Решение по делу № 2-325/2015 ~ М-297/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-325-2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 г. п.Пречистое

Первомайский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Курзиной О.В. к Савченковой Н.И. о признании сделки недействительной и взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л :

Курзина /Лапина/ О.В. обратилась в суд с иском к Савченковой Н.И. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 19.05.2015 г. недействительным и взыскании задатка в сумме 100000 руб.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 19.05.2015 г. Лапина О.В. передала Савченковой Н.И. деньги в сумме 100000 руб. в качестве задатка за покупку жилого дома по адресу: п<адрес>. Во время передачи денежных средств в присутствии свидетеля ФИО2 Савченкова Н.И. сообщила, что жилой дом и земельный участок принадлежали ныне умершему ФИО4 Наследником имущества которого является ее сестра ФИО4, проживающая в <адрес>. После передачи денежных средств Савченкова Н.И. передала истцу часть правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также ключи от дома. В доме отсутствовало электричество, на что Савченкова Н.И. заверила, что она оплатит долги за электричество, и оно будет подключено. После звонка ФИО4 стало известно, что последняя никаких полномочий на продажу дома и земельного участка Савченковой Н. не давала, продавать ничего не собирается. Когда истец потребовала вернуть деньги, Савченкова Н. ответила отказом и пояснила, что она потратила их, чтобы оплатить задолженность по коммунальным услугам за квартиру, в которой проживает. В возбуждении уголовного дела в отношении Савченковой Н.И. по поводу ее мошеннических действий было отказано. Сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. С учетом изложенного просит признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика 100000 руб.

В судебном заседании Лапина /Курзина/ О.В. и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и пояснили, что ей позвонил друг мужа и сообщил, что продается дом, у них нет своего жилья, они решили купить за счет материнского капитала, а также наличных. Лапина О. позвонила по телефону Савченковой Н., она сказала, что продает дом по доверенности от ФИО4, что нужно сейчас 200000 руб. Тогда мать мужа сняла с книжки 100000 руб., они встретились с Савченковой в здании администрации района, от руки написали расписку и передали деньги в качестве аванса за покупку дома. Получив ключи от дома, они прибрались там, выкинули старую мебель, все отмыли. Электричества в доме не было. Обратились в полицию дня через три. Савченкова сказала, что деньги отослала сестре, потом вообще на телефон отвечать отказалась. Письменного договора купли-продажи они не составляли, на словах договорились о покупке дома за 600 000 руб., из которых 100000 руб. передали как часть оплаты стоимости дома. Сейчас им известно, что у Савченковой Н.И. никаких полномочий на продажу дома не было, она просто ввела в заблуждение истца. Факт передачи денег ответчика подтверждается распиской.

Ответчик Савченкова Н.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена должным образом о дате и месте рассмотрения дела по известному суду адресу. Возражений не поступило.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена должным образом о дате и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, изучив представленные материалы, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

Согласно ст.554 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 Гражданского Кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Свидетель ФИО9 показала в судебном заседании, что в мае этого года от сына узнала, что они хотят купить дом за 600000 руб. Она сняла с книжки 100000 руб. и передала им. Деньги в ее присутствии передали Савченковой Н., при этом присутствовали ФИО7, ФИО8 с дочерью и она. Дочь Савченковой написала расписку о том, что они передали деньги, а вторую расписку, что Савченкова приняла 100000 руб. Когда пошли к нотариусу, то узнали, что Савченкова Н. не является собственником дома.

Свидетель ФИО10 показал, что от ФИО15 узнал, что дом продается, т.к. Савченкова Н. его фотографировала. Они позвонили Савченковой, последняя подтвердила, что продает дом за 600000 руб. Они стали собирать деньги. 100000 руб. отдали сразу в качестве задатка, передавали Савченковой Н. Последняя отдала им ключи от дома и документы на дом, из которых узнали, что дом Савченковой Н. не принадлежит. Савченкова отказалась вернуть деньги, т.к. истратила их на погашение задолженности по квартире, они обратились в полицию.

Из представленной расписки от 19.05.2015 г. следует, что Лапина О.В. передает Савченковой Н.И. 100000 руб. в счет покупки дома по адресу: п.Пречистое ул.Юбилейная,4.

Из представленной расписки от 19.05.2015 г. следует, что Савченкова Н.И. принимает от Лапиной О.В. задаток в счет покупки дома по адресу: <адрес>.

Из представленных документов в судебном заседании было установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 8.07.2008 г.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.08.2015 г. в возбуждении уголовного дела по заявлению Лапиной О.В. о совершении преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ, отказано по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в действиях Савченковой Н.И. состава преступления.

Из объяснения Савченковой Н.И., имеющегося в отказном материале следует, что она получила от Лапиной О.В. деньги в сумме 100000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка за покупку жилого дома, принадлежащего ее отцу ФИО4 Она отдала им ключи от дома и документы. Но сестра ФИО6, которой был завещан дом отцом, отказалась его продавать, а Савченкова Н.И. уже потратила деньги на задолженность по коммунальным платежам за свою квартиру.

Нотариус Первомайского нотариального округа ФИО5 сообщил, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с ее недействительностью.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что представленные истцом расписки о передаче денег в сумме 100000 руб. Савченковой Н.И. и принятии указанной суммы Савченковой Н.И. нельзя признать письменным договором купли-продажи жилого дома, т.к. они не соответствуют требованиям ст.554, 555 ГК РФ, а именно в них не указаны полные сведения о продавце и покупателе, отсутствует правильное описание объекта недвижимости и его расположение на земельном участке, отсутствует цена объекта недвижимости. При таких нарушениях требования закона договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует признать несостоявшимся. А учитывая, что до настоящего времени наследники не вступили в права наследства и не оформили наследственное имущество, в том числе и указанный дом, то права на распоряжение данным домом у ответчика в настоящее время не возникает. Учитывая, что факт получения 100000 руб. ответчиком Савченковой Н.И. от Курзиной /Лапиной / О.В. был подтвержден в судебном заседании представленными расписками, и не был оспорен в судебном заседании ответчиком, то следует применить последствия недействительности сделки, как несоответствующей закону и взыскать с Савченковой Н.И. в пользу Курзиной О.В. 100000 руб., переданные в оплату по несостоявшемуся договору купли-продажи жилого дома от 19.05.2015 г.

Доводы представителя истца, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчика суд не может признать обоснованными, т.к. сделка не соответствовала требованиям закона по ее оформлению, поэтому признана судом не состоявшейся.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд взыскивает все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235,237 ГПК РФ,

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░ / ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░ / ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 19.05.2015 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 100000 /░░░ ░░░░░/ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3200 ░░░., ░░░░░ 103200,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1.12.2015 ░.