресу: <адрес>, совхоз «Натальинский», <адрес>, общей площадью 10,6 га на основании Постановления Главы администрации <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> за номером <данные изъяты>, ФИО3 на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Натальинский», <адрес>, общей площадью 10,6 га на основании Постановления Главы администрации <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> за номером <данные изъяты>, ФИО4 на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Натальинский», <адрес>, общей площадью 10,6 га на основании Постановления Главы администрации <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы являются участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях бывшего ТОО «Натальинский».

Согласно доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ истцы уполномочили ФИО9 вести дела по оформлению прав на недвижимое имущество.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 действующий от имени ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2 уполномочил ФИО14 вести дела по оформлению прав на недвижимое имущество.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ <номер> отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, на основании записи акта о смерти <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9, действующий за: ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО13, главным специалистом администрации Натальинского сельсовета <адрес>; ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО13, главным специалистом администрации Натальинского сельсовета <адрес>; ФИО7, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО13, главным специалистом администрации Натальинского сельсовета <адрес>; ФИО3, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО13, главным специалистом администрации Натальинского сельсовета <адрес>, именуемый в дальнейшем Продавец и ФИО9 действующий за ФИО1, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО13, главным специалистом администрации Натальинского сельсовет <адрес>, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключил настоящий договор о нижеследующем.

Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность 42,4
га земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
расположенного в селе Натальино, совхоз «Натальинский» Благовещенского
района, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения
разрешенное использование - использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат продавцу на основании Свидетельств на право собственности на землю <номер>, выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Указанные доли проданы за <данные изъяты> рублей каждая. Деньги сумме <данные изъяты> рублей получены. Расчет произведен до подписания настоящего договора. Претензий у Сторон нет. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят по опекой и попечительством, страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор к невыгодных для себя условиях. Земельный участок продавцом передан, покупателем принят, осмотрен, претензий нет. Акт принятия передачи не составлялся и составляться не будет.

До совершения настоящего договора указанные доли земельного участки
никому не проданы, не заложены, под арестом или запрещением не состоят, судебных споров по ним не имеется, не обременены правами третьих лиц.

Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

К настоящему договору сторонами     составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ: текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Продавец продал, а покупатель купил 41,9 га земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес>, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Указанные доли в праве общей собственности принадлежат продавцу на основании Свидетельств на право собственности на землю <номер>, выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Переход права общей долевой собственности по настоящему договору ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация за <номер>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>.

Затем истцы приняли решение о выделении своих долей в праве общей долевой собственности.

Истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру ФИО8, которым был подготовлен проект межевания земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях бывшего ТОО «Натальинский» путем выдела в счет пяти долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В газете «Амурская правда» <номер> (28073) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 предъявил кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в которых указал, что на данном земельном участке сформирован под выдел его земельный участок согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и выполнен проект межевания земель (объявление в СМИ -«Амурская правда» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Кушнарёву В.А., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 400 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Документы послужившие основанием, для выдачи свидетельства: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, два договора купли –продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за <номер> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> собственником указан ФИО43., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 400 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке указаны в системе координат МСК-28, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, сведенья о кадастровом инженере указана ФИО24

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за <номер> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО43., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО23 принял решение о выделении своих долей в праве общей долевой собственности, для этого он обратился к кадастровому инженеру ФИО24, которой и был подготовлен проект межевания земельных участков ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 12 статьи 31.1 в 101 ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения» в случае если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проектов межевания в соответствии с пунктами 9.11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и место положения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка проект межевания земельного участка является согласованным.

В газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение на согласование проекта границ, но подготовленного ФИО25, также был указан адрес кадастрового инженера ФИО24 телефон, офис куда нужно было представить возражения.

Проект межевания земельного участка был размешен в газете от ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней истекали ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было воскресенье, значит, срок на возражения был переносен на понедельник на ДД.ММ.ГГГГ, между тем возражения от ФИО9 действующего по доверенности поступили в <данные изъяты> по <адрес> лишь и кадастровому инженеру ФИО16 лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются накладной «Экспресс почты», где первая накладная <номер> была получена ФИО17 и данный документ она получила ДД.ММ.ГГГГ в 13:08, а ФИО18 - представитель компании 21 век, где работает ФИО24 кадастровым инженером, получил так же ДД.ММ.ГГГГ в 12:56.

Таким образом, истцы не уложились в 30 дневный срок предусмотренный законом, заявлений в экспресс почту о причинах столь длительной доставки истцы не обращались.

Также необходимо отметить, что истцами по первоначальному иску в накладных от ООО СПСР –Экспресс указан тариф за услуги, в размере 250 рублей 16 копеек, но чеки к накладной не приложены.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее – кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Таким образом, одним из принципов ведения государственного кадастра недвижимости является актуальность и достоверность содержащихся в нем сведений.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ (далее - Закона о ГКН) содержит указание на то, что сведения вносятся в государственных кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган документов.

ФИО43 по <адрес>, при отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ставит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровый учет, так как оснований указанных в ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" органом кадастрового учета не выявлено.

Также ФИО4 проживал в селе Натальино, как и истцы, и истцы обязаны были знать о его смерти.

Согласно справки администрации Натальинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер>, указано, что ФИО4 умерший - ДД.ММ.ГГГГ, до дня своей смерти проживал по адресу: <адрес>, кВ. 35, <адрес>, а совместно с ним была зарегистрирована истец ФИО7, 1936 года рождения, что подтверждается и исковым заявлением по данному гражданскому делу, от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны истцы: ФИО7, ФИО4 и указан их адрес для извещения: <адрес>.

Соответственно ФИО4 не мог выразить свою волю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по продаже своей доли собственности на земельный участок- ФИО1

Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1. ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно Стратегии развития национальной безопасности РФ до 2020 года, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-П, федеральный законодатель обеспечивает максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

В соответствии с п. 4 - 6 ст.13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 ст. 13.1).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 -12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 -11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 -15 статьи 13.1 Федерального закона).

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Пунктом 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а гражданами, в том числе ведущих крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Статья 79 названного Закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Вместе с тем согласно целевому назначению, истцами по первоначальному иску спорный земельный участок не использовался, обратного суду не предоставлено.

Более того, допрошенные ранее в ходе судебного заседания свидетели ФИО19 и ФИО20 пояснили, что на спорном земельном участке ранее выращивал сою ФИО21(отец истца), ФИО20 согласно трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ уволен из совхоза «Натальинский» в связи с переходом в фермерское хозяйство. Также ФИО20 пояснил, что участок, который ранее обрабатывал отец ФИО25 в КФК «Валентин» с 1996 года и на который сейчас претендует ответчик по первоначальному иску ФИО23, и данный участок расположен в районе Сухая Падь, свидетель указал расположение участка на чертеже границ.

После того как КФК обанкротились, в течение трех лет земельные участки заросли паданками. Истцы по первоначальному иску свидетелю знакомы, но никакой сельскохозяйственной деятельностью истцы на спорном земельном участке не осуществляли, деревья не рассаживали.

Данные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО19, который также работал в КФК ФИО23(отца истца) с 1992 года по 1996 годы пока не был призван на срочную службу в ВС РФ.

На сегодняшний период данные земельные участки хвойными деревьями, которые там появились от паданки большой сосны.

На землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом -пашня запрещено нецелевое использование земли. Пашня предназначена для выращивания зерновых культур.

Таким образом, несмотря на то, что в ст. 79 ЗК РФ, идет речь об использовании сельскохозяйственных угодий, основное содержание статьи составляют нормы, направленные на недопущение необоснованного перевода этих ценных земель в иные категории. Именно это составляет приоритет в использовании и особую охрану сельскохозяйственных угодий, о которых говорится в п. 1 настоящей статьи. Охрана же данных земель с точки зрения сохранения и повышения плодородия почв регламентирована другими статьями Кодекса.

Те исключительные случаи, когда допускается перевод сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, установлены ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из состава земель одной категорию в другую". Это случаи, связанные: с консервацией земель; созданием особо охраняемых природных территорий; установлением или изменением черты населенных пунктов; размещением на землях худшего качества промышленных объектов и иными несельскохозяйственными нуждами; включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на 30 и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов; выполнением международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов; добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

При этом перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов превышает кадастровую стоимость среднерайонного уровня, и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в п. 4 комментируемой статьи, в другую категорию не допускается.

В силу подпункта 4 части 1 ст. 8 Земельного кодекса РФ, перевод земель и одной категории в другую осуществляется в отношении: земель находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов РФ.

Таким образом, на спорной территории действительно выросли хвойные деревья по причине долговременного неиспользования пашни по целевому назначению. Однако эти хвойные деревья специально никто не высаживал, семена из смежных с землями сельскохозяйственного назначения - земель лесного фонда разносило ветром по пашне, где они самостоятельно приживались и росли.

В соответствии ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В силу части 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

Согласно части 6 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 189 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Вместе с тем, по мнению суда в силу изложенных выше обстоятельств данная норма права не применима, истцы знали о смерти ФИО4

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, по причине смерти, прекратилась правоспособность ФИО4, то есть от его имени нельзя действовать по доверенности, в том числе представлять интересы в суде, заключать сделки купли продажи, осуществлять выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, законных оснований в удовлетворении требований истцов по первоначальному иску: о признании незаконными действия ответчика ФИО32 в лице филиала по <адрес> по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположение <адрес>, район Благовещенский; исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о постановке на государственного кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; определении местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях бывшего ТОО «Натальинский» в счет выдела земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 в соответствии с данными проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 не имеется.

Более того в проект межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО8 входит доля умершего ФИО4 в размере -10,6 га.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 к ФИО23, ФИО43 о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, определении местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО23 к ФИО1,Л., ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании проекта межевания земельных участков и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки необходимо отказать.

Вместе с тем встречные исковые требования, ответчика по первоначальному иску ФИО23 в которых он просит: признать недействительным Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 с целью выдела земельных участков в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, в связи со смертью ФИО4; признание недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей, площадью 41,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:10:000000:3621, расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, заключенный между ФИО9, действующим за ФИО2, за ФИО4, за ФИО7, за ФИО3, и ФИО9, действующим за ФИО1 (Покупатель), в силу ничтожности; применить последствия недействительности сделки путем исключения ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общем долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий; восстановления положения существовавшего до нарушения права в восстановления права собственности ФИО4 на земельную долю, площадью 10,6 га в праве общей долевая собственности    на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что будет являться основанием для вступления в наследств на земельную долю его дочери ФИО5 основанием для проведения процедуры выдела этой земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – подлежат удовлетворению в части.

В силу частей 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование    применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны се недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возврат другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуг возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительное сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кадастровым инженером ФИО8, был подготовлен проект межевания земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях бывшего ТОО «Натальинский» путем выдела в счет пяти долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Поскольку земельная доля ФИО4 в размере 10,6 га входит в общую площадь земельных участков в счет выдела земельных долей согласно проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, имеются основания для исключения доли ФИО4 в размере 10,6 га в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доля умершего ФИО4 не может быть включена в данный проект межевания, выделу подлежат четыре доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответственно площадь выделяемых участков должна составлять 31,3 га.

На основании изложенного требования ФИО43. о признании недействительным проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью выдела земельных участков в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий подлежат удовлетворению.

В силу части 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

Согласно части 6 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В данном случае представитель ФИО9 знал о смерти доверителя ФИО4 (продавца) и не имел правовых оснований для совершения сделки купли продажи земельной доли умершего.

На основании изложенного, требования Кушнарёва В.А. о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей, площадью 41,9 га в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий подлежит удовлетворению в части.

Остальные участники: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 выразили свою волю по продаже своих земельных долей и их права не нарушены.

Таким образом, при подготовке проекта межевания, необходимо было исключить долю ФИО4 – 10,6 га, а площадь земельной доли ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 должна была ставить – 31,3 га.

На основании изложенного подлежит удовлетворению лишь требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли, площадью 10,6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, заключенного между ФИО9, действующим за ФИО4, и ФИО9, действующим за ФИО1

Применить последствия недействительности сделки путем: исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на земельную долю в размере 10.6 га исключив долю ФИО4 из земельной доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для использования в качестве сельскохозяйственных угодий.

Согласно наследственного дела <номер> на имущество умершего ФИО4 следует, что единственным наследником после его смерти является дочь ФИО5, которая приняла наследство, состоявшее из денежного вклада наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.    

По правилам п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Условием выдачи свидетельства о праве на наследство в соответствии со статьей 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате является проверка нотариусом состава и места нахождения наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника.

Вместе с тем, ФИО5 не может вступить в права собственности на земельную долю, оставшуюся после смерти ФИО4, площадью 10,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и зарегистрировать данное право.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом принять наследство на земельную долю, площадью 10,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и зарегистрировать в ФИО22 не представляется возможным.

Поскольку ФИО5 приняла все наследство ФИО4 следует восстановить положение, существовавшее до нарушения права в вид восстановления права собственности ФИО4 на земельную долю, площадью 10,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что будет являться основанием для вступления в наследство на земельную долю его дочерью и основанием для проведения процедуры выдела этой земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного требования по встречному иску о восстановлении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю, площадью 10,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 к ФИО33, ФГБУ ФИО34 о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, определении местоположения границ земельного участка - отказать.

Встречные исковые требования ФИО35 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании проекта межевания земельных участков и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить частично.

Признать недействительным проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 с целью выдела земельных участков в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли, площадью 10,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, заключенный между ФИО9, действующим за ФИО4, и ФИО9, действующим за ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на земельную долю в размере 10.6 га исключив долю ФИО4 из земельной доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в селе Натальино, совхоз «Натальинский» <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для использования в качестве сельскохозяйственных угодий.

Восстановить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю, площадью 10,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: