Решение по делу № 2-1167/2017 (2-8461/2016;) ~ М-7611/2016 от 22.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5
о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ФИО5, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>-А, которое принадлежит ей на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности №
от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.4. Договора все разногласия по данному договору подлежат рассмотрению в Балашихинском городском суде <адрес>. Согласно пункту 4.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей ежемесячно. Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
в размере 70000 (семидесяти десять тысяч) рублей ответчиком внесены не были. Так же п. 5.5 договора предусмотрен штраф за проживание менее трех месяцев, который составляет 50000 (пятьдесят тысячи) рублей. Согласно пункту
4.4. Договора арендатор обязан оплатить коммунальные платежи за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1. 7500 руб. х 3 = 22500 (Двадцать две тысячи пятьсот) рублей. 2. по приборам учета: газ показания 42324 на момент въезда и 43209 = 885 по 5 руб. 14 коп., что составило
4548 рублей 90 копеек; свет за август 779 руб. 22 коп., за сентябрь 1712 руб.
76 коп., за октябрь 1957 руб. 67 коп., за ноябрь 551 руб. 45 коп., итого за весь период проживания 5001 руб. 10 коп.. Общая сумма задолженности
по приборам учета составляет 9550 рублей. Общая сумма задолженности
по всем коммунальным платежам составляет 32050 (тридцать две тысячи пятьдесят) рублей, из которых было оплачено арендатором путем перевода
на карту: 1. ДД.ММ.ГГГГ 9000 рублей; 2. ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей. 32050 – 9000 – 10000 = 13050. Итого остаток долга по коммунальным платежам составляет 13050 рублей. Согласно пункту 5.7. Договора арендатор обязан выплатить неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты, что составляет 350 рублей в день за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 95 дней, что составляет 33250 рублей. Неоднократные требования о выплате арендной платы и оплаты коммунальных платежей исполнены не были. Однако арендатор съехал,
не предупредив, не сдал помещение в надлежащем состоянии и не вернул комплекты ключей. Кроме того, был нанесен имущественный ущерб, который выразился в и замене замков и уборке. На уборку дома было потрачено
14500 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей. Замена замков 2700 (Две тысячи семьсот) рублей.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать
в ее пользу с ответчика ФИО5 70000 (семьдесят тысяч) рублей, составляющих задолженность по арендной плате за сентябрь по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; 13050 (тринадцать тысяч пятьдесят) рублей задолженность по оплате коммунальных платежей; штраф в размере 50000 (пятьдесят тысячи) рублей; неустойку на общую сумму 33250 (тридцать
три тысячи двести пятьдесят) рублей; расходы на уборку, замена замков
на общую сумму 17200 (семнадцать тысяч двести) рублей; расходы
на юридические услуги в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей; сумму
в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей за причинение морального ущерба (л.д. 3-5). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 6).

В дальнейшем, действуя через своего представителя, истец ФИО1 уточнила иск, и просила суд взыскать в ее пользу с ответчика ФИО5 арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
в размере 70000 рублей; штраф за проживание менее трех месяцев в размере 50000 рублей; оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по расчету: 7500 руб. х 3 мес. 22500 – (19999 руб. и 9000 руб. – выплачено переводом на карту) в размере 3500 рублей, по приборам учета (по расчету: газ по показаниям 885 х 5 руб. 14 коп.) в размере 4548 рублей
90 копеек, свет (по расчету: за август 779 руб. 22 коп, за сентябрь 1712 руб.
76 коп., за октябрь 1957 руб. 67 коп., за ноябрь 551 руб. 45 коп.) итого за весь период проживания в размере 5001 рублей 10 коп.; неустойку в размере
0,5 % за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты,
что составляет 350 рублей в день за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ – 155 дней в размере 54250 рублей; уборку дома
в размере 14500 рублей; замену дверных замков в размере 2700 рублей; юридические услуги в размере 15000 рублей; моральный вред в размере 20000 рублей (л.д. 57).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена
(л.д. 56), действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 68) – ФИО7
иск поддержала в полном объеме по доводам, которые изложены в исковом заявлении. Просила удовлетворить уточненный иск.

Ответчик ФИО5 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Поддерживал позицию своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 69) – ФИО8
иск не признал, полагал иск необоснованным. Пояснил, что в договоре есть разногласия, в п. 5.5 указано, что в случае досрочного расторжения договора
(менее трех месяцев проживая) по инициативе нанимателя при соблюдении наймодателем условий настоящего договора, наниматель дополнительно
к п. 5.4. выплачивает наймодателю штраф в размере ежемесячного платежа равный 50000 рублей, а далее в п. 5.8. указана сумма ежемесячного платежа 70000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения, и сразу истцу переданы на руки 70000 рублей,
и 70000 рублей были положены на депозит. ДД.ММ.ГГГГ произошла доплата за коммунальные услуги в размере 9000 рублей. За последний месяц ответчик
не передавал истцу деньги за коммунальные услуги, так как квитанции
на тот момент не пришли. Потом ответчик перевел 80000 рублей, 70000 рублей плата по договору за жилое помещение и 10000 рублей оплата за коммунальные услуги за второй месяц. ДД.ММ.ГГГГ его доверитель передал деньги супругу истца в размере 65500 рублей, так как его доверитель оказывал услугу истцу,
и они из 70000 рублей ежемесячной оплаты за дом вычли стоимость данной услуги, то есть осуществили взаимозачет. ДД.ММ.ГГГГ его доверитель передал Сергею – мужу истца ключи от дома, в количестве 3-х комплектов. Просил в иске отказать частично, они готовы оплатить коммунальные услуги
за 3-й месяц. Расходы на уборку не подлежат взысканию, так как договор такую уборку не предусматривал. Истец сама и по своему усмотрению произвела такую уборку, чтобы сдать дом новым жильцам. Ответчик съехал из квартиры ранее срока, однако он уплатил все арендные платежи за весь период, и вывез весь мусор из дома. Непонятно, почему истец приняла оплату за 1 и за 3 месяц, а за 2 месяц не требовала оплаты. Также пояснил, что ответчик лично менял замок, и дела ключи от замка, которые передал Сергею. Они признаем только 13000 рублей за недоплату коммунальных платежей. 9000 рублей коммунальных платежей за 2 месяц оплачены ответчиком. Просил в случае, если суд посчитает необходимым удовлетворить иск, применить положения
ст. 333 ГК РФ к суммам штрафа и неустойки.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.    

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими
его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение
или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 209-210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел
2 раздела III).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.ст. 329-331 ГК РФ, 333 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию
об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются
в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки,
но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Исходя из положений ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух -
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Положениями ст.ст. 424 - 425 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента
его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны
от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств
в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором
они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что установлено ст. 614 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество
в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом
или договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения
одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное
для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется
в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье
290 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Статьей 678 ГК РФ определено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из положений ст. 682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем
в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок
не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе
с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>,
мкр. Салтыковка, <адрес>, что подтверждено свидетельствами
о государственной регистрации права (л.д. 12; 13), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(л.д. 31).

Свидетельства о перемене имени представлены истцом в материалы дела (л.д. 13а; 14). Также представлена справка серии МСЭ - 2012 (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключили договор коммерческого найма жилого помещения (далее – Договор найма), в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>-А, во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок коммерческого найма жилого помещения установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
(п. 1.4 Договора найма). В соответствии с п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.7 Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещение; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать
его в надлежащем состоянии; возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом естественного физического износа. Разделом 4 названного Договора найма предусмотрено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент 70000 рублей. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплату коммунальных платежей (свет, газ по приборам учета) вывоз мусора, вода и водоотведение 7500 рублей осуществляет наниматель.
Как предусмотрено п. 5.5 Договора найма, в случае досрочного расторжения договора (менее трех месяцев проживания) по инициативе нанимателя
при соблюдении наймодателем условий настоящего договора, наниматель дополнительно к п. 5.4 выплачивает наймодателю штраф в размере ежемесячного платежа равный 50000 рублей. Пунктом 5.6 определено,
что наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу. Согласно п. 5.7 Договора найма, при просрочке платежей по настоящему договору, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты. Согласно п. 6.1 Договора найма, по требованию наймодателя наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры (при пользовании телефоном)
и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет рублевый эквивалент 70000 рублей. В разделе 8 Договора найма определены дополнительный условия – порядок расчетов: при подписании договора вносится: 70000 – оплата проживания за 1 месяц и страховой депозит в размере 70000 рублей (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) и ООО «ИК «Светинвест» (исполнитель) заключили договор № на оказание услуг, в соответствии
с которым исполнитель принял на себя оказание услуг (работ) по комплексной генеральной уборке помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Стоимость услуг
по договору составила 14500 рублей (л.д. 15-16).

Указанные в договоре работы выполнены, их стоимость оплачена,
что подтверждено актом – приемки сдачи работ и квитанциями об оплате
(л.д. 17).

ФИО1 является генеральным директором ООО «ИК «Светинвест», и имеет право действовать от имени юридического лица
без доверенности, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 32-53).

В дело представлены платежные документы об оплате за коммунальные услуги, и квитанции, подтверждающие уплату начисленных денежных сумму (л.д. 20-27).

Также в дело представлен товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на замок врезной с личинкой общей стоимостью 2700 рублей (л.д. 58).

Ответчик представил в дело чеки по операциям Сбербанк Онлайн
об оплате 80000 рублей за найм за 3 месяц по договору, и 9000 рублей
за коммунальные услуги (л.д. 64).

Указанные выше обстоятельства по оплате не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.

Также ответчик представил сведения об оправлении смс - сообщений абонентам, указанным как Сергей хозяин дома Реутов и ФИО1 хозяйка дома Реутов (л.д. 65-67).

Указанные сведения об оправлении смс – сообщений не принимаются судом в качестве доказательств по данному гражданскому делу, поскольку
не подтверждают обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения
и разрешения данного гражданского дела по существу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены свидетели ФИО2 и ФИО3 (л.д. 70; 71-76).

Свидетель ФИО2 дала показания, согласно которым она работала поваром у ФИО5 2 месяца. Ей известно,
что он платил за аренду жилья. Об этом она может рассказать. Она знает,
что ФИО5 передавал деньги за аренду жилого дома. ФИО1 является хозяйкой дома, она ее видела всего лишь 1 раз. Как-то раз, когда
она была на кухне, приехал ФИО1 Сергей, и ФИО5 позвал
его на кухню. ФИО5 передал деньги ФИО1 Сергею в размере 65500 рублей. Данную сумму она лично не видела, а только слышала,
что передавались деньги. Они считали купюры. Это было в середине сентября, единственное, что я могу сказать, что купюры были мелкие по 50 рублей
и по 100 рублей. Сведениями о каком – либо взаимозачете, и почему именно такая была сумма, она не обладает. Она не может пояснить, за какой месяц аренды дома передавались деньги. Самой ФИО1 в тот день в доме ФИО5 не было.

Из показаний свидетеля ФИО3 усматривается, что она работала вахтером у ФИО5, и немного по хозяйству помогала. Ей известно, что приходил Сергей и ФИО5 передал ему деньги за аренду жилого дома в размере 65500 рублей, купюры были мелкие, все это
она слышала из комнаты, лично передачу денег не видела. Делами, связанными
с данным домом, занимался ФИО1 Сергей, он приезжал, проверял
все, давал распоряжение. Сергей представлялся мужем ФИО1. Она только знает, что сумма в размере 65500 передавалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так сказал ФИО5. Он сам ей говорил, что 15 числа приедет Сергей ФИО1, и ему надо открыть калитку. ФИО5 прожил в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Об иных платежах
ей ничего не известно.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, со сроком найма
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Названный договор соответствует требованиям ст.ст. 420, 424, 425, 432, 434, 671, 673, 674, 677 ГК РФ, и обязателен для сторон с момента
его заключения.

Заключенный Договор найма был расторгнут нанимателем до окончания срока найма жилого помещения, определенного по условиям договора.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами.

ФИО5, являясь нанимателем жилого помещения, в соответствии
с требованиями закона – положениями ст. 678 ГК РФ и условиями заключенного Договора найма в период действия договора была обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено по делу, ФИО5 не внес плату за жилое помещение
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нарушив тем самым, условие Договора найма, изложенное в п. 4.2 о внесении платы за наем ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.

Ответчик не представил суду доказательств обратного. Показания свидетелей не могут подтверждать обстоятельства данного гражданского дела по внесению нанимателем платы за наем жилого помещения наймодателю.

Также установлено, что ФИО5, в нарушение условий заключенного Договора найма, не в полном объеме оплатил коммунальные услуги за период фактического проживания в жилом доме. Задолженность по данной оплате составила 13050 рублей.

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей, а также задолженности
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13050 рублей.

Условиями заключенного Договора найма (п.п. 5.5, 5.7) предусмотрено, что в случае расторжения договора (менее трех месяцев проживания)
по инициативе наймодателя, наниматель выплачивает наймодателю штраф равный 50000 рублей. При просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, известных из материалов дела,
суд приходит к выводу о том, что указанные штраф и неустойка явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств,
и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 10000 рублей, размер неустойки до 5000 рублей. В оставшихся частях заявленные
к взысканию штраф и неустойка взысканию в пользу истца с ответчика
не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на уборку дома
в размере 14500 рублей и расходов на замену дверных замков в размере
2700 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку обоснованными
не являются.

При рассмотрении дела сторонами не оспаривались обстоятельства того, что ответчик самостоятельно установил дверные замки в домовладении.

Истец также не представила доказательств того, что ответчик в нарушение требований ст. 678 ГК РФ и условий заключенного договора не обеспечил сохранность жилого помещения и не поддерживал его в надлежащем состоянии, либо повредил имущества истца, что явилось причиной названных уборки дома и замены дверных замков.

Истец заявила требование о взыскании в ее пользу с ответчика расходов
за юридические услуги в размере 15000 рублей.

В обоснование данного требования представила договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4, стоимость услуг по которому составила 15000 рублей (л.д. 59-61).

Согласно Приложения № к названному договору – Перечень услуг,
к указанным юридическим услугам отнесены: консультирование заказчика
по вопросам, связанным с неисполнением договора, подготовка и подача искового заявления в суд, участие в судебных процессах первой, апелляционной и кассационных инстанций (л.д. 62).

Представлен также акт приема – передачи денежных средств по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в суд лично истцом (л.д. 3-5). При этом, указанный в договоре оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, не участвовал при подготовке дела
к судебному разбирательству, не участвовал в судебном заседании, в котором рассмотрение дела по существу окончено. В качестве представителя истца участвовала по доверенности (л.д. 68) ФИО7.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные
в договоре от ДД.ММ.ГГГГ юридические услуги ФИО4 фактически не оказал истцу, в связи с чем, требование ФИО1
о взыскании с ответчика расходов за юридические услуги в размере
15000 рублей обоснованным не является, и удовлетворению не подлежит.

ФИО1 также просила суд также взыскать в ее пользу
с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

При этом, истец не представила суду каких – либо доказательств причинения ей морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ФИО5, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ей нематериальные блага. Предусмотренные законом основания компенсации морального вреда отсутствуют.

Таким образом, исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей не является обоснованным,
и не подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды в связи
с неисполнением договора подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды в связи
с неисполнением договора – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО5 плату за наем в размере 70000 рублей, штраф
в размере 10000 рублей, неустойку в размере 5000 рублей, задолженность
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13050 рублей, а всего взыскать 98050 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании расходов на уборку, замену замков на общую сумму 17200 рублей, о взыскании расходов на юридические услуги в размере 15000 рублей,
о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Копия верна

Судья:

Секретарь: