Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2608/2014 ~ М-2503/2014 от 15.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года                     г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе

Председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шишловой Л.А. к Администрации г.о. Самара, Кавтаськину Е.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шишлова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары, Кавтаськину Е.В. о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она является собственником 2/5 долей жилого дома площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Другим собственником 3/5 долей жилого дома согласно справки по ф24 из ФГУП «Ростехинвентаризация» является Кавтаськин Е.В. Она решила оформить право собственности на свою часть жилого дома, но в связи с тем, что ею была произведена реконструкция дома и изменилась площадь дома, она вынуждена обратиться в суд по ст. 222 ГК РФ и ст. 252 ГК РФ и просит признать за ней право собственности на занимаемую часть жилого дома. В процессе эксплуатации она произвела реконструкцию дома, но решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в органах местного самоуправления она не получила. Согласно полученным заключениям уполномоченных органов, произведенная реконструкция выполнена удовлетворительно, принадлежащий ей жилой дом пригоден к эксплуатации, таким образом, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности Шишловой Л.А. на долю 2/5 доли и Кавтаськина Е.В. на 3/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.

Представитель истца Дьяков А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары, по доверенности Журавлева А.О. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что имеет место самовольная реконструкция в результате которой изменилась площадь помещения. Реконструкция осуществлена без соответствующего разрешения, следовательно, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. В материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры о соответствии градостроительным нормам и правилам, истцом не представлены доказательства, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представила письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Ответчик Лаазиз Л.Е., привлеченная к участию определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что ее отец Кавтаськин Е.В. умер, она является наследницей, права на наследство надлежащим образом не оформила.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что Шишлова Л.А. является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) содержатся копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, Куйбышевский Мясокомбинат продал, а ФИО2 - 3/5 доли, ФИО3 - 2/5 доли купили целое домовладение расположенное на земельном участке площадью 1091,5 кв.м. по адресу: <адрес> договор удостоверен Лисицыной A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №№ копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО3 продал, а ФИО4 купил 2/5 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №№; копия исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Советский районный народный суд Куйбышевской области решил, признать за ФИО5 право собственности на 1/5 часть домовладения расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО4 и ФИО2 ; копия определения суда от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Советский районный «народный суд Куйбышевской области определил, утвердить мировое соглашение между ФИО5 и ФИО4 в результате которого ФИО5 передаст в собственность ФИО4 принадлежащее ей 1/5 часть домовладения по адресу <адрес> а ФИО22 выплачивает ФИО5 1000 рублей; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследницей ФИО4 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удостоверено ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру № №; копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО6, наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО2 ФИО10 продал, а ФИО7 купил 3/5 доли жило расположенного по адресу: <адрес> удостоверен ФИО17, нотариусом Государственной нотариальной Советского района г.Куйбышева, по реестру №№; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ФИО6 ФИО11 продал, а ФИО8 купила 2/5 доли жило расположенного по адресу: <адрес>, удостоверен ФИО17, нотариусом Государственной нотариальной <адрес>, по реестру №№; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с которым наследником ФИО8 является I ФИО9, наследственное имущество состоит из 2/5 долей жило расположенного по адресу: <адрес> удое ФИО18, нотариусом г.Самары, по реестру ДД.ММ.ГГГГ

Смена адреса <адрес> подтверждается документами о переходе прав на жилой дом, описанными выше.

Сособственником 3/5 долей в праве собственности на жилой дом является Кавтаськин Е.В., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № №, что подтверждается сведениями представленными ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Кавтаськин Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки выданной нотариусом г.о. Самара ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ Лаазиз Л.Е. является единственной наследницей, после смерти Кавтаськина Е.В.

В ходе эксплуатации дома он был реконструирован, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 105,4 кв.м., жилая до 67,1 кв.м. разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: -заделан оконный проем между комнатами площадью 14,8 кв.м. и 7,1 кв.м.- заделан дверной проем между комнатами площадью 14,8 кв.м. и 8,5 кв.м.- демонтированы сени (литера) площадью 1,0 кв.м. со ступенями,- выстроена веранда (литер а1) площадью 12,8 кв.м. со ступенями- установлены и подключены к вновь проведенным инженерным коммуникациям унитаз, раковина и душевая кабина в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 7,1 кв.м.,- наружные стены пристроев (литер А1А3) обшиты сайдингом, а пристроя (литер А4) обшиты стальными плоскими оцинкованными листами.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого <адрес> по переулку <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из технического паспорта усматривается, что реконструированное жилое помещение литеры № представляет собой жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт - Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция части индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сведениям представленным ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится.

Согласно представленной ДУИ г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выписки из реестра, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учитывается.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся Куйбышевскому Мясокомбинату для застройки, в дальнейшем домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1091,5 кв.м. было продано ФИО3 (2/5 доли), ФИО2 (3/5 доли).

Часть жилого дома, которой пользуется истица, находится в границах земельного участка, площадью 537,0 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ИП ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок, принадлежащий истцу, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1).

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности возможен.

Шишловой Л.А. выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений(комнат и помещений вспомогательного использования) 59,2 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., а именно: помещения 1- го этажа - комната площадью 14,8 кв.м.(позиция 2, литер А), комната площадью 8,5 кв.м. (позиция 3, литер А1), кухня площадью 8,6 кв.м. (позиция 9, литер А3), совмещенный санузел и ванная комната площадью 7,1 кв.м. (позиция 10, литер А4), коридор площадью 7,4 кв.м (позиция 11, литер А4), кроме того веранда (литер а1) площадью 12,8 кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений ( комнат и помещений вспомогательного использования) 59,0 кв.м., общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., а именно: помещения 1- го этажа - комната площадью 21,8 кв.м. (позиция 1, литер А ), комната площадью 8,8 кв.м.( позиция 4, литер А2), коридор площадью 5,5 кв.м. (позиция 5, литер А2), подсобное помещение площадью 2,0 кв.м.( позиция 6, литер А2), кухня площадью 7,7 кв.м. (позиция 7, литер А2), комната площадью 13,2 кв.м. (позиция 8, литер А2).

Из технического паспорта на жилой дом также следует, что каждая из двух частей жилого дома является изолированной частью с отдельным входом.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, отсутствие спора по выделу доли в натуре, исходя из сведений технического паспорт и технического заключения, суд полагает, что разделение дома в натуре между участниками общей долевой собственности возможно.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишловой Л.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Шишловой Л.А. и Кавтаськиным Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Шишловой Л.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. № общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящую из помещений: № 2 (жилое) площадью 14,8 кв.м., № 3 (жилое) площадью 8,5 кв.м., № 9 (кухня) площадью 8,6 кв.м., №10 (санузел) площадью 7,1 кв.м., № 11 (коридор) площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 12,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2014 года.

Судья                     подпись     С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь