Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3257/2015 ~ М-2826/2015 от 22.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 05 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Е.В. к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности произвести ремонт,

установил:

Кондратьева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в предоставленной ей по договору социального найма квартире <адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, указав на необходимость возложения на Администрацию г.Смоленска обязанности по замене в срок до ДД.ММ.ГГГГ оконных блоков. Также просил взыскать судебные расходы.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебном заседании исковые требования не признал.

ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений на иск не представило, извещалось о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что жилое помещение – <адрес> была предоставлена истцу по договору социального найма.

Жилой дом <адрес> построен в 1964 году.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

В ходе рассмотрения дела, с учётом мнения сторон, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № в кухне и спальне квартиры <адрес> требуется замена двух оконных блоков. Капитальный ремонт требовался в 2004 году. Периодический текущий ремонт окон по замене конструктивных элементов окон со дня строительства не проводился. Новые окна в кухне и спальне квартиры <адрес> должны соответствовать ГОСТ 23166-99 «БЛОКИ ОКОННЫЕ. Общие технические условия» и ГОСТ 30674-99 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ» и быть из поливинилхлоридных профилей со створками с откидным (поворотно-откидным) регулируемым открыванием с двухкамерными стеклопакетами.

Согласно пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учётом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Приложение N8, П.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счёт, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также пункта 4 Приложения № к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 ГК РФ.

Необходимо провести замену установленных в комнате площадью <адрес> двух оконных блоков на два оконных блока из поливинилхлоридных профилей со створками с откидным (поворотно-откидным) регулируемым открыванием с двухкамерными стеклопакетами.

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

При таком положении, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем обязанностей по капитальному ремонту жилого помещения, предоставленного истцу, суд, с учётом выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы, возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству замены установленных в кухне и спальне квартиры <адрес> окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку данное общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ, с учётом требований разумности, с Администрации г.Смоленска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «Эксперт - Оценка» подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счёт возмещения расходов по проведению экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г.Смоленска в срок ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в кухне и спальне квартиры <адрес> двух оконных блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Кондратьевой Е.В. судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб. в счёт возмещения расходов по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

    Судья                                        В.В. Манаков