Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2021 ~ М-519/2021 от 12.04.2021

№ 2-1123/2021

№24RS0037-01-2021-001188-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года              г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего:                            Хобовец Ю.А.,

при секретаре:         Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Ирины Юрьевны к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Голубева И.Ю. обратились в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на квартиру, требования мотивированы тем, что ФИО6 (мать истца) и ФИО2, находясь в зарегистрированном браке, по договору приватизации жилья приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., 06 мая 1996 года брак расторгнут, однако продолжали проживать в данной квартире, в ноябре 2012 года они заключили соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности, согласно которому доли в квартире признали равными по № доле в праве каждому. 23 декабря 2012 года ФИО2 продал Голубевой И.Ю. № доли квартиры, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору дарения передала в собственность Голубевой И.Ю. № долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в связи с чем истец стала единоличным собственном спорного жилья, однако распорядиться принадлежащей ей недвижимостью не имеет возможности, поскольку признание права собственности на ? долю квартиры, приобретенной у ФИО2, возможно только в судебном порядке. На основании изложенного просит признать за Голубевой И.Ю. право общей долевой собственности в № доли в правена жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 50,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Голубева И.Ю. и ее представитель Тучин С.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Скрипников С.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации г. Назарово Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО6 на праве общей совместной собственности являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м, на основании договора приватизации жилья в собственность от 03 августа 1992 года, зарегистрированного Назаровским БТИ и ПЖФ 10 августа 1992 года по № 4848, что согласуется со справкой, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение 20 января 2015 года.

06 мая 1996 года брак между ФИО2 и ФИО6, зарегистрированный 23 марта 1977 года, прекращен, что подтверждается справкой о заключении брака № 476, свидетельством о расторжении брака.

На основании соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности от 11 ноября 2012 года, заключенного между собственниками квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО6, их доли в праве собственности на указанную квартиру определены по ? доли в праве каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Голубевой И.Ю. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал Голубевой И.Ю. № долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> за 250 000 рублей, расчет покупателем произведен в полном объеме на момент подписания договора, стороны сделки материальных претензий друг к другу не имеют. Собственник № доли вышеуказанной квартиры ФИО6, надлежащим образом уведомленная о намерении ФИО2 продать свою долю ее дочери ФИО3, возражений не имела.

Согласно договора дарения от 21 апреля 2015 года, зарегистрированного 05 мая 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии под №, ФИО6 передала в собственность № долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., а Голубева И.Ю. приняла вышеуказанную долю квартире в дар с благодарностью, Голубевой И.Ю. выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Как видно из справки о месте жительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 были зарегистрированы с 12 октября 1979 года по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в связи со смертью.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

По информации нотариуса Назаровского нотариального округа Сысуевой Е.И. от 11 мая 2021 года наследственное дело № на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, для временного хранения оформлено в архив нотариуса без выдачи свидетельства о праве на наследство, так как лицо, заявившее свои наследственные права - ФИО6, не представила доказательств наследования ни по одному основанию: отсутствуют брачные отношения с умершим (основание наследования закон); отсутствует завещание на имя ФИО6 (основание наследования - завещание).

Как видно из справки Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение от 14 апреля 2015 года общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляющая 50,0 кв.м, увеличилась на 0,7 кв.м в результате пересчета и перемера площадей и составила 50, 7 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 50,7 кв.м., кадастровую стоимость 1 106 353 рубля 60 копеек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества и фактически сторонами исполнен, однако, сделка своевременно не была зарегистрирована сторонами в установленном законом порядке. В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца ФИО2, наследников после смерти которого в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что ФИО2 при жизни реализовал права собственника в отношении своей доли в праве собственности на квартиру, произвел ее отчуждение, что подтверждено документально и не опровергнуто в судебном заседании, Голубева И.Ю. является собственником 1/2 доли в спорной квартире, подаренной ей ФИО6, суд приходит к выводу, что исковые требования Голубевой И.Ю. о признании права собственности на ? долю квартиры подлежат удовлетворению в связи с заключением договора купли-продажи от 23 декабря 2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубевой Ирины Юрьевны к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 23 декабря 2012 года № доли квартиры, расположенной по адресу: : <адрес>, между ФИО2 и Голубевой Ириной Юрьевной.

Признать за Голубевой Ириной Юрьевной право собственности на № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                Хобовец Ю.А.