Решение по делу № 2-2120/2018 ~ М-1694/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-2120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г.                    г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Гавриловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Александра Алексеевича к ПГСК «Редковцево», департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился с иском к ПГСК «Редковцево» о признании права собственности на 1901/119025 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса № 215 площадью 19,01 кв.м, расположенного в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево», в обоснование требований указав, что стоимость объектов оплачена истцом в полном объеме, в настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, истцом обязательства по договору выполнены.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Соответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

17.01.2008 г. между Смирновым А.А. и ПГСК «Редковцево» был заключен договор об инвестировании в строительство объекта в ПГСК «Редковцево», предметом которого являлось совместное, за счет вкладов, осуществление строительства гаража-стоянки для автомобилей по Ленинградскому проспекту около дома 33 г. Ярославля истцом и ответчиком. Инвестор принял на себя обязательства по финансированию строительства и в последующем оформлению права собственности на долю, соответствующую гаражному боксу 17а площадью 19,01 кв.м.

Истцом обязательства по договору выполнены полностью, что подтверждается справками ПГСК «Редковцево», номер гаражного бокс согласно справке изменен на № 215.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с заключением ООО «Артгруппроект плюс» гаражный бокс находится в хорошем состоянии, не влияют на несущую способность строительных конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что строения гаражных боксов возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению, суд учитывает, что из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 85%, в связи с чем обязательства ответчиком по договору не исполнены.

Доказательств, что гаражный бокс не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не представлено. Согласно представленным заключениям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект является объектом незавершенным строительством.

В соответствии со ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец принял участие в создании объекта незавершенным строительством, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на объект незавершенный строительством, указанный в договоре.

Истец действовал добросовестно. Неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, истец принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли истца суд определяет исходя из общей площади многоэтажного гаража – 11902,5 кв.м. и площади гаражного бокса согласно договору инвестирования.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Смирновым Александром Алексеевичем право собственности на долю в размере 1901/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса № 215, площадью 19,01 кв.м, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: г.Ярославль, Ленинградский проспект, в районе д. 33.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая