Решение по делу № 2-4577/2019 ~ М-4071/2019 от 20.11.2019

24RS0002-01-2019-005669-88

2-4577/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                                                    г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Цит Е.П.,

с участием истца Ананьева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананьева С. И. к Маурер В. В., действующему в интересах себя и в интересах Ананьева В. И., ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдаче отдельных платежных документов,

    УСТАНОВИЛ:

Ананьев С.И. обратился в суд с иском к Маурер В.В., действующему в интересах себя и в интересах Ананьева В.И., ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдаче отдельного платежного документа. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.06.1998 года истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик Маурер В.В., ? доли- Ананьев В.И. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на это, пользуются ими в полном объеме. Поскольку между сособственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, то полагает, что названные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Кроме того, просит ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с ним отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорном жилом помещении (л.д. 2-3).

Истец Ананьев С.И. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно суду пояснил, что выехал из спорной квартиры в 1995 году, имеет лишь регистрацию. В настоящее время в ней проживают ответчики Маурер В.В., Ананьев В.И., однако оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят с февраля 2019 года, в связи с чем, образовалась задолженность, которую высчитывают с него из заработной платы.

Ответчик Маурер В.В., действующий в интересах себя и в интересах Ананьева В.И. уведомленный о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д. 46), в суд не явился, в поступившей заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет (л.д.49).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», уведомленный о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д.46), в суд не явился, в поступившем письменном отзыве, представитель Поцелуева Е.И., действующая на основании доверенности от 14.06.2019г., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленных требований возражала, указав, что лицевой счет по начислению коммунальных услуг по адресу: <адрес> открыт на Маурер В.В., он же состоит на регистрационном учете в указанной квартире наряду с Пакарь А.Ф., Маурер Л.И., Маурер В.В., Ананьевым С.И., Ананьевым В.И. Начисление по отоплению производится по площади, водоснабжение и водоотведение по показаниям приборов учета. С учетом наличия решения общего собрания собственников, в соответствии с которым определен порядок внесения платы за коммунальные услуги, со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по указанному адресу. В случае удовлетворения исковых требований в части заключения отдельного договора на поставку коммунальных услуг, право общества на ограничение или приостановление коммунальных услуг, предусмотренное Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах от 06 мая 2011 года № 354 будет ограничено в полном объеме. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов (л.д.50).

    Представители ответчиков ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт», уведомленные о слушании дела (л.д.46), в зал суда не явились, отзыва либо возражений по иску не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.06.1998 года истцу Ананьеву С. И. принадлежит 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Сособственниками оставшихся долей являются ответчики Маурер В. В. -1/8, Ананьев В. И. -1/4. Ананьева Л.В., являющаяся сособственником данного жилого помещения. Умерла    (л.д. 6,7, 30, 33, 34).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ответственное лицо Маурер В. В. – с 27.01.1999 г., племянник Ананьев С. И. – с 21.01.1994г. жена Маурер Л. И. – с 04.10.1999 г., племянник Паскарь А. Ф. – с 03.11.1999 г., сестра Ананьева Л. В.-с 16.01.199 г.9, выписана по смерти -04.06.2012 г., дочь Дорофеева Ю. В. – с 03.03.1999 г., выписана по смене места жительства, внук Дорофеев Д. А. –с 20.01.2002 г., выписан по запросу 24.11.2016 г. (л.д. 30).

На основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Ананьева Л.В. признана недееспособной. ( л.д.39).

На основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Ананьев В.И. признан недееспособным. ( л.д. 38).

Согласно распоряжения Администрации г.Ачинска №-р от ДД.ММ.ГГГГ, над недееспособным Ананьевым В.И. назначена опека, опекуном назначен Маурер В.В. ( л.д. 35).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО УК «Центр управления МКД» (л.д.13). Указанное общество обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги.

Исходя из сведений, указанных в платежных квитанциях, представленных сторонами, а также согласно Постановлению Администрации г. Ачинска Красноярского края от 23.03.2015 N 082-п "О внесении изменений в Постановление Администрации города Ачинска от 30.12.2013 N 489-п" единой теплоснабжающей организацией на территории города Ачинска является филиал ООО "Теплосеть" в г. Ачинск, владеющей на территории города Ачинска тепловыми сетями с наибольшей тепловой емкостью.

Внесение взносов на оплату электрической энергии собственниками жилых помещений на территории г. Ачинска Красноярского края осуществляется ПАО «Красноярскэнергосбыт».

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Аналогичная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г., где в п. 27 указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками. При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с Ананьевым С.И. отдельные договора на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

           Кроме того, истцом заявлены исковые требования в интересах ответчиков Маурер В.В. и Ананьева В.И. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о заключении с ними отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдаче отдельных платежных документов, однако суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку право на подачу и ведение дела в суде в интересах Маурер В.В. и Ананьева В.И. у истца отсутствует.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ананьева С. И. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр управления МКД» заключить с Ананьевым С. И. отдельный договор на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, выдав отдельный платежный документ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить с Ананьевым С. И. отдельный договор на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав отдельный платежный документ.

Обязать публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» заключить с Ананьевым С. И. отдельный договор на оплату электрической энергии пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав отдельный платежный документ.

В удовлетворении исковых требований о заключении отдельных договоров и выдаче платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с Маурер В. В., действующего в интересах себя и в интересах Ананьева В. И., отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          Н.Б. Лучина