Решение по делу № 9а-247/2018 ~ М-505/2018 от 20.03.2018

Краснодарский краевой суд

350063, <...>, тел.: (861) 212-00-67, (861) 212-00-68,

факс (861)268-35-57

_______________сайт: http://www.1gsk@kubansud.ru_____________________

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 марта 2018 года г. Краснодар

Судья Краснодарского краевого суда Малахай Г.А. рассмотрев административное исковое заявление Клименкова В.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости

У С Т А Н О В И Л:

Клименков Василий Алексеевич обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 5 572 кв.м., с видом разрешенного использования «под производственную базу», расположенного по адресу: <...> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 в размере 4134424 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно данным отчета о рыночной стоимости земельного участка от 12 февраля 2018 года № 21-ЗУ-02/2018 выполненного ИП Шулика В.Н. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> составляет 4134424 рублей.

Вместе с тем, согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № 23:42:0302008:24 составляет 13 495495,44 рублей.

Административный истец считает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеуказанного земельного участка являются неверными и нарушают его права.

Клименков В.А., является арендатором земельного участка, в отношении которого заявлены административные исковые требования. Завышенная кадастровая стоимость земельного участка ведет к необоснованному увеличению размера арендной платы.

В соответствии с п.15 ст.20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа рассматривают в качестве суда первой инстанции, в том числе, административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

В силу ст. 24.18 Федеральный закон от 29.07.1998 года №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

Как следует из представленных материалов, установлено, что арендная плата за земельный участок с кадастровым № <...> 5 572 кв.м., с видом разрешенного использования «под производственную базу», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Горького, 30, устанавливается арендодателем в одностороннем порядке исходя из базовой ставки, а не на основании кадастровой стоимости.

Также, истец указывает, что он является арендатором земельного участка на основании договора купли-продажи от 27.12.2017 между продавцом - Щербаневым М.А. и покупателем – Клименковым В.А.

Вместе с тем, установлено, что на основании приложения от 22.04.2009 №346 к договору №4200005810 от 22.04.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, данный земельный участок предоставлен ООО «СпецЮгстрой» а не Щербаневу М.А.

В соответствии со ст.129 КАС РФ, судья возвращает административное исковое заявление административному истцу в случае, если имеются иные основания для возвращения административного искового заявления, предусмотренные положениями КАС РФ, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить административному истцу, что согласно ч.3 ст.197 КАС РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для возвращения административного искового заявления, административный истец вновь может обратиться в суд с административным исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 126, 129, 246 КАС РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить административное исковое заявление Клименкова В.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

Разъяснить административному истцу, что возвращение административного искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с административным исковым заявлением о том же предмете в установленном законом порядке.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Краснодарского краевого суда Г.А.Малахай