Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2012 ~ М-1251/2012 от 03.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Сафоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Ключ» к Константиновой Т.С., Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

истец предъявил в Минусинском городском суде иск к Константиновой Т.С., Пономаренко (Константиновой) А.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, однако не оплачивают задолженность по коммунальным услугам по данной квартире, в связи, с чем сумма задолженности на момент подачи иска составила 73038 рублей 20 копеек, которую истец просит взыскать вместе с судебными расходами по делу.

В судебном заседании представитель истца Немкова С.В. по доверенности (л.д. 4) исковые требования уменьшила, просила взыскать 17306 рублей 90 копеек, в остальной части на требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Определением суда от 24 мая 2012 года в качестве соответчика по делу был привлечен Пономаренко Е.В. (л.д. 40), так как проживает в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, что является основанием для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В..

По данным Миграционной службы РФ (л.д. 22) Константинова Т.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако по сообщению Пономаренко А.А. по данному адресу Константинова Т.С. не проживает, переехала в <адрес>.

Суд принял все возможные меры по установлению места жительства ответчика Константиновой Т.С., с целью надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания по делу.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд вправе назначить адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В соответствии с определением суда, в протокольной форме, в качестве представителя ответчика Константиновой Т.С., судом назначен к участию в деле адвокат Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Красноярского края Артемчук Ю.А..

В судебном заседании представитель ответчика Константиновой Т.С. – адвокат Артемчук Ю.А. возражала против исковых требований ТСЖ «Ключ» и просила в иске отказать, так как отсутствует ответчик (её доверитель), и ее мнение по данному спору установить не представляется возможным.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования ТСЖ «Ключ» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч.3, ч.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчики Константинова Т.С. Пономаренко (Константинова) А.А. являются собственниками квартиры № № дома № № по <адрес>, согласно сведений из БТИ города Минусинска (л.д. 9), ответчик Пономаренко Е.В. является супругом Пономаренко А.А. проживает в указанной квартире.

Согласно представленных расчетов (л.д. 6) сумма задолженности за коммунальные услуги составляет по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <адрес> на конец марта 2012 года 73038 рублей 20 копеек. Задолженность сложилась из неоплаты суммы коммунальных платежей, так как ответчиками оплата за коммунальные платежи вносилась не регулярно, однако в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчики оплатили задолженность в сумме 64 000 рублей, в связи с чем, истце уменьшил свои исковые требования и просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 9038 рублей 20 копеек.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма долга по коммунальным платежам, то есть с Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В. солидарно в размере 4 519 рублей 10 копеек, с Константиновой Т.С. 4 519 рублей 10 копеек.

В суд представлен расчет суммы пени (л.д. 8), которая составляет 8268 рублей 70 копеек. Суд проверил расчеты пени и считает подлежащими взысканию с ответчиков по настоящему делу сумму пени в части.

Подлежит принудительному взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке ст. п.14 ст. 155 ЖК РФ пеня за период просрочки внесения оплаты за коммунальные услуги, размер которой суд считает возможным снизить до 1000 рублей на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, "предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения".

При наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Судом признаны разумными расходы истца по оплате оплаты услуг представителя (л.д. 14, 15) всего в сумме 2000 рублей и 200 рублей, оплаченные истцом за выписку из ЕГРП, поэтому подлежащими взысканию с ответчиков Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В. солидарно в размере 1100 рублей, с Константиновой Т.С. 1100 рублей в силу ст. 100 ГПК РФ, как издержки связанные с рассмотрением дела, в остальной части требований истца о взыскании сумм на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать, так как считает их завышенными с учетом сложности дела и времени его рассмотрения (в том числе количества судебных заседаний).

Также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2639 рублей 21 копейка с ответчиков Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В. солидарно в размере 1319 рублей 10 копеек, с Константиновой Т.С. 1319 рублей 10 копеек, оплаченные при обращении в суд истцом (л.д. 3).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги с Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В. солидарно в размере 4 519 рублей 10 копеек, с Константиновой Т.С. 4 519 рублей 10 копеек, возврат госпошлины с Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В. солидарно в размере 1319 рублей 10 копеек, с Константиновой Татьяны Степановны 1319 рублей 10 копеек.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» сумму пени с Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В. солидарно в размере 500 рублей, с Константиновой Т.С. 500 рублей.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» расходы на юридические услуги с Пономаренко А.А., Пономаренко Е.В. солидарно в размере 1000 рублей и 100 рублей оплаты стоимость выписки из ЕГРП, с Константиновой Т.С. 1000 рублей и 100 рублей оплаты стоимость выписки из ЕГРП.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2012 года