Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2014 ~ М-1033/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-1048 /2014года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 года г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» действующей в интересах Лапшаева Г.Т. к ОАО «Саранский ДСК» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Установил:

РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» действующий в интересах Лапшаева Г.Т. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о соразмерности уменьшения покупной цены объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Между гр. 3 и Лапшаевым Г.Т. 23.06.2011года заключен договор Цессии.

Предметом договора являлась квартира №,общей площадью 58,35 кв.м., 4 этаж, количество комнат 2 по адресу : <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. 19.07.2012года участниками долевого участия в строительстве был подписан акт приема-передачи квартиры.

В процессе были выявлены недостатки, которые не могли быть обнаружены при приемке квартиры, а именно: неровные стены с отклонениями, как по вертикали и горизонтали, трещины и раковины в стенах, вытяжка не функционирует должным образом, продувают окна во всех комнатах, продувает балконная дверь, неровный пол, перепады между комнатами.

Расчет возмещения в счет соразмерного уменьшения цены квартиры в связи с наличием недостатков считает на сумму 300 000 рублей, то есть с <данные изъяты> до <данные изъяты>

В соответствии со статьями 4,6,7 Федерального Закона от 30.12.2004года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости « и статьями 13,15,28,29 Федерального закона « О защите прав потребителей» просит соразмерно уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве жилого дома заключенного между сторонами на стоимость работ и затрат по устранению выявленных дефектов, недостатков в указанной квартире в размере на сумму 300 000 рублей, и взыскать в пользу истца 300 000 рублей.

В пользу истца взыскать с ОАО « ДСК»неустойку в период с 20 июля 2014года по 29 июля 2014года в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 14 041 рублей 27 копеек, штраф в размере 25 % от присужденной суммы в пользу истца и 25 % в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей».

В уточненном заявлении представитель истца РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Е.В. Сыроваткин просит обязать ОАО «Саранский ДСК» уменьшить покупную цену квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 25.02.2011года на 109 220 рублей с <данные изъяты> до <данные изъяты> Взыскать с ОАО «Саранский ДСК» в пользу Лапшаева Г.Т. денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 25.02.2011года в размере 109 220 рублей, неустойку в размере 109 220 рублей, неустойку за несвоеврмеменную передачу квартиры в размере 14 041 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 25 % от присужденной суммы в пользу Лапшаева Г.Т. и штраф в размере 25 % в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты потребителей».

Истец Лапшаев Г.Т. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Е.В. Сыроваткин поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Саранский ДСК» Мисюра Л.А., исковые требования признала частично, просила снизить сумму морального вреда, и штрафа, о взыскании неустойки просила отказать, к требованиям просила применить статью 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить частично.

Материалами дела подтверждено, что 25 февраля 2011 года между гр. 3 и ОАО «Саранский ДСК»(застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве(далее Договор). 23.06.2011года между гр. 3 и Лапшаевым Г.Т.(участник долевого строительства) был заключен договор цессии( уступки права требования).

Предметом договора являлась квартира №,общей площадью 58,35 кв.м., 4 этаж, количество комнат 2 по адресу : <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. 19.07.2012года участниками долевого участия в строительстве был подписан акт приема-передачи квартиры.

Гарантийный срок для предъявления требований по качеству не истек.

Пунктом 5 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства – 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, истцы в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрели право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2012года сделана запись регистрации № за Лапшаевым Г.Т.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Следовательно, к истцу перешли все права участника долевого строительства по договору.

Гарантийный срок для предъявления требований по качеству не истек.

В квартире выявлены некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а именно: неровные стены с отклонениями как по вертикали, так и по горизонтали; трещины в стенах и на потолке; неровный потолок; отклеились обои; окна продувают и не плотно закрываются; вытяжка не функционирует; отлетела краска со стен.

В связи с этим 09.07.2014года истец в претензионном порядке потребовали от ответчика стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры за проявившиеся строительные дефекты в сумме 300 000 рублей, уплатить неустойку в размере 14 041 рублей 27 копеек за несвоевременную передачу квартиры и компенсировать моральный вред в сумме 30 000 рублей. По сей день требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Правоотношения, возникшие между ОАО «Саранский ДСК» и истицей – гражданином, приобретшим в собственность жилое помещение для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участники долевого строительства свои обязательства по указанному договору выполнили, внеся ответчику оговоренную сумму, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.1.2 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.5 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары(работы, слуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Представитель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Е.В.Сыроваткин пояснил, что в процессе проживания в квартире у истцов стали выявляться некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро строительных экспертиз» № 38/3 от 13.10.2014года стоимость восстановительного ремонта в квартире <адрес> определялась с использованием автоматизированного программного комплекса «РИК»(ресурсно-индексное калькулирование) в текущих ценах 3-го квартала 2014года с учетом НДС(и налога на добавленную стоимость) и составляет на момент выдачи заключения 109 220 рублей( что подтверждается локальной сметы № 53,приложения №1).

Представитель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Е.В. Сыроваткин не возражает об уменьшении стоимости восстановительного ремонта на сумму в размере 109 220 рублей, исходя из понижающих коэффициентов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ОАО «Саранский домостроительный комбинат» в соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязан возместить затраты на устранение выявленных дефектов (недостатков) в сумме 109 220 рублей в пользу истца. Следовательно, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых срок исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку(пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы)оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуги) не определена- общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Период просрочки с учетом уточнения составляет с 20.07.2014года по 22.10.2014года=95 дней.

Расчет таков 109 220 рублей (стоимость устранения выявленных недостатков) х 3 % х 94 дня = 311 277 рублей.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 07.02.1992года № 2300-1 « О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы( оказания услуги) или общую цену заказа.

Следовательно, сумма неустойки за период с 20.07.2014года по 22.10.2014года составляет 109 220 рублей.

В части взыскания неустойки, суд считает, учитывая конкретные обстоятельства дела, данная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 29 000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

В соответствии с п.2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства неустойку( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, период неустойки составил 18 дней с 01.07.2012 года по 18.07.2012года ( 1 309 090 рублей х 1/300х 8,25%х2х 18) = 12 960 рублей.

В части взыскания неустойки, суд считает, учитывая конкретные обстоятельства дела, данная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 1 000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанная квартира приобреталась истцом для личного проживания, следовательно, он является потребителем.

Поскольку Законом отношения по компенсации морального вреда не регулируются, компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1«О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статей 151, 1100,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учел, что истец не смог надлежащим образом использовать указанное жилое помещение по своему назначению.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа в пользу истца составит 72 110 рублей (109 220 рублей + 30 000 рублей (неустойка 29 000 рублей + 1000 рублей)+ 5 000 рублей моральный вред х 50%)

С применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывая требования о соразмерности штрафа заявленным требованиям, а также заявление ответчика о снижении суммы штрафа, суд считает необходимым уменьшить общую сумму присужденного штрафа до 15 000 рублей, и взыскать с ответчика в пользу истца 15 000 рублей, в остальной части взыскания штрафа отказать. Взыскать 15 000 рублей в пользу РОО «Мордовское республиканское общество защиты прав потребителей».

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 3 584 рублей 40 копеек ( 109 220 -100 000 рублей х 2%+ 3200 рублей= 3 384 рублей 40 копеек )+ 200 рублей (отношения неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования РОО « Мордовский независимый центр защиты потребителей, действующего в интересах Лапшаева Г.Т. удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Лапшаева Г.Т. стоимость восстановительного ремонта в сумме 109 220 рублей, неустойку в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 15 000 рублей. Итого к взысканию 159 200( сто пятьдесят девять тысяч двести ) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу РОО «Мордовский независимый центр защиты потребителей» штраф в размере 15 000 ( пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» госпошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 3 584( три тысячи пятьсот восемьдесят четыре ) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий