Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2014 ~ М-723/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-789/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камышлов                                                                                «19» сентября 2014 г.

    Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Дедух И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Камышловского отделения № 1727 Сбербанка России к Шалаеву ФИО6 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1 061 024 руб., возврата госпошлины 13 505 руб. 12 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 990 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шалаевым Д.А. был заключен кредитный договор № 15449, по условиям которого заемщик получил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 935 000 руб. под 14, 75 % годовых на 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставили банку в залог квартиру, указанную в п. 1.1. кредитного договора. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от 15.11.2012 г. № 232н-12 по состоянию на 13.11.2012 г. рыночная стоимость квартиры составляет 1 100 000 руб. В соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 990 000 руб. (1 100 000 - 110 000 = 990 000 руб.). Однако в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются. Сумма иска - задолженность, рассчитанная на 14.07.2014 г., составляет 1 061 024 руб. 00 коп. (заложенность по неустойке - 53 875 руб. 41 коп., проценты за кредит -88 818 руб. 33 коп., ссудная задолженность - 918 330 руб. 26 коп.). Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Камышловского отделения № 1727 Сбербанка России просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 061 024 руб., возврат госпошлины 13 505 руб. 12 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 990 000 руб.

          Представитель истца по доверенности Ринг Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дополнила, что с января 2014 г. заемщиком платежи не вносятся, поэтому банк просит досрочно взыскать сумму задолженности по кредитному договору. Представитель истца Ринг Е.В. просит взыскать с Шалаева Д.А. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 061 024 руб. 00 коп, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 13 505 руб. 12 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 990 000 руб.

          Ответчик Шалаев Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом; отзыв по иску не представлен. Судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

        Согласно п.п. 5.2.4. кредитного договора (л.д. 9-12) кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шалаевым Д.А. был заключен кредитный договор № 15449, по условиям которого заемщики получил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 935 000 руб. под 14, 75 % годовых на 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. (л.д. 9-12)

         Однако условия договора Шалаев Д.А. не выполняет. Согласно расчета задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 061 024 руб. 00 коп. (заложенность по неустойке - 53 875 руб. 41 коп., проценты за кредит -88 818 руб. 33 коп., ссудная задолженность - 918 330 руб. 26 коп.). (л.д. 6).

Материалами дела подтверждается, что условия кредитного договора о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов заемщиком не исполнялись на протяжении длительного времени и на день рассмотрения дела образовавшаяся задолженность по сумме основного долга и процентов не была погашена. В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку. Из лицевого счета заемщика следует, что платежи по кредитному договору поступают с нарушением установленного графика. Таким образом, требование истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

С Шалаева Д.А. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 061 024 руб. 00 коп.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.2.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору приобретаемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчета рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 100 000 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ. При этом суд считает, что необходимо установить продажную стоимость квартиры в размере 990 000 руб. 00 коп.

        В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13 505 руб. 12 коп.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

         Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Камышловского отделения № Сбербанка России к Шалаеву ФИО7 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

           Взыскать с Шалаева ФИО8 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Камышловского отделения № Сбербанка России сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 061 024 руб. 00 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 505 руб. 12 коп.

          Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 990 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Камышловский городской суд Свердловской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Заочное решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья                                                                                                        О.А. Поторочина