Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4216/2012 ~ М-4245/2012 от 15.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Маркина А.В.,

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4216/12 по иску Долгова О.Х. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между Долговым О.Х. и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома» №..., в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома *** квартиры №... расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м.

Обязательства по оплате квартиры истицей выполнены в полном объеме.

Объект инвестирования – адрес, передана истице Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №485 от 21.08.2007 года возведённому дому присвоен почтовый адрес: адрес.Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства – жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-085э от дата принят в эксплуатацию.

Просит признать за Долговым О.Х. право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца Зубов А.Е., действующий на основании доверенности от 16.03.2012 г., № 63 АА 1084498, иск поддержал.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленных письменных возражений, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материала дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Долговым О.Х. и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома» №..., в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома *** квартиры №... расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м.

Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №624 от 23.08.2010 года, согласно которого Министерство строительства и ЖКХ Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU 63301000-134 от 04.12.2007 г., выданного Главой г. Самары, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010 г. «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-134 от 04.12.2007 г.»; договора №100Д от 24.03.2000 г. заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как счёт собственных средств, так и за счёт привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №485 от 21.08.2007 года указанному дому присвоен почтовый адрес: г. адрес

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары.

Согласно Акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец принял указанную в договоре двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», расположенную по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – *** квартира, расположенная по адресу: адрес имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, подсобная площадь – *** кв.м. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Долгова О.Х.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгова О.Х. удовлетворить.

Признать за Долговым О.Х. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления мотивировочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.11 2012 года.

Судья Маркин А.В.