Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2021 ~ М-117/2021 от 25.02.2021

Дело 2-348/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             16 июня 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием:

    представителя истца – Кимяева В.Н. по доверенности №24 АА 2765919,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Анцирского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 году истцом на данном земельном участке был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 164,8 кв.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был создан без получения необходимых разрешений на его строительство. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект, просит признать за ним право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила своего представителя ФИО7, который иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Глава Анцирского сельсовета ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствии, возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию выписки из ЕГРН о характеристиках земельного участка, технический план здания - жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, отчет № о рыночной стоимости жилого дома, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 пользуясь на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес> общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в 2015 году построила в границах земельного участка жилой дом, общей площадью 164,8 кв.м., собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

Согласно заключения по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, здание имеет работоспособное техническое состояние. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих Градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

Жилой дом (2015 года постройки) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Планировка жилого дома соответствует техническому плану, подготовленному 16.11.2020 года. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данный жилой дом.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание: индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья                         Н.В. Гришанина