Решение по делу № 2-2566/2013 от 03.04.2013

дело № 2-2566/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 22 ноября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к О. об исключении сведений о земельном участке из ГКН, установлении границ земельного участка,

установил:

В. обратилась в суд с иском к ответчику об исключении сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, из ГКН, установлении границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка. При межевании принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что границы земельного участка ответчика заходят на границы участка истца. Истец считает, что при межевании земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка. Просит суд исключить сведения об описании местоположении границ земельного участка ответчика из ГКН.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила также установить границы принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, просила установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик О.. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что споров по внешним границам не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статья 64 ЗК РФ, устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (л.д.63).

О. является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.55-58, 59). Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, в том числе, В., в материалы дела представлен акт согласования границ (л.д.52).

Определением суда с целью установления наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка ответчика и установления границ земельного участка истца по делу назначена землеустроительная экспертиза (л.д.73-74).

Из заключения эксперта следует, что участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., принадлежащий ответчику, содержит кадастровую ошибку, так как определение координат поворотных точек внешних границ участка технически выполнено неправильно. Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца (л.д.77-83). Ответчик не возражала против установления границ земельного участка истца по варианту, предложенному экспертом, пояснив, что споров по внешним границам не имеется.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ «В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка при <адрес> по варианту № экспертного заключения, согласно которому площадь участка истца составила 554 кв.м., поскольку ответчиком не заявлено каких-либо возражений против места расположения внешних границ земельного участка истца.

Указанный план границ земельного участка соответствует фактической площади земельного участка при доме № который на сегодняшний день имеется в пользовании истца. Также план фактического положения границ земельного участка учитывает интересы смежных землепользователей, в том числе, и ответчика О.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В результате межевания участка ответчика выяснилось, что имеется расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве кадастровых работ на земельном участке ответчика. Установлено, что при определении координат указанного земельного участка допущена кадастровая ошибка. В результате исправления кадастровой ошибки конфигурация земельного участка изменяется. Изменения характеристик участка затрагивают интересы его правообладателя. Кадастровым инженером предложено исключить сведения о местоположении границ земельного участка ответчика из ГКН (л.д.5), в связи с чем, проведение кадастрового учета земельного участка истца невозможно.

Ответчик не возражала против исключения сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Согласно плана земельного участка, расположенного при доме № по вышеуказанному адресу, границы земельных участков истца и ответчика пересекаются и имеют наложение (л.д.7).

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку сведения о координатах характерных точек участка ответчика, которые являются составной частью сведений государственного кадастра, выполнены неверно, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка. Споров по фактическим границам у сторон не имеется. Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик не лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка в установленном порядке по фактическому пользованию, с внесением в государственный кадастр недвижимости правильных сведений о характерных точках своего участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск В. к О. об исключении сведений о земельном участке из ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить внешние границы земельного участка площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения: от т.1 до т.2 – 0,55м., от т.2 до т.6 – 2,74м., от т.6 до т.20 – 4,86м., от т.20 до т.19 – 2,82м., от т.19 до т.18 – 13,44м., от т.18 до т.17 – 6,02м., от т.17 до т.16 – 8,74м., от т.16 до т.15 – 29,87м., от т.15 до т.14 – 2,98м., от т.14 до т.13 – 3,40м., от т.13 до т.12 – 1,17м., от т.12 до т.11 – 18,01м., от т.11 до т.10 – 11,13м., от т.10 до т.9 – 4,66м., от т.9 до т.8 – 3,51м., от т.8 до т.7 – 6,53м., от т.7 до т.21 – 21,42м., от т.21 до т.22 – 11,82м., от т.22 до т.23 – 29,49м., от т.23 до т.24 – 5,07м., от т.4 до т.3 – 1,32м., от т.3 до т.1 – 1,33м.

Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: