Решение по делу № 2-8486/2018 ~ М-7967/2018 от 06.11.2018

Дело №2-8486/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года                                    г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                             Аслямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Лилия Ильинична, Сайфуллин Алмаза Ахатовича к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кузнецова Л.И., Сайфуллин А.А. обратились в суд с иском к ООО «Крона» о признании права общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>; с требованием установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 801,89 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб., расходы по оплате услуг по проведению независимой оценки в размере 2 500 руб.

Иск мотивирован тем, что 27 декабря 2012 г. между ООО «Омега» с одной стороны и ООО «Крона» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №А/дост.(далее - Договор).

В последствии, 24 июля 2017г. права ООО «Омега» были переданы по договору уступки права требования Балаеву А.М., а 24.07.2017г. от Балаева А.М. также по договору уступки права требования Кузнецовой Л.И. и Сафиуллину А.А.

Согласно п.п. 1. Договора, Застройщик обязуется создать жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцу квартиру со строительным номером 159, расположенную в указанном жилом дома общей проектной площадью 124,5 кв.м., а Истец обязуется оплатить Ответчику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2013 года

В соответствии с пунктом 2.2. Договора за Истцы уплачивают за <адрес> 000 000 рублей.

Истцом уплачена цена договора в полном объеме, что подтверждается доказательствами в материалы дела.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017.

Ответчик обязанность по передаче квартиры не исполнил.

Истцы Кузнецова Л.И. и Сайфуллин А.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд своего представителя.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Кузнецова Л.И. в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, пояснила, что квартира передана в собственность истцу в соответствии с актом передачи жилых помещений, ответчик не препятствует признанию права собственности на квартиру за истцом. Произвести регистрацию права на жилое помещение в досудебном порядке не представляется возможным. Просила снизить размер судебных расходов на представление интересов в суде.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве №А-Дост. от 27.12.2012, договором уступки прав требования за 24.07.2017г.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ<адрес>

18.12.2017 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>

Из отчета независимого оценщика рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес> может составлять 2 160 377 руб.

В связи с подготовкой отчета истец понес расходы в размере 2 500 руб., в подтверждение чего представлена квитанция.

Доказательств опровергающих полную оплату стоимости данной квартиры ответчик не представил.

В соответствии с техническим планом помещения от 25.10.2018 г. Уфа, <адрес>, г.Уфа, общей площадью 117,9 кв.м., этаж 13 на кадастровом учете не состоит.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на <адрес> общей площадью 117,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, поскольку истцы совместно в период заключенного брака приобрели данное имущество в соответствии с правилами ст.34 Семейного Кодекса РФ.

При этом из материалов дела следует, что кадастровый учет объекта недвижимости не произведен.

Поскольку для регистрации права собственности на данное имущество требуется постановка на кадастровый учет и последующая регистрация, следует разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере 801,89 рублей.

Расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 руб., суд признает не признает необходимыми судебными расходами, поскольку истцами рассчитана цена иска в соответствие с этим отчетом в размере 2 160 377 руб., в то время как согласно договора переуступки от 24.07.2017 года, заключенного между Балаевым А.М. с одной стороны и Кузнецовой Л.И., Сайфуллиным А.А. с другой стороны следует, что стоимость уступаемого права на квартиру составляет 7 000 000 руб. Это указывает на явное несоответствие указанной цены в оценке действительной стоимости имущества, злоупотребления правом истцами с целью занижения стоимости уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Кузнецовой Л.И. и Сайфуллина А.А. к ООО «Крона» удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Лилией Ильиничной и Сайфуллиным Алмазом Ахатовичем право общей совместной собственности на <адрес> общей площадью 117,9 кв.м., на 13 этаже дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Кузнецовой Лилии Ильиничны расходы по оплате государственной пошлины в размере 801,89 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий:                        Казбулатов И.У.