Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2018 ~ М-625/2018 от 16.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                      10 августа 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Горбачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) к Панкратову ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к Панкратову В.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель КУМИ Кудасова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик Панкратов В.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таковых суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразил.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ между КУМИ и Панкратовым В.С. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ г. и составляет 4 410,28 руб. в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

    В соответствии с условиями договора, ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки в материалы дела истцом представлен, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет.

Согласно прилагаемому к Договору расчету размер арендной платы по договору составил 4 410,28 руб. в год.

4 410,28 руб. / 365 дней в году = 12,083 руб. за один день4 410,28 руб. / 4 квартала = 1 102,57 руб. за один квартал

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7422,77 руб. (Семь тысяч четыреста двадцать два рубля 77 копеек).

Правительством Самарской области вынесено Постановление от 06.08.2008 г. №308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 утверждена Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле:

Таким образом, с учетом внесенных изменений, размер арендной платы в год з. земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле:

Ап = Скад х Кв х Ки,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года. В случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утвержденный Решением Собрания Представителей муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (вступившее в силу с ДД.ММ.ГГГГ);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

Таким образом расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил:

Площадь земельного участка — 859 000,00 кв.м.

Кадастровая стоимость - 2 250 580,00 руб.

Коэффициент вида (Кв) -— 0,015

Коэффициент инфляции (Ки) — 1,318

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 44 493,97 руб.

44 493,97 руб. / 366 дней в году = 121,568 руб. за один день44 493,97 руб. / 4 квартала = 11 123,49 за один квартал

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил:, 14 162,70 руб. (Четырнадцать тысяч сто шестьдесят два рубля 70 копеек).

В связи с увеличением коэффициента инфляции ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1,045 (установлен в соответствии с Постановлением Самарской Губернской Думы от

№, постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №) расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил:

Площадь земельного участка — 859 000,00 кв.м.

Кадастровая стоимость - 2 250 580,00 руб.

Коэффициент вида (Кв) — 0,015 Коэффициент инфляции (Ки) — 1,377

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 46 485,72 руб.

46 485,72 руб. / 365 дней в году = 127,358 руб. за один день46 485,72 руб. / 4 квартала = 11 621,43 руб. за один квартал;

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 46 485,72 руб. (Сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят пять рублей 72 копейки).

В связи с увеличением коэффициента инфляции 2018 года в размере 1,043 (установлен в соответствии с Постановлением Самарской Губернской Думы от

    №355, постановлением Правительства Самарской области от 26.10.2017 №670) расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил:

Площадь земельного участка — 859 000,00 кв.м.

Кадастровая стоимость - 2 250 580,00 руб.

Коэффициент вида (Кв) — 0,015 Коэффициент инфляции (Ки) — 1,436

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 48 477,49 руб.

48 477,49 руб. / 365 дней в году = 132,815 руб. за один день48 477,49 руб. / 4 квартала = 12 119,37 руб. за один день

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 24 238,74 руб. (Двадцать четыре тысячи двести тридцать восемь рублей 74 копейки).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору начислена арендная плата в размере 92 309,93 руб. (Девяносто две тысячи триста девять рублей 93 копейки).

Арендатором выполнены обязательства по Договору в размере 1 102,57 руб. (Одна тысяча сто два рубля 57 копеек).

Тем самым по Договору аренды имеется задолженность в размере 91 207,36 руб. (Девяносто одна тысяча двести семь рублей 36 копеек).

В соответствии с п. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пени= Кол-во дней просрочки х База пени х 0,06%

На основании вышеизложенного по Договору начислены пени в размере 17 742,08 руб. (Семнадцать тысяч семьсот сорок два рубля 08 копеек) за период

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 108 949,44 руб. (Сто восемь тысяч девятьсот сорок девять рублей 44 копейки), в том числе основной долг — 91 207,36 руб.

(Девяносто одна тысяча двести семь рублей 36 копеек), пени — 17 742,08 руб. (Семнадцать тысяч семьсот сорок два рубля 08 копеек).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора был направлен - заказным с уведомлением пакет документов исходящий от ДД.ММ.ГГГГ №. содержащий претензию на оплату задолженности и акт сверки взаимных расчетов, уведомление об изменении арендной платы, соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи земельного участка. Почтовое отправление вернулось в отделение связи с отметкой об истечении срока хранения.

Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

    В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а именно не внесения платы, является существенным нарушением его условий, в связи с чем суд находит требование КУМИ о расторжении договора аренды также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Взыскать с Панкратова ФИО9 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 91 207, 36 руб. (девяносто одна тысяча двести семь рублей 36 коп.) и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 17 742,08 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, а всего 108 949,44 коп. (сто восемь тысяч девятьсот сорок девять рублей 44 коп.) руб.

            Расторгнуть Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 859 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Панкратовым ФИО10.

            Взыскать с Панкратова ФИО11 государственную пошлину в доход государства в размере 3378,99 (три тысячи триста семьдесят восемь рублей 99 коп.) рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ                                                           Е.В. Кудрявова