Решение по делу № 2-3957/2016 от 31.10.2016

№ 2-3957/2016         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 28 декабря 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца Субботина Г.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой ФИО7 к администрации Пальниковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Панова Г.В. обратилась в суд с иском к Алексеенко ФИО8, администрации Пальниковского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 25, 4 кв.м, в том числе площадь жилая – 15, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, кадастровый №. В обоснование указала, что купила указанный одноэтажный жилой дом у Алексеенко Е.М. Для подтверждения факта покупки составили расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении Алексеенко Е.М. денежных средств в размере <данные изъяты>. Алексеенко Е.М. данный дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На указанное домовладение имеется технический паспорт, в котором указано, что дом был построен в 1952 году, общая площадь дома - 25,4 кв.м, в том числе жилая - 15,6 кв.м. Сведения о правообладателе в данном техническом паспорте отсутствуют. В связи с тем, что возникла необходимость в регистрации права собственности в ЕГРП, истец обратилась в кадастровую палату о получении сведений из ГКН, получила кадастровую выписку на жилой дом. В связи с тем, что договор купли-продажи на жилой дом оформлен не был, истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Считает, что передав деньги и начав пользоваться домом, она является его полноправным и законным собственником. Жилым домом истец владеет как своим собственным более 15 лет. Пользуется домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец регулярно ремонтировала дом, поддерживала его сохранность. Участок, на котором расположен жилой дом, обрабатывает, выращивает на нем картофель, овощи, садовые деревья и кустарники. Право пользования не оспаривается третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, исключив из числа ответчиков Алексеенко Е.М. в связи с ее смертью.

Истец в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что ФИО1 в 1998 году уехала жить в <адрес> или в <адрес>, продав Пановой Г.В. жилой дом. Панова Г.В. купила старый дом, провела его реконструкцию, переделала под дачу. Раньше платила налоги за землю и дом. Около пяти лет назад счета перестали приходить. Со слов знакомых Пановой Г.В. стало известно о том, что ФИО1 умерла. Спора по жилому дому ни с кем нет. С семьей ФИО1 Панова Г.В. не знакома.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения.

Ответчик администрация Пальниковского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений и претензий по исковым требованиям не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Направило отзыв на исковое заявление, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не предоставило.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не предоставило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из предоставленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 подтверждает, получение от Пановой ФИО9 <данные изъяты> рублей за жилой дом 15,6 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 418 кв.м. (л.д. 5).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, действующим на основании доверенности за Бизярский леспромхоз, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил: брусковый деревянный дом жилой площадью 15,6 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 418 кв.м. Отчуждаемое домовладение принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Пермским БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ и справки того же бюро за № от ДД.ММ.ГГГГ и продано покупателю за <данные изъяты> рублей (л.д. 12, 13). Указанный договор зарегистрирован в Пермском БТИ.

Из технического паспорта домовладения здания № по <адрес> от 17.10.2001 года следует, что на земельном участке по указанному адресу площадью 55 кв.м. расположены: жилой дом (лит.А), холодный пристрой (лит. а1), сарай (лит. Г). Год постройки – 1952, год последнего капитального ремонта - 1994. Общая площадь здания 25,4 кв.м. Жилая площадь – 15,6 кв.м (л.д. 25-35).

Согласно кадастровой выписке здания от 29.08.2016 года жилой дом по адресу: <адрес> площадью 25,4 кв.м., имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 29.05.2012 года (л.д. 14).

Права на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщениями от 14.12.2016 года и от 21.12.2016 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из выписки из реестра муниципального имущества Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Пермского муниципального района не значится (л.д. 40).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что Панова Г.В. владеет жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, с 1998 года (долее 18 лет), полагая себя собственником дома, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома в ее пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, предыдущий владелец отказалась от права собственности на жилой дом, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Притязания иных лиц на дом отсутствуют.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на жилой дом, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пановой ФИО10 к администрации Пальниковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Пановой ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 25, 4 кв.м, в том числе площадь жилая – 15, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.