Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5116/2012 ~ М-4675/2012 от 17.09.2012

Дело <номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2012 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истицы Ш. К. (Жердевой Е.И.) - Аванесовой Е.Н., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя истицы Жердевой Л.М. - Аванесовой Е.Н., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя истицы Дегтяревой Н.Г. - Аванесовой Е.Н., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Беляева С.И., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Ш. К. (Жердевой Е. И.), Жердевой Л. М., Дегтяревой Н. Г. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, при участии третьих лиц - «Земельная палата», нотариуса Ставропольского городского нотариального округа Кашурина И. Н., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Ш. К. (Жердева Е. И.), Жердева Л. М., Дегтярева Н. Г. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, в котором просят сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать за Ш. К., Жердевой Л. М., Дегтяревой Н. Г. право общей долевой собственности на реконструированную <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м.: на 1/2 долю в праве за Дегтяревой Н. Г., по 1/4 доли в праве за Ш. К., Жердевой Л. М.. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за нами, Ш. К., Жердевой Л. М., Дегтяревой Н. Г. права общей долевой собственности на реконструированную <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м.: на 1/2 долю в праве за Дегтяревой Н. Г., по 1/4 доли в праве за Ш. К., Жердевой Л. М..

Истцы Ш. К. (Жердева Е.И.), Жердева Л.М., Дегтярева Н.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов Аванесова Е.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 126 НПСК <номер обезличен> от 21.09.2009 года, Дегтяревой Н.Г. и Жердеву И.Г. принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на <адрес обезличен> (свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от 16.10.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>). С целью увеличения площади и улучшения жилищных условий, Дегтяревой Н.Г. и Жердевым И.Г. была выполнена реконструкция указанной квартиры, выразившаяся в строительстве одноэтажной пристройки литер «а7» для размещения кухни <номер обезличен> и тамбура <номер обезличен>. Реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а7» для размещения тамбура <номер обезличен>, площадью 1,3 кв.м. и кухни <номер обезличен>, площадью 7,2 кв.м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а7»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема, с установкой дверного блока в стене литера «а4» между кухней <номер обезличен> и жилой комнатой <номер обезличен>; демонтаж дверного блока с закладкой проема в стене литера «А» между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>; установка мойки в тамбуре <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения, канализации; установка газовой варочной плиты в кухне <номер обезличен> с подключением к сетям газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15,07.2011 года <адрес обезличен> многоквартирном жилом <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4», «аб», «а7») по <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., сохранена в перепланированном состоянии. За Жердевым И.Г. и Дегтяревой Н.Г. признано право собственности на пристройку литер «а7» по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Жердев И.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН <номер обезличен>. При жизни Жердев И.Г. не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную реконструированную квартиру. Наследниками имущества Жердева И.Г. (а именно 1/2 доли в праве собственности на <адрес обезличен>) являются: мать - гражданка Российской Федерации Жердева JI.M. (свидетельство о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена>); дочь - гражданка Германии Ш. К. (свидетельство о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена>). <дата обезличена> Жердева JI.M. и Ш. К. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРП (изменилась площадь), о государственной регистрации права общей долевой собственности на <адрес обезличен>. Однако, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцам было отказано (сообщение об отказе <номер обезличен>;648;649), поскольку указанная квартира была реконструирована и создан новый объект недвижимого имущества. Наследодатель Жердев И.Г. свое право на реконструированный объект недвижимости не зарегистрировал в установленном законом порядке, в связи с чем право на вышеуказанную квартиру у него не возникло. <дата обезличена> Дегтярева Н.Г. также обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <адрес обезличен> г.Ставрополя. В государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей также было отказано (сообщение об отказе <номер обезличен>), поскольку за нею уже зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на указанную квартиру. Кроме того, указанная квартира была реконструирована и образован новый объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью 60,4 кв.м.

В МУП «Земельная палата» истцами было получено техническое заключение <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4», «аб», «а7») в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, согласно выводам которого несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4», «аб», «а7») по <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции <адрес обезличен> литеры («А», «а», «а4», «аб», «а7») в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По вопросу согласования реконструкции указанной квартиры истцы обращались в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако им было отказано. Как следует из справки <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», а также из Технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, общая площадь квартиры - 60,4 кв.м., жилая - 44,0 кв.м.

В результате реконструкции указанной квартиры чьи-либо права не нарушены, угрозы жизни и здоровью кого-либо не создано.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - Беляев С.И., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В письменных пояснениях указал, что документы представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации). Согласно сведениям ЕГРП, <дата обезличена> за Дегтяревой Н.Г, зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве на квартиру, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес обезличен>, о чем сделана регистрационная запись <номер обезличен>. Документом-основанием явилось свидетельство о праве на наследство по закону от <дата обезличена>.

<дата обезличена> за Жердевым И.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве на квартиру, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес обезличен>, о чем сделана регистрационная запись <номер обезличен>. Документом-основанием явилось свидетельство о праве на наследство по закону от <дата обезличена>. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав производится в таких случаях на общих основаниях.

Просит рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица - МУП «Земельная палата», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Третье лицо - нотариус Ставропольского городского нотариального округа Кашурин И.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Ш. К. (Жердевой Е. И.), Жердевой Л. М., Дегтяревой Н. Г. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Дегтяревой Н.Г. и Жердеву И.Г. принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону 126 НПСК <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ <номер обезличен> от <дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ <номер обезличен> от <дата обезличена>.

С целью увеличения площади и улучшения жилищных условий, Дегтяревой Н.Г. и Жердевым И.Г. была выполнена реконструкция указанной квартиры, выразившаяся в строительстве одноэтажной пристройки литер «а7» для размещения кухни <номер обезличен> и тамбура <номер обезличен>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от <дата обезличена> <адрес обезличен> многоквартирном жилом <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4», «аб», «а7») по <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., сохранена в перепланированном состоянии. За Жердевым И.Г. и Дегтяревой Н.Г. признано право собственности на пристройку литер «а7» по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Жердев И.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН <номер обезличен>.

При жизни Жердев И.Г. не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную реконструированную квартиру.

Наследниками имущества Жердева И.Г. (а именно 1/2 доли в праве собственности на <адрес обезличен>) являются: мать - гражданка Российской Федерации Жердева JI.M. (свидетельство о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена>); дочь - гражданка Германии Ш. К. (свидетельство о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Жердевой JI.M. и Ш. К. и Дегтяревой Н.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку указанная квартира была реконструирована и создан новый объект недвижимого имущества. Наследодатель Жердев И.Г. свое право на реконструированный объект недвижимости не зарегистрировал в установленном законом порядке, в связи с чем право на вышеуказанную квартиру у них не возникло.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4», «аб», «а7») в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, согласно выводам которого несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4», «аб», «а7») по <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции <адрес обезличен> литеры («А», «а», «а4», «аб», «а7») в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно справки <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь квартиры - 60,4 кв.м., жилая - 44,0 кв.м.

В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от <дата обезличена> <адрес обезличен> многоквартирном жилом <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4», «аб», «а7») по <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., сохранена в перепланированном состоянии. За Жердевым И.Г. и Дегтяревой Н.Г. признано право собственности на пристройку литер «а7» по адресу: <адрес обезличен>.

В связи с тем, что <дата обезличена> Жердев И.Г. умер, при жизни не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную реконструированную квартиру.

Наследниками имущества Жердева И.Г. являются: мать - гражданка Российской Федерации Жердева Л.М.., дочь - гражданка Германии Ш. К.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью - 44,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Ш. К., Жердевой Л.М., Дегтяревой Н.Г. право общей долевой собственности на реконструированную <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью - 44,0 кв.м.: на 1/2 долю в праве за Дегтяревой Н. Г. по 1/4 доли в праве за Ш. К., Жердевой Л. М., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Перепланировка дома была произведена наследодателем Жердевым И.Г. который по не зависящим от него причинам, в связи со смертью, не смог своевременно оформить свои права.

Соответственно, за истцами должно быть признано право собственности на занимаемые жилое помещение.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что ос­нованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, пе­рехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним явля­ются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш. К. (Жердевой Е. И.), Жердевой Л. М., Дегтяревой Н. Г. - удовлетворить.

Сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью - 44,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Ш. К., Жердевой Л. М., Дегтяревой Н. Г. право общей долевой собственности на реконструированную <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью - 44,0 кв.м.: на 1/2 долю в праве за Дегтяревой Н. Г., по 1/4 доли в праве за Ш. К., Жердевой Л. М..

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Ш. К., Жердевой Л. М., Дегтяревой Н. Г. права общей долевой собственности на реконструированную <адрес обезличен>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью - 44,0 кв.м.: на 1/2 долю в праве за Дегтяревой Н. Г., по 1/4 доли в праве за Ш. К., Жердевой Л. М..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова