Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2018 ~ М-323/2018 от 22.03.2018

№2-339/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                              23 апреля 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: представителя истца Горбачевой С.В. – Лахманова В.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2018 по исковому заявлению Горбачевой Светланы Владимировны к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горбачева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав его следующим.

Она, Горбачева Светлана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купила у СПКК «Ставрополец» 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом № указанного выше договора ? доля дома оценивалась по остаточной балансовой стоимости и была продана мне за <данные изъяты> тысяч рублей. Деньги за купленную 1/3 долю жилого дома в полном объеме были уплачены мною в кассу <данные изъяты> согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления указанного договора купли-продажи недвижимости «ПРОДАВЕЦ» уклонялся от государственной регистрации перехода права, а ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

В соответствии со ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> не проводилась, а согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют и правопритязания на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Благодарненским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края <данные изъяты> подтверждает, что регистрация права собственности на 1/3 долю дома по адресу: <адрес> не проводилась.

В феврале 2018 года она представила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права, но получила отказ, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Благодарненский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №. Ей предложено обратиться за признанием права собственности на недвижимость в суд.

В соответствии со статьей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеет для нее юридическое значение. Зарегистрировать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке для меня не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд:
1. Признать за Горбачевой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадь: общая <данные изъяты> кв.м. этажность 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за Горбачевой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадь: общая 103.0 кв.м. этажность 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Горбачева С.В., о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленная, представила в суд заявление о рассмотрении и разрешении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Горбачевой С.В. – Лахманов В.С. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой Горбачевой Светланой Владимировной и <данные изъяты> на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенному по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, представив в суд отзыв о принятии решения на усмотрение суда и представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Горбачевой С.В., в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо Вислогузова М.И. о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, представив в суд отзыв о принятии решения на усмотрение суда и представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПКК «Ставрополец» в лице и.о. председателя Кузнецова В.М. продал Горбачевой Светлане Владимировне жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом Литер «А», имеющую общую полезную площадь <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №. Продавец гарантировал, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом по праву собственности на основании: акта приемки в эксплуатацию от <данные изъяты> года, что подтверждается сведениями нахождения жилого дома на балансе продавца. Покупатель купила вышеуказанный жилой дом за <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ «ПРОДАВЕЦ» уклонялся от государственной регистрации перехода права, а ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Благодарненским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «<данные изъяты> подтверждает, что регистрация права собственности на 1/3 долю дома по адресу: <адрес> не проводилась.

Согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Благодарненский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, Горбачевой С.В. было отказано в государственной регистрации права.

Согласно копии паспорта серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Отделением № межрайонного отдела УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Благодарном), Горбачева Светлана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что Горбачева Светлана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купила у <данные изъяты> 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом № указанного выше договора ? доля дома оценивалась по остаточной балансовой стоимости и была продана ей за <данные изъяты> тысяч рублей. Деньги за купленную 1/3 долю жилого дома в полном объеме были уплачены ею в кассу <данные изъяты> согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.    

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбачевой Светланы Владимировны к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой Светланой Владимировной и <данные изъяты> на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2018 года.

Судья

Благодарненского районного суда

Ставропольского края                          М.О. Каневский