Решение по делу № 2-150/2015 ~ М-44/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-150/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 6 марта 2015 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилева,

при секретаре Н.А.Тукановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой М. М., действующей в интересах Ковтун Г. Т., к Смирнову В. В. о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ

Токарева М.М., действующая в интересах Ковтун Г. Т., обратилась с иском к Смирнову В. В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании Ковтун Г.Т. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бойко В. Г., действующей на основании доверенности от ФИО2, удостоверенной нотариусом Артинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи, по которому Бойко В.Г. продала ей жилой дом <адрес> с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, а также земельный участок, находящийся по этому же адресу. Продажная цена была оговорена и составила на момент продажи жилого дома и земельного участка <данные изъяты>, которые были переданы при написании данного договора. Договор был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, подписанной сторонами, подписи удостоверены специалистом Манчажской сельской администрации. После написания расписки и передачи денег она с мужем вселилась в данный дом, пользуется этим домом и земельным участком и в настоящее временя. В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности на жилой <адрес> земельный участок по <адрес>, но при этом оказалось, что договор у нас своевременно не зарегистрирован в установленном законом порядке и договор оформлен от имени ФИО2 без оформления документов после смерти ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать договор и переход права собственности на приобретенный мной дом и земельный участок в установленном законом порядке истица не может, т.к. в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, земельный участок, находящийся в <адрес> принадлежит еще ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, до настоящего времени числится в индивидуальной частной собственности ФИО1 В Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии отсутствуют данные о регистрации прав на дом <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи, жилой <адрес> был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, данный договор удостоверен специалистом Сельского Совета и зарегистрирован в реестре под №, что подтверждается копией данного договора. ФИО1 и ФИО2 находились в зарегистрированном браке, их брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. недвижимое имущество приобретено в период брака и является общим совместно нажитым имуществом супругов. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила в Артинской нотариальной конторе две доверенности, которыми уполномочила Бойко В.Г. вести все ее дела по оформлению наследственных прав после смерти ее мужа ФИО1, а также продать <адрес> и земельный участок, после чего уехала из <адрес>. Смирнов В. В. - сын ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ отказался от принятия наследства после смерти своего отца, написав об этом заявление, удостоверенное нотариусом <адрес>. Бойко В.Г. своевременно не оформила документы по принятию ФИО2 наследства после смерти мужа, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО2 через своего представителя Бойко В.Г. при жизни продала мне жилой дом и земельный участок, она получила плату за проданное ею имущество, ее права не нарушены, права иных лиц также не нарушены.

Ответчик по делу Смирной В.В. в судебном заседании участия не принимал. В письменном заявлении он указал, что с исковыми требованиями Ковтун Г.Т. согласен в полном объеме, возражений не имеет, отказывается от наследственных прав.

Третье лицо со стороны ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Бойко В.Г. в судебном заседании участия не принимала, каких-либо возражений не представила.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно части второй и третьей ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью первой ст. 235 названного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла приведенных норм, право собственности у лица, прибредшего недвижимое имущество у другого лица, может возникнуть только по основаниям, указанным в законе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковтун Г.Т. и Бойко В.Г., действующей на основании доверенности от ФИО2, удостоверенной нотариусом Артинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи, по которому Бойко В.Г. продала Ковтун Г.Т. жилой <адрес> с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, а также земельный участок, находящийся по этому же адресу.

Продажная цена была оговорена и составила на момент продажи жилого дома и земельного участка 23 000 рублей, которые были переданы при написании данного договора.

Договор был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, подписанной сторонами, подписи удостоверены специалистом Манчажской сельской администрации.

После написания расписки и передачи денег Ковтун Г.Т. с мужем вселилась в данный дом, пользуется этим домом и земельным участком и в настоящее время.

При оформлении прав на недвижимое имущество оказалось, что договор своевременно не зарегистрирован в установленном законом порядке и договор оформлен от имени ФИО2 без оформления документов после смерти ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать договор и переход права собственности на приобретенный мной дом и земельный участок в установленном законом порядке Ковтун Г.Т. не может, т.к. в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, земельный участок, находящийся в <адрес> принадлежит еще ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, до настоящего времени числится в индивидуальной частной собственности ФИО1

В Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии отсутствуют данные о регистрации прав на <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи, жилой <адрес> был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, данный договор удостоверен специалистом сельского Совета и зарегистрирован в реестре №, что подтверждается копией данного договора.

ФИО1 и ФИО2 находились в зарегистрированном браке, их брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. недвижимое имущество приобретено в период брака и является общим совместно нажитым имуществом супругов.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила в Артинской нотариальной конторе две доверенности, которыми уполномочила Бойко В.Г. вести все ее дела по оформлению наследственных прав после смерти ее мужа ФИО1, а также продать <адрес> и земельный участок, после чего уехала из <адрес>.

Смирнов В. В. - сын ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ отказался от принятия наследства после смерти своего отца, написав об этом заявление, удостоверенное нотариусом <адрес>.

Бойко В.Г. своевременно не оформила документы по принятию ФИО2 наследства после смерти мужа, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ФИО2 через своего представителя Бойко В.Г. при жизни продала Ковтун Г.Т. жилой дом и земельный участок, истица получила плату за проданное ею имущество, ее права не нарушены, права иных лиц также не нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 названного Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ наличествуют данные о предмете договора – жилом доме и земельном участке, что в итоге позволяет суду сделать вывод о согласовании между сторонами данных существенных условий договора, вследствие чего договор считается заключенным.

Более того, истица в судебном заседании и ответчик Смирнов В.В. подтвердили, что предметом купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ является именно жилой <адрес>, и земельный участок под домом.

Согласно ответа нотариуса Артинского нотариального округа О.И.Хазьяновой от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали, завещание в Артинской государственной нотариальной конторе, у нотариуса нотариального округа: <адрес> и <адрес> РФ не оформлялось. Наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., супруги умершего. Согласно справке, выданной Манчажской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на момент смерти проживал по адресу: <адрес>. Дочь умершего - Кустова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная в <адрес> РФ, от наследства отказалась, о чём подала нотариусу соответствующее заявление ДД.ММ.ГГГГ. Сын умершего - Смирнов В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в <адрес> от наследства отказался, о чем подал нотариусу заявление ДД.ММ.ГГГГ (заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ). О других наследниках не сообщалось. ФИО1 оформлено завещание ДД.ММ.ГГГГ в Манчажской сельской администрации, зарегистрировано в реестре за №, позднее не отменялось, не изменялось (справка Манчажской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ). Завещание составлено на всё имущество в пользу сына - Смирнова В. В.. Наследственное имущество заключается в 1/2 доле в праве общей собственности жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями и ? доле в праве общей собственности земельного участка, находящихся в <адрес> РФ.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, судом сделан вывод о том, что расписка является договором и влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи чем является основанием для признания права собственности Ковтун Г.Т. на указанное недвижимое имущество.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. 550, 554 Гражданского кодекса РФ, согласно которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка считается заключенным только в том случае, если был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его расположение.

Поскольку ФИО2 как наследник по закону фактически вступила в права наследования домом, оставшимся после смерти ее супруга ФИО1, то она правомочна была распорядиться данным домом, в т.ч. и путем его отчуждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Токаревой М. М., действующей в интересах Ковтун Г. Т., к Смирнову В. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Ковтун Г. Т. право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ковтун Г. Т. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, находящийся по адресу <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А.Цивилев