Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2018 ~ М-1908/2018 от 22.10.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Королева В.В к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Королев В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующими гаражами, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

Название точек	Значение координат X	Значение координат У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Королев В.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Милкина А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что Королеву В.В. на основании постановления Администрации г. Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующими гаражами площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., споров по границам нет, границы согласованы со смежными землепользователями, а также путем опубликования в газете, возражения не поступили. при сдаче межевого плана в ФГБУ «ФКП Росреестра» истцом было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку невозможно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, по адресным характеристикам не представляется возможным. Межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о координатах участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «РЕГИОН», соответствуют их фактическому месторасположению. В связи с отсутствием иных графических материалов, подтвердить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд с иском, в котором просит установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под существующими гаражами.

Право собственности истца на указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м. зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный», правообладатель Королев В.В. (л.д. 6-7).

Из материалов дела следует, что истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ООО «Регион».

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Королеву В.В., был приостановлен, поскольку межевой план не соответствует положением части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», а именно граница не согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером №, также невозможно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, по адресным характеристикам (л.д. 32-33).

Поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего Королеву В.В. земельного участка, не имеется, истец лишен в возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Королевым В.В. в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был представлен межевой план (л.д.9-30), выполненный ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.18).

Из данного заключения следует, что документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании, отсутствуют, в качестве дополнительных материалов использовались материалы инвентаризации земель г. Кинель Самарской области по кадастровому кварталу №, изготовленные МАГП в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно указанным материалам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Однозначно определить местоположение участка можно относительно смежных участков с кадастровыми номерами №, №, с указанными собственниками границы участка истца согласованы. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ г.о. Кинель Самарской области. В результате проведения кадастровых работ были определены местоположение, границы и площади земельного участка истца, изменение площади и описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Королеву В.В. процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена.

Как установлено из материалов дела, смежными с участками истца являются земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, и участок с кадастровым номером №, принадлежащий Максимову М.В., с указанными лицами границы согласованы, с собственниками других смежных участков согласование проведено путем опубликования извещения в газете, возражения про проекту межевого плана не поступили.

Также установлено, что согласно сведениям ГФД землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

В материалах инвентаризации земель г. Кинель Самарской области. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ году, по материалам стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.», содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., землепользователем которого указан Королев В.В..

Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что границы земельного участка Королева В.В существуют на местности более 15 лет. Указанные границы земельного участка не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Королева В.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений в ЕГРН истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, предоставив документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующими гаражами площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Межевым планом, выполненным OOP «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

Название точек	Значение координат X	Значение координат У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>