Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2013 ~ М-308/2013 от 17.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО3 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании права собственности на незавершённый строительством объект. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО ПФСК Эл-Гранд» заключён договор №/н.п.5 о долевом участии в строительстве жилого <адрес>.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения (офисного помещения) общей площадью 126 кв. м. Стоимость объекта определена в размере 69 300 долларов США. Проектный срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», с одной стороны, ФИО6, с другой стороны, и ФИО1 и ФИО3, с третьей стороны, был заключён договор переуступки доли в договоре №/н.п.5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Они - истцы в полном объёме оплатили стоимостьприобретаемого помещения, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, нежилое помещение им не передано по акту приёма-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по указанному адресу.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили суд признать за ними право общей совместной собственности на незавершённый строительством объект – нежилое помещение (офисное помещение), общей площадью 127,8 кв. м, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключён договор №/н.п.5 о долевом участии в строительстве жилого <адрес>.

Предметом договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения (офисного помещения) общей площадью 126 кв. м, по адресу: <адрес>. Стоимость указанного объекта недвижимости определена в размере 69 300 долларов США. Проектный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2006 года.

Дополнительным соглашением к договору №/н.п5 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок окончания строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», с одной стороны, ФИО6, с другой стороны, и ФИО1 и ФИО3, являющимися супругами, с третьей стороны, заключён договор переуступки доли в договоре №/н.п.5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцы в полном объёме оплатили стоимостьприобретаемого помещения, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществлённого ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» нежилое помещение, расположенное по адресу: г.о. Самара, <адрес> имеет общую площадь 127,8 кв.м.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды №з от 06.2006 года ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,2 кв. м, под строительство жилой застройки, по адресу: г.о. Самара, <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской.

Согласно разрешению на строительство №RU 63301000-001 от ДД.ММ.ГГГГ, Глава г.о. Самара разрешает строительство жилого <адрес> по генеральному плану жилой застройки квартала № в <адрес> в границах улиц Садовая, Вилоновская, Ленинская, общей площадью здания 5684 кв. м, строительный объем 24000 куб. м.

Судом установлено, что доля истцов конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Между тем, обязательство ответчика передать помещение фактически не исполнено. Объект в эксплуатацию не введён.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации указанного помещения во несудебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных притязаний третьих лиц на объект недвижимости не имеется, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей совместной собственности на незавершённый строительством объект – нежилое помещение, в связи с чем, их требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на нежилое помещение (офисное помещение), общей площадью 127,8 кв. м, расположенное в незавершённом строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья