Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2131/2017 ~ М-1425/2017 от 23.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего Сураевой А.В.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <адрес> в интересах ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в интересах ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

    В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО4, иск поддержала, пояснив, что между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности №-дг/1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301167:0042, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности №-дг/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ТРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ТРЦ» и ООО «СВ-Строй» заключили дополнительное соглашение № к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (143 квартал <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщиком по договору становится ООО «УК ТРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВ-Строй» и ФИО5 заключен договор № об уступке права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (143 квартал <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, согласно которому ООО «СВ-Строй» передает, а ФИО5 принимает право требования на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, обозначенную в приложении № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 43,4 кв.м., при этом стоимость квартиры оценивается в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор №б/н об уступке права требования, согласно которому ФИО5 передает, а ФИО1 принимает право требования на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, обозначенную в приложении № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 43,4 кв.м., при этом стоимость квартиры оценивается в сумме <данные изъяты> рублей.

Мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию незавершенного строительством объекта – на комплекс, состоящий из семиэтажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, девятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м., (общая площадь жилого дома 14083, 56 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Действие указанного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время разрешение на строительство не продлено.

Строящийся дом (70 % готовности) фактически построен, в том числе на денежные средства истца, который оплатил строительство двухкомнатной квартиры.

В вышеуказанном спорном объекте незавершенного строительством, со степенью готовности – 70%, по адресу: <адрес>, фактически имеются соответствующие доли, которые в настоящее время установлены с участием всех фактических дольщиков, на основании соглашения.

При определении долей также принимали участие ответчики – Мэрия г.о. Тольятти и действующий на момент заключения соглашения застройщик ООО «УК ТРЦ».

До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, строительство 7-ми этажного жилого дома по <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана по акту приема-передачи. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. В настоящий момент истцу стало известно, что право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти. Истец считает, что регистрация права собственности мэрией г.о. Тольятти на указанный объект незавершенного строительства в целом нарушает его права, так как им полностью исполнены условия договора - внесены денежные средства за жилое помещение, и она имеет право на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте. Просит суд признать право собственности мэрии г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, степень готовности - 70% по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, кадастровый № отсутствующим в части доли 0,00407; признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности - 70% по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, кадастровый №, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже, подъезд №.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, предоставил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителей Администрации г.о. Тольятти, а также просил исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «УК ТРЦ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что ООО «УК ТРЦ» осуществляло работы по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м. Указанные работы производились ООО «УК РТЦ» на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК ТРЦ» и ООО «ЛАНТ», согласно которому ответчику были уступлены права ООО «ЛАНТ» по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЛАНТ» и мэрией г.о. Тольятти, дополнительному соглашению к указанному договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в настоящее время земельный участок не предоставлен в аренду ООО «УК ТРЦ», а разрешение на строительство выдано на мэрию г.о. Тольятти, привлечение ООО «УК ТРЦ» денежных средств в строительство (реконструкцию) объекта противоречит положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Срок, на который выдавалось разрешение на строительство истек, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Истец имеет право на долю в объекте незавершенного строительства, что подтверждается приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности № (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату денежных средств за <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства согласован со всеми дольщиками. Считают требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как иные способы защиты права в данном случае отсутствуют.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении в их отсутствие в суд не поступало.

    Представитель третьего лица ООО «ЛАНТ» в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

    Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

    Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических и может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу п.2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

    В соответствии со ст. 4 п. 1 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с ч.1 и 2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

    Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    На основании ч.1 ст.25.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

    Согласно ч. 1, ч.10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес> под планируемый объект - жилой дом, и завершить его строительство.

    Вкладом Мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.

    В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «ЛАНТ».

    Между Мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) по условиям которого Мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

    Указанными договорами, заключенными с ООО «Трансмаш-99» и ООО «ЛАНТ» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках настоящего договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

    Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «ЛАНТ» обязалось за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию.

    Главой 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено распределение имущественных прав на результат совместной деятельности.

    Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что результатом совместной деятельности сторон в рамках договора является завершенный строительством и введенный в эксплуатацию комплекс (состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением.

    По условиям договора, для определения доли каждой из сторон договора составляется и подписывается соглашения во введенном в эксплуатацию объекте (пункт 8.4).

    Конкретные характеристики квартир (жилых помещений) в объекте, передаваемых в собственность мэрии, определяются в соответствии с соглашением о распределении результатов совместной деятельности и заключаемым после ввода объектов в эксплуатацию (пункт 8.7).

    В пункте 8.13 договора указано на подтверждение Обществом, что права физических лиц на квартиры будут реализованы после ввода в эксплуатацию объекта.

    Согласно п. 8.5 договора, в случае выхода общества (ООО «ЛАНТ») из договора до момента достижения цели настоящего договоре о совместной деятельности, а также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом своих обязанностей по настоящему договору - размер вклада мэрии и размер ее доли определяется в соответствии с п.2.5 настоящего договора и обеспечивается за счет уменьшения размера доли общества.

    Согласно п. 8.8 договора стороны обязуются заключить итоговое соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности каждой из сторон на часть (жилые и (или) нежилые помещения) созданного объекта недвижимого имущества. Стороны выражают взаимное понимание, что в этом случае основанием для государственной регистрации права собственности каждой стороны на часть созданного объекта недвижимого имущества, помимо документов, указанных в части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктах 3, 4, 5 статьи 25, пунктах 1,3,4 статьи 25.3 Закона «О государственной регистрации», будет являться также соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества.

    Согласно п.8.10 договора, стороны определили, что право долевой собственности на комплекс в целом не возникает, а возникает право на конкретные квартиры (жилые помещения), нежилые помещения, выдел которых каждой из сторон производится в соответствии с условиями настоящего договора.

    Сторонами в п.8.12 указано на то, что соглашение о распределении результатов совместной деятельности является документом о разделе в натуре общего имущества между сторонами.

    В пункте 8.14 договора, сторонами установлено, что реализация прав физических лиц на квартиры (жилые помещения) будет осуществляться Обществом из полагающейся ему доли.

    Согласно п.8.15 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права физического лица, указанного в приложении № к настоящему договору, на оплаченную им квартиру являются: настоящий договор; соглашение между сторонами о распределении результатов совместной деятельности по настоящему договору, заключенное после ввода в эксплуатацию комплекса (состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением); договор, указанный в приложении № к настоящему договору; акт приема-передачи квартиры (жилого помещения), заключенный между физическим лицом и обществом. Обязанность по предоставлению необходимых для регистрации прав физических лиц, указанных в приложении № к настоящему договору, документов возлагается на Общество.

Согласно п.п. 3.2, 4.1-4.9 Договора ООО «ЛАНТ» обязалось за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию.

По условиям договора п. 8.4 для определения доли каждой из сторон договора составляется и подписывается соглашение во введенном в эксплуатацию объекте.

Конкретные характеристики квартир (жилых помещений) в объекте, передаваемых в собственность Мэрии г.о. Тольятти, определяются в соответствии с соглашением о распределении результатов совместной деятельности и заключаемым после ввода в эксплуатацию объектов в эксплуатацию (п.8.7 договора). В п.8.13 договора указано, что общество подтверждает, что права физических лиц на квартире будут реализованы после ввода в эксплуатацию объекта.

Согласно п.8.5 договора в случае выхода общества – ООО «ЛАНТ» из договора до момента достижения цели договора, а также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом своих обязанностей по договору размер вклада Мэрии г.о. Тольятти и размер ее доли определяется в соответствии с п.2.5 договора и обеспечивается за счет уменьшения размера доли общества.

В соответствии с п.8.8 договора стороны обязуются заключить итоговое соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности каждой из сторон на часть (жилые и (или) нежилые помещения) созданного объекта недвижимого имущества. Стороны выражают взаимное понимание, что в этом случае основанием для государственной регистрации права собственности каждой из сторон на часть созданного объекта недвижимого имущества, помимо документов, указанных в ч.1 ст.55 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.п. 3, 4, 5 ст.25, п.п. 1, 3, 4 ст.25.3 Закона «О государственной регистрации», будет являться также соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 8.10 Договора стороны определили, что право долевой собственности на комплекс в целом не возникает, а возникает право на конкретные квартиры (жилые помещения), нежилые помещения, выдел которых каждой из сторон производится в соответствии с условиями Договора.

Сторонами в п. 8.12 Договора указано, что соглашение о распределении результатов совместной деятельности является документом о разделе в натуре общего имущества между сторонами.

В пункте 8.14 Договора сторонами установлено, что реализация прав физических лиц на квартиры (жилые помещения) будет осуществляться обществом из полагающейся ему доли.

Согласно п. 8.15 Договора основанием государственной регистрации права физического лица на оплаченную им квартиру являются: настоящий договор; соглашение между сторонами о распределении результатов совместной деятельности по настоящему договору, заключенное после ввода в эксплуатацию комплекса (состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением); договор, указанный в приложении к настоящему договору; акт приема-передачи квартиры (жилого помещения), заключенный между физическим лицом и обществом.

Обязанность по предоставлению необходимых для регистрации прав физических лиц документов возлагается на общество.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАНТ» (застройщик) и ООО «СВ-Строй» (дольщик) в лице директора Савицкого B.C. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (143 квартал <адрес>), согласно п.п. 1.3, 2.1 которого долей дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ТРЦ» и ООО «СВ-Строй» заключили дополнительное соглашение № к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (143 квартал <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщиком по договору становится ООО «УК ТРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВ-Строй» (цедент) и Савицким B.C. (преемник) заключен договор № об уступке права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (143 квартал <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, согласно которому цедент передает, а преемник принимает право требования на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, обозначенную в приложении № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, при этом стоимость квартиры оценивается в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Савицким B.C. (цедент) и ФИО1 (преемник) заключен договор № б/н об уступке права требования, согласно которому цедент передает, а преемник принимает право требования на двухкомнатную <адрес> на 1-м этаже, в блоке №, дома стр. №, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, коммерческой площадью <данные изъяты> кв.м, основанное на договоре о переуступке права требования <адрес> блоке № дома стр. №, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «СВ-Строй», при этом стоимость квартиры оценивается в сумме <данные изъяты> рублей.

В целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию незавершенного строительством объекта - на комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м., (общая площадь жилого <адрес>,56 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>.

    Из представленных суду документов явствует, что в целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство на реконструкцию незавершенного строительством роддома на комплекс состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м.

    Действие указанного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время разрешение на строительство не продлено.

    Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти.

    Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок его разрешенное использование: многоквартирные <адрес> этажей, магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м.

    Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент строительством не завершен. Данный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый №.

    Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Установлено, что строящийся дом (70% готовности) фактически построен, в том числе на денежные средства истца, который оплатил строительство однокомнатной квартиры. Следовательно, в вышеуказанном спорном объекте незавершенного строительством, со степенью готовности - 70%, по адресу: <адрес>, фактически имеются соответствующие доли, которые в настоящее время установлены с участием всех фактических дольщиков, на основании Соглашения. При определении долей также принимали участие ответчики - мэрия и действующий на момент заключения соглашения застройщик ООО «УК ТРЦ» (соответчик).

    Ответчики не оспаривают, что истец имеет право на заявленную долю.

    До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

    Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ (ред. от 30 ноября 2011 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект такого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    Передача объекта застройщиком и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве).

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

    Строительство дома по <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Прежний застройщик не заключал с истцом в установленном законом порядке договора о долевом участии в строительстве. Следовательно, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, в настоящее время истец лишен права зарегистрировать указанный договор о долевом участии в строительстве (из-за его отсутствия) в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, чтобы до окончания строительства и до ввода спорного объекта в эксплуатации быть уверенными, что его права не будут нарушены.

    При этом, следует учесть, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти, и за это время сменились застройщики дома.

    Изложенное позволяет сделать вывод о нарушении прав истца.

    В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности между мэрией и ООО «УК ТРЦ», физические лица (в том числе и истец) внесены в реестр группы лиц, заключивших договоры инвестирования с ООО «ЛАНТ» для финансирования его обязательств по договору.

    Таким образом, строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, нежилые помещения в объекте индивидуально определены, истцом выполнены обязательства по договору об участии в строительстве, денежные средства истцом выплачены в полном объеме.

    Между участниками долевого строительства подписано (с участием ответчиков) Соглашение о распределении долей в спорном объекте незавершенного строительства.

    В рамках настоящего дела, ответчики признают исковые требования истца.

    Истец выбрал способ защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Заявленный истцом способ защиты его прав не противоречит требованиям закона.

    При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении в соответствующей части права собственности мэрии г.о. Тольятти на спорный объект недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск прокурора <адрес> - удовлетворить.

    Признать право собственности мэрии г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, отсутствующим в части доли <данные изъяты>.

    Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, соответствующей двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-ом этаже, подъезд №.

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: