Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-42888/2019 от 21.10.2019

Судья – < Ф.И.О. >9 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2019 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.

и судей Бондаренко М.В. и Волошиной С.Г.

по докладу судьи Сагитовой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 ноября 2019 г. гражданское дело по апелляционной жалобе администрации МО г. Армавир на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 02 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Сагитовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Армавирского городского суда от 02 сентября 2019 года исковое заявление Абрамовой Лизы Шаликоевны к администрации МО г. Армавир о признании права собственности, удовлетворено частично. Требования третьих лиц заявляющих самостоятельные исковые требования Качарова Игоря Анатольевича, Троянович Галины Николаевны, Троянович Станислава Олеговича, Колпаковой Юлии Александровны, Погореловой Елены Ивановны к Абрамовой Лизе Шаликоевне, администрации МО г. Армавир о признании права собственности, удовлетворены.

Признано за Абрамовой Лизой Шаликоевной право собственности на многоквартирный жилой дом литер «АнадАаа1», год постройки 2018, чис­ло этажей 4, площадью здания 1609,7 кв.м., а именно на 1-этаже, квартиры№1 общей площадью 51,1 кв.м, жилой площадью18,1кв.м, вспомогательной 33,0кв.м; №3 общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 18,3кв.м, вспо­могательной 27,5кв.м; №4 общей площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, вспомогательной 54,6 кв.м; на 2-этаже, квартиры: №6 общей площадью 94,8кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, вспомогательной 52,3 кв.м; №8 общей площадью 71,2 кв.м, жилой площадью 29,7кв.м, вспомогательной 41,5кв.м; на 3-этаже, квартиры: №11 общей площадью 101,0 кв.м, жилой площа­дью 1,8кв.м, вспомогательной 89,2кв.м; №12 общей площадью 98,7 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, вспомогательной 47,7кв.м; №14 общей площа­дью 56,2 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, вспомогательной 34,6 кв.м; на 4-этаже, квартиру: №16 общей площадью 106,9 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, вспомогательной 77,6 кв.м; нежилые помещения расположенные на первом этаже: №2 площадью 27,5 кв.м; №5 площадью 18,1 кв.м; №6 площадью 18,5 кв.м; расположенные в доме №1/7 по улице 11-я Линия в городе Армавире Краснодарском крае, согласно технического паспорта изготовленного Фи­лиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация - Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 02 августа 2018 года. В остальной части требований отка­зано.

Признано за Качаровым Игорем Анатольевичем право собственности на квартиру №2 общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью15,0 кв.м, вспо­могательной 30,7 кв.м, расположенную на 1 этаже, в доме №1/7 по улице 11-я Линия в городе Армавире Краснодарском крае, согласно технического паспорта изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация -Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 02 августа 2018 года. Ис­ключена из числа правообладателей вышеуказанной квартиры Абрамова Л.Ш.

Признано за Троянович Галиной Николаевной право собственности на квартиру №9, на 2 этаже,- общей площадью 160,9 кв.м, жилой площа-дью78,4 кв.м, вспомогательной 82,5 кв.м., с нежилым помещением №3 площадью 27,5 кв.м., на 1 этаже, и право собственности на квартиру №5, на 1 этаже,- общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадьюЗЗ,3 кв.м, вспомога­тельной 38,8 кв.м., на 1 этаже, с нежилым помещением №1 площадью 33,7 кв.м., расположенные в доме №1/7 по улице 11-я Линия в городе Армавире Краснодарском крае, согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация - Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 02 августа 2018 года. Исключена из числа правообладате­лей вышеуказанных жилых и нежилых помещений Абрамова Л.Ш.

Признано за Трояновичем Станиславом Олеговичем право собственности на квартиру №13 общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м, вспомогательной 27,5 кв.м, расположенную на 3-этаже, в доме №1/7 по улице 11-я Линия в городе Армавире Краснодарском крае, согласно техни­ческому паспорту изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентари­зация - Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 02 августа 2018 года. Исключена из числа правообладателей вышеуказанной квартиры Абрамо­ва Л.Ш.

Признано за Колпаковой Юлией Александровной право собственности на квартиру №7, общей площадью 82,7 кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м, вспо­могательной 47,7 кв.м, расположенную на 2-этаже, в доме №1/7 по улице 11-я Линия в городе Армавире Краснодарском крае, согласно технического паспорта изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация -Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 02 августа 2018 года. Ис­ключена из числа правообладателей вышеуказанной квартиры Абрамова Л.Ш.

Признано за Погореловой Еленой Ивановной право собственности на квартиру №10, на 3-этаже, - общей площадью 81,7 кв.м, жилой площадью З8,9кв.м, вспомогательной, 42,8 кв.м., с нежилым помещением №4 площадью 26,1 кв.м., на 1 этаже, и право собственности на квартиру №15,на 4-этаже,- общей площадью 111,1 кв.м, жилой площадью 52,0 кв.м, вспомогательной 59,1 кв.м, расположенные в доме №1/7 по улице 11-я Ли­ния в городе Армавире Краснодарском крае, согласно техническому пас­порту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация — Крае­вое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 02 августа 2018 года. Исключена из числа правообладателей вышеуказанных жилых и нежилых помещений Абрамова Л.Ш.

Взыскано с Абрамовой Л.Ш. за производство судебной экспертизы в пользу ГБУКК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ 86 580 рублей 48 копеек.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права соб­ственности, на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки техническо­го паспорта.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Армавир просит решение суда отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в иске. Ссылается на то, что многоквартирный дом не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство и проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство объекта, не обращалось в администрацию МО г. Армавир с заявлением о внесении изменений в ранее выданное разрешение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производст­венные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соот­ветствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопо­жарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что истице на основании договора купли-продажи от 18 мая 2009 года принадлежит зе­мельный участок площадью 924 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, с целевым назначением- среднеэтажные многоквартирные жилые дома- 2-4 этажа, на котором Абрамова Л.Ш. построила 3 этажный мно­гоквартирный дом с мансардой литер «А» за счёт своих денежных средств и средств третьих лиц. Строительство велось на основании раз­решения на строительство от 29.06.2008, которым разре­шено было построить 12 квартирный жилой дом, 3 этажа, общей площадью 1480 кв.м, площадь нежилых помещений 514.77 кв.м, общей площадью ад­министративных помещений - 524 кв.м., общей площадью квартир 917 34 кв.м., жилой площадью квартир -529 42 кв.м, количество квартир: 12, в том числе 1 комнатных -6 шт., 2 комнатных - 4 шт., 3 комнатных -2 шт.

При строительстве были допущены отклонения от параметров указан­ных в разрешении на строительство и построен многоквартирный жилой дом -число этажей -4, число квартир-16, площадью здания -1609.7 кв.м., общей площадью жилых помещений-1304.1 кв.м., в том числе жилая - 517 кв.м., общей площадью нежилых помещений-151.4 кв.м., площадь мест об­щего пользования- 154.2 кв.м., площадью террас, балконов, лоджий, ве­ранд- 228.3 кв.м

По окончании строительства истица предприняла меры для регистра­ции права собственности, обратилась в администрацию муниципального образования г.Армавир для принятия в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Однако, в выдаче акта о вводе здания в эксплуатацию было отказано.

Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: г. Армавир, ул. 11-Линия, д. 1/7 сформирован и поставлен на кадастровый учет, как объект общего имущества, имеет вид разрешенного использования: «многоквар­тирные жилые дома 2-4 этажа».

Согласно выводам заключения эксперта Тамбиевой Е.В. основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных по вы­шеуказанному адресу - размещение средне-этажные многоквартирные жи­лые дома 2-4 этажа.

Эксперт пришел к выводу о том, что многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным правилам.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к правильному выводу о том, что Абрамова Л.Ш. предпринимала меры к легализации спорной постройки, которая не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела суд правильно удовлетворил исковые требования, признав за истицей и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, право собственности на жилые и нежилые помещения.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы представителя администрации МО г.Армавир о незаконности и необоснованности обжалуемого решения.

Спорный объект возведен на принадлежащем истице на законных основаниях земельном участке с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, судом принято во внимание, что истцом предпринимались меры к легализации указанного объекта недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 02 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО г. Армавир – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: