Решение по делу № 2-1749/2014 ~ М-2121/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-1749/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

с участием прокурора г. Кузнецка Пензенской области Денисенкова А.С.

при секретаре Ульяновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева Э.В. к Смирновой В.И., Смирнову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев Э.В. обратился в суд с иском к Смирновой В.И., Смирнову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета поадресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Кузнецкого районного суда Пензенской области в пользу Безяева Д.А. обращено взыскание на предмет ипотеки, а именно на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, которая принадлежала Смирновой В.И. на праве собственности.

Указанное выше судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, добровольно исполнено ответчиком Смирновой В.И. не было, в связи с чем Безяев Д.А. обратился в Кузнецкий РО СП УФССП России по Пензенской области для принудительного исполнения судебного решения.

По результатам исполнительного производства на публичных торгах квартира реализована не была, в связи с чем была передана в собственность Безяева Д.А., о чем в ЕГРП была сделана запись о праве собственности Безяева Д.А. на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ межу ним и Безяевым Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к истцу был зарегистрирован в ЕГРП в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись № и выдано свидетельство о праве собственности серии №.

В настоящее время он намерен реализовать свои права собственника квартиры, однако ответчики зарегистрированы для проживания в квартире и продолжают пользоваться ей, что ущемляет его право на свободное распоряжение квартирой.

Он неоднократно обращался к ответчикам с требованием освободить квартиру, однако до настоящего времени квартира не освобождена, ответчики отказываются освободить ее, продолжают ей пользоваться и числятся зарегистрированными в ней для проживания, что нарушает его права как собственника в силу следующего.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 237, 288, ч. 2 ст.292 ГК РФ, ст.ст. 2,35 ЖК РФ, просит признать прекратившими право пользования Смирновой В.И. и Смирнова В.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Смирновых В.И. и В.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Территориальное отделение УФМС России по Пензенской области в Кузнецком районе снять Смирновых В.И., В.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиком в его пользу расходы по оплате госпошлины.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 29.10.2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Безяев Д.А.

В судебное заседание истец Кондратьев Э.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Смирнова В.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, продолжает пользоваться квартирой, проживать в ней. Также пояснила, что судебный пристав – исполнитель не предупредил ее о продаже спорного жилья. Она узнала от Кондратьева Э.В., что квартира продана ему. Считает, что судебный пристав – исполнитель незаконно передал на реализацию ее квартиру, поскольку это единственное жилье, и оно не может быть продано. О решении суда от ДД.ММ.ГГГГ она знала, была с ним согласна, оно ее устраивало. После решения суда она хотела продать свою квартиру, но не смогла.

Просила в удовлетворении исковых требований Кондратьева Э.В. отказать в полном объеме.

Ответчик Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил телеграмму о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.

Третье лицо Безяев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС по Пензенской области, будучи надлежаще и своевременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения ответчика Смирновой В.И., заключение прокурора о наличии оснований к удовлетворению исковых требований, предъявленных к Смирновой В.И., Смирнову В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в частности, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являлась Смирнова В.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Безяевым Д.А. (займодавец) и Смирновой В.И. (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с п. 1 которого займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства для потребительских целей в сумме <данные изъяты> рублей основного долга наличными денежными средствами или перечислением на лицевой счет заемщика.

С целью обеспечения указанного договора займа ДД.ММ.ГГГГ между Безяевым Д.А. (залогодержатель) и Смирновой В.И. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке, в соответствии с пунктами 1 и 3 которого залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ также в пункте 6 содержит указание на обеспечение исполнения обязательства по договору займа – залог квартиры.

Указанный договор подвергся государственной регистрации, также как и ипотека квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации за №

В связи с невыплатой Смирновой В.И. задолженности по договору займа и процентов по нему, Безяев Д.А. обратился в Кузнецкий районный суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное по договору займа имущество.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Безяева Д.А. к Смирновой В.И..

Со Смирновой В.И.в пользу Безяева Д.А. взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумма пени за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Со Смирновой В.И.в пользу Безяева Д.А. взысканы проценты за пользование суммой долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования), начисляемой на сумму основанного долга в размере <данные изъяты> рублей на день его уплаты или его соответствующей части.

Обращено взыскание на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № и определена сумма, подлежащая уплате Безяеву Д.А. из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, определен способ реализации предмета залога - квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рубля.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, как не обжалованное.

В связи с неисполнением Смирновой В.И. названного решения суда, оно обращено к принудительному исполнению.

В результате несостоявшихся торгов по реализации предмета ипотеки, Безяев Д.А., являясь взыскателем по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет залога, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, взыскание на предмет залога - спорную квартиру, обращено, и Безяев Д.А. стал новым собственником жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Безяевым Д.А. и Кондратьевым Э.В. был заключен договор купли – продажи, по которому последний приобрел квартиру, площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности за Кондратьевым Э.В. было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ТСЖ «Тихое» от ДД.ММ.ГГГГ, УФМС России по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по <адрес> зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники – Смирнова В.И., Смирнов В.В. Указанные лица фактически проживают в спорной квартире, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Смирновой В.И.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в месячный срок.

До настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При изложенных обстоятельствах и представленных доказательствах, поскольку ответчики в силу действующего жилищного законодательства не являются членами семьи истца, между ними отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания ответчиков Смирновой В.И., Смирнова В.В. в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется. Судом также установлено, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются.

Следовательно, ответчики Смирнова В.И., Смирнов В.В. на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им), поскольку пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не отменен и не признан недействительным, а Кондратьев Э.В. является законным владельцем спорного недвижимого имущества.

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации. Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении истца не порождает возникновение у них права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в доме лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца Кондратьева Э.В. о выселении ответчиков Смирнову В.И., Смирнова В.В. подлежит удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что спорная квартира не подлежала продаже, поскольку является единственным жильем ответчиков, не основан на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору займа, заключенного между Смирновой В.И. и Безяевым Д.А., ипотека могла быть установлена. Кроме того, Смирнова В.И. не оспаривала факт заключения между ней и Безяевым Д.А. договора залога от 07.09.2010.

Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений в случае утраты права пользования указанными жилыми помещениями.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Принятие указанного решения влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире со дня вступления решения в законную силу, поскольку при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным домом регистрация по месту жительства также прекращается, что установлено подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, согласно которого снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для совершения федеральным органом действий для снятия Смирновых В.И., В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Вышеуказанными Правилами, Постановлением Правительства РФ от 13.07.2012 года № 711 «О вопросах Федеральной миграционной службы» суд не отнесен к числу органов, осуществляющих функцию по снятию граждан с регистрационного учета. Вынесение решения о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, является достаточным основанием для совершения соответствующим органом действия по снятию граждан с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче иска истцом Кондратьевым Э.В. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Смирновых В.И., В.В. в пользу истца Кондратьева Э.В. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева Э.В. - удовлетворить.

Признать Смирнову В.И, Смирнова В.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Смирнову В.И, Смирнова В.В. из квартиры № дома <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со Смирновых В.И. и В.В. в пользу Кондратьева Э.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ДД.ММ.ГГГГ рублей с каждого.

С мотивированным решением, участвующие в деле лица, могут ознакомиться 15 декабря 2014 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в месячный срок, начиная с 15 декабря 2014 года.

Судья Кузнецкого районного суда

Пензенской области подпись С.Н. Мягкова