Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26401/2014 от 14.11.2014

Судья: Лихачев В.А. Дело № 33-26401/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Красновой Н.В., Ивановой Т.И.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Афанасьевой Е. А. на решение Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Афанасьевой Е. А. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по <данные изъяты>, ООО «Диан-Кадастр», СНТ «Мир» об исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения Афанасьевой Е.А., ее представителя Романова И.А., представителя СНТ «Мир»- Чучина Е.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Афанасьева Е.А. обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по <данные изъяты>, ООО «Диан-Кадастр», СНТ «Мир» об исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка. В обоснование требований указывает, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Павлово - <данные изъяты>, <данные изъяты>, с/т «Мир», участок 1 кадастровый номер 50:17:0021909:111, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2010г. 50 - AAN 002577, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> за реестровым номером 2Н-4.

Данный участок является ранее не учтенным, границы земельного участка общей площадью 890 кв.м. определены относительно. Для осуществления всех регистрационных мероприятий, направленных на закрепление права собственности Афанасьевой Е.А., на земельный участок в четких границах, между заявителем и ООО «Корпорация «Недвижимость» был заключен договор № 87/13-К подряда на выполнение комплекса кадастровых и землеустроительных работ от 14.06.2013г.

Выполнение данных работ было приостановлено. Причиной приостановки работ стал факт пересечения внешней границы земельного участка Афанасьевой Е.А. и границы земель общего пользования СНТ «Мир» с кадастровым номером 50:17:0021909:214.

Истец считает, что при проведении работ по формированию межевого плана земель ответчика была допущена кадастровая ошибка, что привело к уменьшению площади ее земельного участка.

В связи с этим просила суд обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты> (Павлово-Посадский исправить допущенную при межевании земель общего пользования СНТ «Мир» кадастровую ошибку в отношении земельного участка заявителя, определить смежные границы по точкам от «1» до «3», от «3» до «4», от «4» до «6», от«6» до «1» в соответствии с планом земельного участка ООО «Корпорация Недвижимость» 07.07.2014г.; внести изменения в сведения, находящиеся в кадастре недвижимости относительно площади участка, указав площадь земельного участка «890 кв.м.» вместо «800 кв.м.».

В судебном заседании представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> Маслов А.И., просил в исковых требованиях отказать, поскольку они не основаны на законе.

Представитель ООО «Диан-Кадастр» Кузьмин А.А., просил в исковых требованиях отказать, поскольку формирование межевого плана в отношении земель общего пользования СНТ «Мир» произведенных в июле, сентябре месяце 2010года, осуществлялось с использованием всех правоустанавливающих документов, генерального плана, по фактическому расположению заборов земельных участков садоводов на 2010 год.

Представитель СНТ «Мир» Чучин Е.Е. просил в исковых требованиях отказать, поскольку межевые работы при определении границ земель общего пользования СНТ проводились по фактическому расположению заборов. На тот момент у истицы Афанасьевой Е.А. стояло ограждение из сетки «рабица», строения в виде бани в 2010 году у нее не было. Новый забор и постройки на территории земельного участка <данные изъяты> Афанасьева Е.А. произвела в 2011году без согласования с правлением СНТ.

Решением Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным судом решением, Афанасьева Е.А. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.

Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Статья 15 ч.1 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Понятие земельного участка содержится в статье 11.1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 01.03.2008г. №221-ФЗ.

В статье 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7 названного закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно п. 7 ст. 38 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая и подобное) и кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, Афанасьева Е.А. является собственником земельного участка <данные изъяты> общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>,

Рахмановский с.п., <данные изъяты>, СНТ «Мир», участок № 1, с кадастровым номером 50:17:0021909:111, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2010г. 50 - AAN 002577. Сведения о местоположении границ земельного участка, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, являющийся землями общего пользования СНТ «Мир», прошел процедуру межевания и согласования границ, поставлен на

кадастровый учет 20.06.2013года, ему присвоен кадастровый номер 50:17:0021909:214. Каких-либо нарушений, в соответствии с требованиями статьи 38 Закона о кадастре, к подготовке межевого плана при постановке на кадастровый учет не установлено.

Судом установлено, что Афанасьева Е.А. без проведения межевания земельного участка и согласования границ земельного участка, возвела на земле общего пользования СНТ «Мир», новый забор и баню, после чего в августе месяце 2013 года обратилась в правление СНТ с заявлением о согласии членами СНТ изменений местоположения границ земель общего пользования СНТ, прилегающих с западной стороны к границе участка № 1, в чем ей было отказано.

Из ситуационного плана границ земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021909:111 и земель общего пользования СНТ «Мир» с кадастровым номером 50:17:0021909:214, составленного ООО «Диан-Кадастр» следует, что самовольно запользованная площадь земель общего пользования собственником участка <данные изъяты> Афанасьевой Е.А. составляет 48 кв.м. Граница земельного участка Афанасьевой Е.А. имеет дугообразную форму.

Применительно к понятию ошибок в государственном кадастре недвижимости и способам их устранения, установленным ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцу следовало представить доказательства наличия кадастровой ошибки, допущенной при формировании межевого плана земель общего пользования СНТ «Мир», указать документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения о местоположении

границы, разделяющей принадлежащие сторонам земельные участки. Однако таких доказательств не представлено.

Ссылка на то, что о наличии кадастровой ошибки свидетельствует план земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО «Корпорация «Недвижимость», из которого усматривается, что кадастровая граница земельного участка СНТ «Мир» проходит по строению, расположенному на земельном участке истца, не может быть принята во внимание, поскольку, как усматривается из материалов дела, Афанасьева Е. А. подписала акт согласования границ при межевании земель общего пользования СНТ, никаких возражений не заявляла, т. е. фактически согласилась с таким местоположением смежной границы.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленный спор, суд обоснованно отказал в удовлетворении требования об исправлении кадастровой ошибки в отношении земель общего пользования СНТ «Мир».

Верно суд отказал в иске и в части обязания Филиала ФГБУ»Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> внести изменения в данные, содержащиеся в ГКН, относительно площади земельного участка истца, указав ее «890 кв. м.» вместо указанной «800 кв. м.», т. к. согласно свидетельству о государственной регистрации права за Афанасьевой Е. А. зарегистрировано право собственности на земельный участок <данные изъяты> в СНТ «Мир» в <данные изъяты> с. <данные изъяты> площадью 800 кв.м.

Довод о том, что согласно свидетельству о праве на наследство у истца возникло право собственности на земельный участок площадью 890 кв. м., судебной коллегией отвергается, т. к. в соответствии со ст. 2 Федерального закона от <данные изъяты> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является

единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако зарегистрированное право на земельный участок площадью 800 кв. м. истцом не оспаривалось.

Кроме того, председатель СНТ «Мир» в судебном заседании пояснил, что изначально всем членам СНТ предоставлялись земельные участки по 800 кв. м.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по

существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда отвечает требованиям закона в полном объеме, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Афанасьевой Е. А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи