Решение по делу № 2-694/2013 ~ М-252/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-694/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

с участием истца Третьякова А.П.,

представителей ответчика Волкова М.В. – по доверенности Каперусова Ю.А., Волковой А.С.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.П. к Волкову М.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Третьяков А.П. обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований в сторону увеличения просит взыскать с ответчика Волкова М.В. в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от <дата> в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, расходы на проезд для участия в судебном заседании в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты>, почтовые расходы по отправке искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с копированием документов, в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оказанию юридической помощи за составление искового заявления в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, сроком до <дата> В соответствии с п.3 договора арендная плата составила <данные изъяты> в месяц. Платежи по арендной плате должны вноситься ответчиком ежемесячно не позднее 25 числа этого же месяца. С <дата> по <дата> ответчик платежи по арендной плате не производил, задолженность составила <данные изъяты>. В течении 2012г. за аренду ответчиком был перечислен только один платеж в сумме <данные изъяты>, которым он погасил арендную плату за январь 2012г. и часть за февраль 2012г. Остаток задолженности за февраль 2012г. составил <данные изъяты>. Также ответчик обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пользование квартирой. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет с <дата> по <дата> сумму в размере <данные изъяты>, а за период с <дата> по <дата> – в размере <данные изъяты>. На неоднократные требования истца вернуть задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчик уклоняется.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что за май и июнь 2012 года ответчик не оплачивал арендную плату, в связи с чем, он обращался к нему и предупреждал о выселении. В период проживания ответчик пользовался коммунальными услугами, но не оплачивал их. Данных, подтверждающих оплату коммунальных платежей, в управляющей компании нет. В 2011г. он регулярно вносил плату.

Ответчик Волков М.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. В деле имеются письменные возражения на исковое заявление, согласно которых ответчик с иском не согласен, поскольку ст.30 ЖК РФ предусматривает право собственника жилого помещения передавать его на основании договора аренды юридическому лицу. Он же юридическим лицом не является, в связи с чем, истец не вправе был заключать с ним договор аренды. Так как данная сделка не соответствует требованиям закона, она является ничтожной и недействительна независимо от признания ее таковой судом. С учетом этого ссылки истца о несоблюдении ответчиком условий договора в части оплаты за пользование жильем несостоятельны. Акты, либо иные документы, подтверждающие факт и время приема-передачи квартиры ими не составлялись. По устной договоренности денежные средства в счет оплаты за пользование жилым помещением он передавал истцу лично, когда тот приезжал в квартиру за получением оплаты. В июне 2012г. по просьбе истца он произвел оплату через банк в сумме <данные изъяты>. Также им оплачены жилищно-коммунальные услуги по двум квитанциям в суммы <данные изъяты> и <данные изъяты>. Считает, что задолженности по оплате за пользование квартирой и коммунальных услуг за ним не имеется. Доказательств наличия такой задолженности истец не представил. Вопрос о досрочном освобождении им квартиры в связи с неисполнением обязанности по оплате истцом не ставился, что также свидетельствует об отсутствии задолженности (л.д.28).

Представитель ответчика по доверенности Каперусов Ю.А. в судебном заседании иск не признал, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях ответчика. Дополнил, что ответчик регулярно вносил плату, что подтверждается действиями истца, поскольку тот не выселял ответчика и не предъявлял ему претензий. По документам, предоставленным управляющей компанией, еще до проживания ответчика в квартире имелась задолженность в размере <данные изъяты>. Считает что судебные расходы, требуемые истцом, завышены.

Представитель ответчика по доверенности Волкова А.С. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что договоренность об оплате за жилье ответчика с истцом не было. Когда ответчик заселился в квартиру, то оплатил вперед за три месяца сумму в размере <данные изъяты>. После этого истцу регулярно передавались денежные средства. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены за май-июнь 2012г. через Сбербанк на счет истца, поскольку он не мог приехать в Серпухов. Иногда, истец приезжал по своим делам в г.Серпухов и проживал с ответчиком в одной квартире. Арендную плату ответчик оплачивал регулярно. Также ответчику известно, что от бывших квартиросъемщиков осталась не погашенная задолженность за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, и данная сумма перешла на момент вселения в квартиру ответчика. В связи с новогодними праздниками истец не мог приехать, и была произведена оплата в январе 2012 года за декабрь 2011 года.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между арендодателем Третьяковым А.П. и арендатором Волковым М.В. заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> со дня подписания договора. Арендная плата составляет <данные изъяты> за каждый месяц, которая вносится арендатором не позднее 25 числа этого же месяца (л.д.6).

Согласно п.2 раздела 4 указанного договора Волков М.В. обязался использовать помещение для проживания, своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги за все дни владения и пользования жилым помещением ежемесячно за текущий месяц не позднее 15 числа следующего месяца.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются в 1/2 доле каждый Третьяков А.П. и Т. (л.д.9, 10).

25.09.2012г. Третьяков А.П. направлял по электронной почте в адрес ответчика заявление о возврате долга (л.д.11).

В дело представлена детализация звонков с <дата> по <дата>, из которой следует, что <дата>, <дата>, <дата>, <дата> и <дата> истцом осуществлялись звонки на телефонный номер ответчика (л.д.12-14), копия квитанции с расчетом размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги а август 2012г. по адресу: <адрес> (л.д.22).

Представлены чеки о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2012г. в сумме <данные изъяты>, за март 2012г. в сумме <данные изъяты> (л.д.30, 30а).

Из копии расписки Третьякова А.П. от <дата> усматривается, что Волковым М.В. ему передано <данные изъяты> по договору за квартиру за ноябрь 2011г. По взаимной договоренности Третьяков А.П. дал разрешение перечислить денежные средства за декабрь 2011г. на его банковскую карту в январе 2012г. (л.д.41об.).

Согласно чеков взнос наличных, <дата> на банковскую карту <номер> Волковой А. была внесена сумма в размере <данные изъяты>, <дата> – сумма в размере <данные изъяты> (л.д.31, 32).

Из квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2012г. по адресу: <адрес> видно, что к оплате начислено <данные изъяты>, за прошлый период имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (л.д.34).

Согласно квитанции за июль 2012г. и копии чеков от <дата>, начислено к оплате <данные изъяты>, оплачено в общей сумме <данные изъяты> (л.д.42).

Из выписки из лицевого счета по адресу: <адрес> усматривается, что по оплате жилищно-коммунальных услуг начислено: за ноябрь 2011г. – <данные изъяты>, имелась задолженность в размере <данные изъяты>; за декабрь 2011г. – <данные изъяты>, задолженность – <данные изъяты>, оплачено – <данные изъяты>; за январь 2012г. – <данные изъяты>, задолженность – <данные изъяты>, оплачено – <данные изъяты>; за февраль 2012г. – <данные изъяты>, задолженность <данные изъяты>; за март 2012г. – <данные изъяты>, задолженность <данные изъяты>; за апрель 2012г. – <данные изъяты>, задолженность – <данные изъяты>, оплачено <данные изъяты>; за май 2012г. – <данные изъяты>, задолженность – <данные изъяты>; за июнь 2012г. – <данные изъяты>, задолженность <данные изъяты>, оплачено <данные изъяты>; за июль 2012г. – <данные изъяты>, задолженность <данные изъяты>; за август 2012г. – <данные изъяты>, задолженность – <данные изъяты>, оплачено <данные изъяты>; за сентябрь 2012г. – <данные изъяты>, задолженность – <данные изъяты>; за октябрь 2012г. – <данные изъяты>, задолженность – <данные изъяты>, задолженность на конец месяца – <данные изъяты> (л.д.35).

Также истцом в материалы дела представлены и приобщены чеки на проезд к месту судебного заседания и обратно к месту фактического проживания (л.д.23-26, 40).

За подготовку искового заявления в суд истцом понесены расходы в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от <дата> и квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> (л.д.6, 7).

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. показала, что истца она увидела в первый раз осенью 2011 года, когда ответчик передавал денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты за свое проживание и его жены – ее дочери Волковой А.С. в квартире истца <адрес>. Данную квартиру они снимали на протяжении 6-7 месяцев. За какой период истец передавал денежные средства, ей не известно. Данные денежные средства передавались по устному соглашению без расписки. Зимой 2012 года она еще раз присутствовала при передачи денежных средств ответчиком истцу в размере <данные изъяты> также по устному соглашению. С лета 2012 года ответчик с женой и ребенком проживают вместе с ней в ее квартире. Также ей известно, что от предыдущих квартиросъемщиков осталась задолженность, в связи с чем, Волкова А.С. обращалась в управляющую компанию разбираться по данному поводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения на срок <данные изъяты>. Исходя из буквального толкования условий данного договора следует, что истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проживания в нем за плату в размере <данные изъяты> в месяц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, на основании заключенного между ними договора аренды жилого помещения следует применять нормы жилищного и гражданского законодательства в частности положения о договоре найма жилого помещения, поскольку между истцом и ответчиком заключен именно такой договор, что следует из буквального толкования условий договора. В связи с чем, суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о недействительности заключенного между истцом и ответчиком договора аренды жилого помещения.

Кроме того, при заключении договора, с условиями данного договора ответчик согласился, подписав его. Также из возражений представленных ответчиком следует, что денежные средства в счет оплаты за пользование жилым помещением он передавал истцу лично, когда тот приезжал в квартиру за получением оплаты, что свидетельствует об исполнении ответчиком данного договора.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за февраль 2012г. составляет сумму в размере <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> – в размере <данные изъяты>. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг с апреля 2012г. по <дата> составляет сумму в размере <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> – в размере <данные изъяты>.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от <дата> в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению, поскольку требуемые к взысканию суммы подтверждены документально. Ответчиком и его представителями обратного суду не представлено. При этом суд также отмечает, что ответчик освободил снимаемое у истца жилье до окончания срока действия договора.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер, при этом, каждая сторона имеет не только право, но и должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ответчиком надлежащих и достоверных доказательств в обоснование своей позиции предоставлено не было, в связи с чем, суд находит доводы стороны ответчика о регулярной оплате арендной платы и коммунальных услуг несостоятельными.

Суд не принимает в качестве доказательств показания свидетеля М., учитывая, что по данной категории спора, обстоятельства на которые ссылается сторона ответчика о надлежащем исполнении условий договора как по арендной плате за жилое помещение, так и по оплате за жилье и коммунальные услуги, подлежат доказыванию определенными средствами доказывания.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно с п.п. 3, 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Проанализировав представленные истцом доказательства, в обоснование понесенных им расходов на проезд к месту судебного заседания и обратно к месту фактического проживания суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы:

- на проезд на досудебную подготовку 11.02.2013г. и обратно к месту жительства в общем размере <данные изъяты>;

- на проезд к месту судебного заседания 20.02.2013г. и обратно к месту фактического проживания в общем размере <данные изъяты>;

- на проезд к месту судебного заседания 14.03.2013г. и обратно к месту фактического проживания в общем размере <данные изъяты>.

При этом, суд не учитывает представленные истцом проездные билеты Московского метрополитена и «Мострансавто», поскольку из данных проездных билетов не следует, что данные расходы были понесены истцом, а также не указан маршрут следования.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с копированием документов в размере <данные изъяты>, поскольку исходя из представленных платежных документов (товарные чеки – л.д.25, 26, 40), не следует, что данные расходы были понесены именно истцом и были необходимы при рассмотрении возникшего между сторонами настоящего спора.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.2). В связи с увеличением исковых требований истцом была доплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.19).

За отправку искового заявления в суд истцом понесены почтовые расходы в размере <данные изъяты> (л.д.27).

Таким образом, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке искового заявления в суд почтовой связью в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В связи с изложенным суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, с учетом критериев, разумности понесенных расходов, сложности дела, сложившейся судебной практики при рассмотрении аналогичных споров.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Третьякова А.П. к Волкову М.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить в части.

Взыскать с Волкова М.В. в пользу Третьякова А.П. задолженность по договору аренды жилого помещения от <дата> в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, расходы по отправке искового заявления в суд почтовой связью - <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления – <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины – <данные изъяты>, расходы на проезд к месту судебного заседания и обратно к месту фактического проживания – <данные изъяты>, а всего сумму в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: