Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2022 (2-8036/2021;) ~ М-7709/2021 от 08.12.2021

Копия

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 изначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара. В обоснование своих требований указал, что ему на основании решения Промышленного районного суда <адрес> на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, в ГСК №.

Истец является членом ГСК №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №.

Земельный участок выделен ГСК № ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.

Спорный земельный участок, расположенный под гаражом №, поставлен на кадастровый учет под номером 63:01:0714003:44, разрешенное использование «под гаражом».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, в соответствии с положениями ФЗ «О гаражной амнистии». Документы возвращены, в связи с тем, что согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или иными ФЗ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками расположенных на них объектов недвижимости. При этом указано, что истец не является собственником нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0714003:1029 по адресу: <адрес>, ГСК 704, а является собственником гаража №, однако, доказательств того, что указанный объект недвижимости расположен в границах испрашиваемого земельного участка не представлено.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности за земельный участок площадью 26,25 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0714003:44, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под гаражом», расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечен ГСК №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном задании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, утвержден постановлением Главы Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Установлено, что решением Куйбышевского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-704 на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 1124,4 кв.м. по <адрес>, ГСК 704.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК № и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства гараж № (нежилое помещение), общей площадью 26,,30 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК-704.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости имеются следующие сведения: кадастровый номер – 63:010715002:1763, назначение – нежилое, этаж – 1, местоположение: <адрес>, ГСК 704, гараж №; наименование – объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером – 63:01:0714003:1029.

Установлено, что ФИО1 обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предоставлении в собственность земельного участка площадью 26,25 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, однако, Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в предоставлении в собственность указанного земельного участка, поскольку заявителем не представлены доказательства того, что принадлежащий ему на праве собственности гараж расположен в границах испрашиваемого земельного участка, в связи с чем, в настоящее время ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на указанный земельный участок в судебном порядке.

В соответствии со ст. 3.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу Федерального закона N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) (ст. 6 Федерального закона N 79-ФЗ). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений (ст. 18 Федерального закона N 79-ФЗ). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной (ст. ст. 5, 6 Федерального закона N 79-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714003:44 он имеет следующие данные: площадь – 26,25 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 63:01:0714003:1029 указанное нежилое здание по адресу: <адрес>, ГСК №, представляет собой блок гаражей, общей площадью 404,50 кв.м., 1968 года постройки, в указанном нежилом здании расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0715002:1763, гараж, находящийся в собственности истца ФИО1

Факт расположения гаража № по адресу: <адрес>, ГСК №, в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714003:44 подтверждается план-схемой границ земельного участка под капитальным гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714003:44 по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 65, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересечений не выявлено.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, в силу ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходя из того, что спорный земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного ГСК № на праве бессрочного пользования, специально для строительства и размещения блока гаражей, а также с учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что кроме истца ФИО1 никто не вправе претендовать на испрашиваемый земельный участок под гаражом, категория и разрешенное использование земельного участка соответствует его фактическому использованию.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 26,25 кв.м., кадастровый №, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под гараж», расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>