Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2013 ~ М-456/2013 от 25.03.2013

2-538/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 29 марта 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Олейник Ольги Викторовны к Казьмину Владимиру Николаевичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

- истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с условиями данного договора ФИО2 приобрела в собственность жилой дом Литер «А,а,а1» общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101045:7, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>/пе<адрес>.

Данное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи, принадлежало на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

При заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО3 должен будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем чтобы истица ФИО2 могла зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данные обязанности не исполняет, ссылаясь на занятость.

ФИО2 считает, что сделка, совершенная между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст. 160-161 ГК РФ.Свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ФИО3 до дня подписания договора оговоренную денежную сумму 100000 рублей в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик ФИО3, взятые на себя обязательства, не выполнил. ФИО3 уклоняется от регистрации сделки в силу своего возраста и ссылаясь на занятость.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/пе<адрес> общей площадью 30,3 кв.м., жилой – 21,3 кв.м.

ФИО2 просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 на покупку жилого дом Литер «А,а,а1» общей площадью 30,3 кв.м., жилой – 21,3 кв.м., и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101045:7, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>/пе<адрес>, действительным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом Литер «А,а,а1» общей площадью 30,3 кв.м., жилой – 21,3 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101045:7, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>/пе<адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о признании иска.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на покупку жилого дом Литер «А,а,а1» общей площадью 30,3 кв.м., жилой – 21,3 кв.м., и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101045:7, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>/пе<адрес>, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер «А,а,а1» общей площадью 30,3 кв.м., жилой – 21,3 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101045:7, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>/пе<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья - М.В.Разумов

Секретарь суда - ФИО6