Решение по делу № 2-412/2020 ~ М-204/2020 от 18.02.2020

№

Дело № 2-412/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Митюшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» к Черкасовой Изольде Федоровне, Корендясеву Дмитрию Александровичу, Беленковой Анастасии Игоревне, Беленковой Марине Николаевне, Беленкову Павлу Игоревичу, Плотниковой Елене Юрьевне, Максимовой Инессе Ивановне, Гречушникову Михаилу Евгеньевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» обратилось в суд с иском к Черкасовой Изольде Федоровне, Корендясеву Дмитрию Александровичу, Беленковой Анастасии Игоревне, Беленковой Марине Николаевне, Беленкову Павлу Игоревичу, Плотниковой Елене Юрьевне, Максимовой Инессе Ивановне, Гречушникову Михаилу Евгеньевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на помещение, в котором указало, что в соответствии с договором купли- продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Тамбовская региональная компания по реализации газа» (переименовано в ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов») является собственником 6/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад), назначение – нежилое, этажность 1, площадью 316,6 кв.м., инвентарный №/В, лит.В, расположенное по адресу: <адрес>. Совладельцами указанного здания являются: Черкасова Изольда Федоровна 3/100 доли, Корендясев Дмитрий Александрович 26/300 доли, Беленкова Анастасия Игоревна 13/1500 доли, Беленкова Марина Николаевна 26/375 доли, Беленков Павел Игоревич 13/1500 доли, Плотникова Елена Юрьевна 9/100 доли, Максимова Инесса Ивановна 16/100 доли, Гречушников Михаил Евгеньевич 26/300 доли. Земельный участок под объектом недвижимости находится в пользовании вышеперечисленных собственников здания на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, ежегодно пролонгирующего сторонами.

С момента покупки доли в праве общей долевой собственности на здание, фактически, принадлежащая ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» доля была выделена в натуре, представляющая собой помещение из 1 комнаты площадью 19,9 кв.м. В здание обустроен отдельный вход с общего земельного участка и каких-либо мест общего пользования с другими собственниками здания у ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» отсутствует. Таков порядок пользования долями существовал на момент покупки здания. Все собственники долей в праве общей долевой собственности фактически всегда были выделены в натуре и владели отдельными помещениями в здании. В настоящее время у ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» возникла необходимость прекращения права долевой собственности, поскольку владение имуществом на праве долевой собственности затрудняет возможность рационального использования здания (отчуждения, переустройства и т.п.).

Кроме того, решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Черкасова А.В. прекращено право общей долевой собственности в размере 26/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад) этажность 1, назначение: нежилое, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м., литер В, этажность 1, инвентарный №, реестровый №.

Таким образом, размер оставшихся долей не соответствует действительности и не составляет единицу.

На долю ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» - 6/100 приходится 19,9 кв.м. (помещение №). Фактически ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» всегда занимало такую площадь и в таком размере желает выделить в натуре. Кроме того, выделение принадлежащей ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» доли площадью 19,9 кв.м. в натуре не нарушает ничьих прав и законных интересов, не приводит к перепланировке либо переустройству здания.

На основании изложенного, просят суд прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад), этажность 1, общей площадью 311,8 кв.м. лит.В, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» право собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, этажность 1, назначение - нежилое, инвентарный №, литер В, реестровый №, площадью 19,9 кв.м..

Представитель истца ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца Вакулик О.В., действующей по доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дел в отсутствие их представителя. Исковые требования полностью поддерживает.

Ответчики Черкасова И.Ф., Корендясев Д.А., Беленкова А.И., Беленкова М.Н., Беленков П.И, Гречушников М.Е. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины их неявки суду не известны, заказные письма возвращены с тметкой «истек срок хранения».

От ответчиков Плотниковой Е.Ю. и Максимовой И.И. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Черкасов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Представитель филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> Попова Т.В. – начальник филиала, пояснила суду, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены три объекта: лит.А., лит.Б – жилой дом и лит.В- складское помещение, последним владеют собственники в долях, некоторые свои доли выделили, но фактически склад состоит из помещений. В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения у истца в собственности жилое помещение 5, площадью 19,9 кв.м., которое имеет выход на земельный участок. В настоящее время площадь склада составляет 311,8 кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как установлено в суде, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Тамбовская региональная компания по реализации газа» (переименовано в ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов») принадлежит 6/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, склад, этажность: 1, площадь 316,6 кв.м., инв.№/В/188, лит В, назначение: нежилое здание, адрес: <адрес>, документы основания: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками здания по адресу: <адрес> являются: ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» - 6/100 доли, Черкасова Изольда Федоровна 3/100 доли, Корендясев Дмитрий Александрович 26/300 доли, Беленкова Анастасия Игоревна 13/1500 доли, Беленкова Марина Николаевна 26/375 доли, Беленков Павел Игоревич 13/1500 доли, Плотникова Елена Юрьевна 9/100 доли, Максимова Инесса Ивановна 16/100 доли, Гречушников Михаил Евгеньевич 26/300 доли.

В настоящее время ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» намерен прекратить общую долевую собственность на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 311,8 кв.м., для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части недвижимого имущества получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное недвижимое имущество, поскольку принадлежащая им доля вышеуказанного имущества, является обособленной частью с отдельным входом, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, состоит нежилого помещения площадью 19,9 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> передало арендаторам: ООО Тамбоврегионгаз»; Донсковой Г.В.; Гречушникову М.Е; Беленковой М.Н.; Беленкову П.И.; Беленковой А.И.; Ивенской Г.В.; Максимовой И.И.; Плотниковой Е.Ю.; Увачевой А.Ф.; Черкасову А.В. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 887 кв.м.

Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Черкасова А.В. прекращено право общей долевой собственности в размере 26/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад) этажность 1, назначение: нежилое, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м., литер В, этажность 1, инвентарный №/В/188, реестровый №.

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей нежилого здания технически возможен, т.к. выделяемые доли могут эксплуатироваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости, то есть автономно. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части нежилого здания.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 3 ст.36 Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что возражений против удовлетворения требований истца от сособственников не поступило, суд считает что имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в отношении 6/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад), этажность 1, общей площадью 311,8 кв.м. лит.В, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> признании за ним право собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, этажность 1, назначение - нежилое, инвентарный №/В/188, литер В, реестровый №, площадью 19,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов»- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад), этажность 1, общей площадью 311,8 кв.м. лит.В, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» право собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, этажность 1, назначение - нежилое, инвентарный №, литер В, реестровый №, площадью 19,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.Е. Моисеева

Решение принято в окончательной форме: 09 июня 2020 года.

Судья: О.Е. Моисеева