Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2987/2019 ~ М-2302/2019 от 13.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/19 по иску Богданова Михаила Петровича к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богданов М.П. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на адрес общей площадью 65,7 кв.м, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от дата, пояснила, что дата жилой дом введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор инвестирования в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Богданова М.П., просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Богдановым М.П. (дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (инвестор) был заключен договор №ПР-113/10-2-7 об инвестировании строительства жилого дома.

дата между Богдановым М.П. (дольщик), ЗАО «Губерния» (инвестор) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от дата № ПР-113/10-2-7У (перемена застройщика), согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве.

Предметом указанных договоров являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 7 (после присвоения почтового адреса: адрес) в части адрес (строительный), на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 64,5 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий 68,3 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора об инвестировании строительства жилого дома, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет 2 квартал 2009 года.

В соответствии с п.2.3 указанного договора, цена договора составила 2 711 510 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 1 499 866 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 199 294 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 1 012 350 руб.

    Строительство дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ОАО «Региональный Деловой Центр» заключен договор аренды земельного участка №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 671,00 кв.м;

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата;

дата главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU63301000-096 третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло;

дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

Распоряжением адрес г.о. Самара №... от дата жилому дому 2 секции 6,7,8 возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-096, присвоен почтовый адрес: адрес.

дата квартира была передана Богданову М.П. застройщиком-ООО «Поволжская строительная корпорация» по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата главой городского округа Самара было выдано разрешение № RU 63301000-085э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6, 7, 8, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Техно-План» по состоянию на дата спорной квартире присвоен №..., квартира расположена на 3 этаже дома по адресу: адрес, и имеет общую площадь 65,7 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богданова Михаила Петровича к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Богдановым Михаилом Петровичем право собственности на жилое помещение - адрес, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.07.2019 года.

Председательствующий п/п Е.В. Леонтьева

Копия верна:

Судья:

Секретарь: