Решение по делу № 2-123/2013 (2-1257/2012;) ~ М-1305/2012 от 10.12.2012

Дело № -123/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2013 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Е.В. к Коломниковой А.В. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Евдокимова Е.В. обратилась в суд с иском к Коломниковой А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Дыбов Н.А.) иск поддержал и пояснил, что по договору найма от 30.03.2011г. истица передала в пользование Коломниковой А.В. на срок до 28.03.2012г. квартиру, расположенную по адресу: ................, а ответчица обязалась использовать квартиру для проживания и уплачивать истице плату за наем по 30000 рублей в месяц и иные установленные договором платежи. 31.03.2011г. ответчица уплатила истцу часть залоговой суммы в сумме 15000 рублей и плату за наем за апрель 2011г. в сумме 30000 рублей. В апреле 2011г. ответчица уплатила оставшуюся часть залоговой суммы 15000 рублей, а также она оплачивала наем квартиры по июнь 2011г. включительно. С июля 2011г. ответчица не производит оплату по договору. 6.01.2012г. истице стало очевидно, что Коломникова А.В. в одностороннем порядке расторгла договор, так как прекратила пользоваться квартирой, однако жилое помещение в соответствии с условиями договора собственнику не сдала, о расторжении договора не уведомила. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчицы задолженность за наем за период с 1.07.2011г. по 1.01.2012г. в сумме 180000 рублей, а также взыскать с нее проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.07.2011г. по 20.02.2012г. в сумме 6704 руб. 04 коп. и расходы по госпошлине.

Ответчик Коломникова А.В. пояснила, что освободила квартиру в ноябре 2011г., однако об одностороннем расторжении договора истицу не уведомила, ключи от квартиры не возвратила, так как их утратила. Утверждает, что передавала истице плату за наем по сентябрь 2011г. включительно, однако расписки с нее не требовала.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

30.03.2011г. между сторонами заключен договор найма, согласно которому Евдокимова Е.В. передала во временное пользование Коломниковой А.В. для проживания квартиру по адресу: ................ на срок с 1.04.2011г. по 28.03.2012г., а ответчица обязалась использовать квартиру для проживания, своевременно производить плату за наем по 30000 рублей в месяц и иные платежи, предусмотренные договором. При передаче квартиры Коломникова А.В. обязалась уплатить Евдокимовой Е.В. плату за первый месяц в сумме 30000 рублей и залоговую сумму 30000рублей, которая в соответствии с п. 3.2.3 договора подлежит возврату нанимателю в момент окончания найма квартиры, за вычетом задолженности по платежам. Срок оплаты ежемесячных платежей установлен не позднее, чем за 3 дня до окончания оплаченного периода найма.

Как указано в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Суд считает установленным, что Коломникова А.В. исполняла обязательства по внесению платы за жилое помещение с апреля 2011г. по июнь 2011г. включительно, а также уплатила залоговую сумму 30 000 рублей, что представитель истца подтвердил в судебном заседании. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчицей обязательств по оплате за наем жилья с июля 2011г. по сентябрь 2011г. не представлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в п. 4.1 договора найма, стороны вправе расторгнуть договор при условии обязательного письменного уведомления второй стороны за 30 дней. В случае досрочного расторжения нанимателем договора без предварительного уведомления наймодателя наниматель обязан уплатить неустойку в размере месячной платы за наем, залоговая сумма при этом нанимателю не возвращается (п. 4.3 договора).

Истец утверждает, что об одностороннем отказе ответчицы от договора ей стало известно 6.01.2012г., когда она с участием сотрудника полиции осмотрела квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра места происшествия от 6.01.2012г. (л.д.11-13) и ответчицей не опровергнуты.

Коломникова А.В. не оспаривает, что о расторжении договора в установленном сторонами порядке истицу не уведомила. При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требования истца о взыскании платы за наем за период с июля 2011г. по декабрь 2011 г. включительно. Учитывая, что истец не настаивает на удержании залоговой суммы в соответствии с п. 4.3 договора, размер задолженности составляет 6 мес. х 30000 руб. – 30000 руб. = 150000 рублей.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на п.1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах с ответчицы подлежат взысканию проценты с 1.08.2011г. по 20.02.2012г.:

с 1.08.2011г. по 20.02.12г. 30000 руб. х 8,25% : 360 х 204 дн. = 1402 руб. 50 коп.,

с 1.09.2011г. по 20.02.2012г. 30000 руб. х 8,25% : 360 х 173 дн. = 1189 руб. 37 коп.

с 1.10.2011г. по 20.02.2012г. 30000 руб. х 8,25% : 360 х 143 дн = 983 руб. 12 коп.,

с 1.11.2011г. по 20.02.2012г. 30000 руб. х 8,25% : 360 х 112 дн. = 770 руб.

с 1.12.2011г. по 20.02.2012г. 30000 руб. х 8,25% : 360 х 82 дн. = 563 руб. 75 коп.,

с 1.01.2012г. по 20.02.2012г. 30000 руб. х 8,25% : 360 х 51 дн. = 350 руб. 62 коп.,

с 1.02.2012г. по 20.02.2012г. 30000 руб. х 8,25% : 360 х 20 дн = 137 руб. 50 коп.,

а всего 5396 руб. 86 коп.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскиваются расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Евдокимовой Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Коломниковой А.В. в пользу Евдокимовой Е.В. задолженность за период с 1.08.2011г. по 31.12.2011г. в сумме 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.08.2011г. по 20.02.2012г. в сумме 5396 рублей 86 коп., расходы по госпошлине сумме 4307 рублей 94 коп., а всего взыскать 159704 рубля 80 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности и процентов Евдокимовой Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова