Решение по делу № 2-2542/2020 ~ М-3027/2020 от 19.10.2020

№2-2542/2020

№58RS0018-01-2020-004820-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.

при секретаре Пузенцовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 18 декабря 2020 года гражданское дело по иску Проскурякова В.Н. к Кучину А.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Проскуряков В.Н. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что Дата между ним и Кучиным А.М. заключен договор займа на сумму 600 000 руб. Возврат суммы займа определен сторонами в срок до Дата . Условиями договора предусмотрена уплата процентов в размере 5% за пользование займом ежемесячно до 28 числа каждого месяца (п.п. 4.1, 5.1.2 и 3.1.2). Проценты начисляются займодавцем на сумму фактически предоставляемого заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, до дня возврата займа включительно (п. 4.2 договора).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование займом, займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем исполнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный.

Как следует из искового заявления, в обеспечение указанного договора между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата , в соответствии с которым Кучин А.М. передал в залог Проскурякову В.Н. принадлежащее ему имущество: квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общая площадь Данные изъяты, расположенную по адресу: Адрес . Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 900 000 руб.

Истец указывает, что с момента получения денежных средств и до настоящего времени ответчиком была произведена одна выплата Дата в размере 100 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без ответа.

Ссылаясь на положения ст. 807, 809, 810 ГК РФ, Проскуряков В.Н. просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1 350 000 руб., из которых: 600 000 руб. – сумма займа, 750 000 руб. – проценты по договору займа, начиная с Дата и по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше), взыскать проценты за пользование займом в размере 5% ежемесячно от суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся в залоге у Проскурякова В.Н. по договору ипотеки от Дата – квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общая площадь Данные изъяты, расположенную по адресу: Адрес , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 15 250 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом Проскуряковым В.Н. исковые требования были уменьшены, в окончательном варианте истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа по состоянию на Дата в размере 1 200 000 руб., из которых: 600 000 руб. – сумма займа, 600 000 руб. – проценты по договору займа; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся в залоге у Проскурякова В.Н. по договору ипотеки от Дата – квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общая площадь 57,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину.

Истец Проскуряков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Кучин А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что Дата между Проскуряковым В.Н. и Кучиным А.М. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в размере 600 000 руб. в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, на срок до Дата включительно, а заемщик обязуется возвратить полученную в качестве займа денежную сумму, уплатить проценты за нее, а также иные суммы, предусмотренные настоящим договором (п. 1.1 договора) (л.д.8-10).

В соответствии с п. 1.3 договора заем предоставляется заемщику наличными денежными средствами в валюте Российской Федерации – российских рублях. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской заемщика (л.д.15).

Сторонами согласован график платежей по договору займа от Дата , в соответствии с которым в период с Дата по Дата включительно ответчик ежемесячно уплачивает проценты в размере 30 000 руб., Дата подлежит возврату сумма основного долга в размере 600 000 руб. (л.д.10 об.).

Как следует из расписки от Дата , Кучиным А.М. получена сумма займа в размере 600 000 руб. (л.д.15).

В обеспечение обязательства по договору займа от Дата заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата , согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общая площадь Данные изъяты расположенную по адресу: Адрес . Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 900 000 руб. (л.д.11-13).

Обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору займа от Дата залогом квартиры предусмотрено также п. 9.1 договора займа.

Государственная регистрация договора ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Дата , номер регистрации Номер

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах настоящего гражданского дела.

Как установлено судом, своих обязательств по договору займа ответчик не исполняет. Кучиным А.М. в счет погашения процентов по договору Дата , Дата , Дата , Дата , Дата внесены денежные средства в размере 150 000 руб.

Из материалов дела следует, что истец Проскуряков В.Н. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по заключенному договору займа от Дата направил в адрес ответчика Дата претензию, в которой просил уплатить проценты за пользование займом за период с Дата по Дата в размере 720 000 руб., а также произвести погашение суммы займа в размере 600 000 руб. (л.д.16). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения Кучиным А.М. обязательств по договору займа от Дата , заключенному между ним и истцом. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Проскуряковым В.Н. требований и необходимости взыскания с Кучина А.М. суммы займа в размере 600 000 руб.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно до 28 числа каждого месяца, первый платеж производится до 28 числа месяца следующего за месяцем предоставления займа. Если 28 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день, при досрочном возврате займа сумма процентов не пересчитывается.

Согласно п. 4.1 процентная ставка за пользование займом устанавливается в следующем размере: на сумму денежных средств, предоставленных заемщику, в размере 5% ежемесячно. Процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа заемщику до дня фактического погашения суммы займа.

Проценты начисляются займодавцем на сумму фактически предоставленного заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно (п. 4.2 договора).

Размер процентов за пользование займом за период с Дата по Дата составляет 720 000рублей.

Принимая во внимание уменьшение истцом исковых требований, с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ с Кучина А.М. подлежат взысканию предусмотренные договором проценты за пользование займом за период с Дата по Дата в размере 600 000 руб.

Требование Проскурякова В.Н. об обращении взыскания на имущество ответчика, находящееся в залоге у истца, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из содержания договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата следует, что залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 900 000 руб.

Поскольку ответчиком Кучиным А.М. залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества не оспаривается, его начальная продажная стоимость определяется судом в размере стоимости, определенной сторонами в договоре ипотеки (залога недвижимого имущества) к договору об ипотеке, то есть в сумме 900 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 14 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Проскурякова В.Н. к Кучину А.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кучина А.М. в пользу Проскурякова В.Н. сумму долга по договору займа от Дата в размере 600 000 руб.; проценты по договору займа за период с Дата по Дата в размере 600 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью Данные изъяты расположенную по адресу: Адрес , установив начальную продажную цену для реализации на публичных торгах в размере 900 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2020 года.

Судья                         Т.В.Черненок