Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2552/2018 ~ М-929/2018 от 07.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2552/2018 по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к Закаряну Армену Рубеновичу, Главному управлению по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

    ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском о признании ответчика Закаряна А.Р. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, понуждении Главного управления по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской область снять Закаряна А.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты>, в рамках исполнительного производства №, передана взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк» не реализованная в принудительном порядке квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> – комнат, на <данные изъяты> этаже, кадастровый №, принадлежащая ранее должнику Закаряну А.Р. и являвшаяся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика Закаряна А.Р. добровольно освободить спорную квартиру от личных вещей, домашних животных и в добровольном порядке направить заявление о снятии с регистрационного учета его и членов его семьи по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ключи по акту-приема передачи передать представителю ПАО АКБ «Связь-Банк». ДД.ММ.ГГГГ при подписании акта приема-передачи ключей ФИО4 – представитель бывшего собственника квартиры обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета по месту нахождения квартиры лиц. Но вопреки обязательству согласно поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Закаряна А.Р. не снят с регистрационного учета по месту нахождения квартиры. При этом ответчик Закарян А.Р. на контакт с истцом не идет, его местонахождение не известно. Регистрация ответчика Закаряна А.Р. в спорной квартире и отсутствие добровольного согласия ответчика Закаряна А.Р. сняться с регистрационного учета из спорной квартиры нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, поскольку истец вынужден оплачивать кварплату и коммунальные услуги, исходя из количества всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе, за Закаряна А.Р., который в квартире не проживает и расходы по квартире не оплачивает.

    Представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» Коктянова Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Закарян А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Представитель ответчика Главного управления по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО АКБ «Связь-Банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> – комнат, на <данные изъяты> этаже, кадастровый №, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Закарян А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении спорной квартиры от личных вещей, домашних животных и добровольном порядке направить заявление о снятии с регистрационного учета его и членов его семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорной квартиры были передачи истцу, что подтверждается актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил требования истца, снялся с регистрационного учета в квартире, что у ответчика имеется право пользования спорной квартирой после передачи квартиры истцу.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 10, 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, имеются основания для признания ответчика утратившим права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, понуждения Главного управления по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области снять Закаряна А.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.

    В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233- 235 ГПК РФ, ст.ст. 10, 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Закаряна Армена Рубеновича утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Главное управление по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области снять Закаряна Армена Рубеновича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Закаряна Армена Рубеновича в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» госпошлину в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 22 марта 2018 года