Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2014 ~ М-563/2014 от 31.03.2014

дело №2-802/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.

при секретаре Абушмановой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Ясная Поляна» к Прыткову Р. В. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца СНТ «Ясная Поляна» председатель правления Генералов А.Н.,

ответчика Прыткова Р.В.,

от ответчика ЗАО «Геоинформ» представитель не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Ясная Поляна» обратился в суд с исковым заявлением к Прыткову Р.В. в котором просил признать действия (межевание земельного участка в натуре) Прыткова Р.В. по самовольному захвату «земли общего пользования», принадлежащей СНТ «Ясная Поляна», незаконными; признать межевание земельного участка 63 со стороны переулка Стадионный выполненным в нарушение действующего законодательства и незаконным; обязать Прыткова Р.В. освободить проезжую часть (переулок Стадионный) и войти в границы земельного участка согласно генерального плана СНТ «Ясная Поляна», мотивируя свои требования тем, что в 2012 году Прытков Р.В. приобрел земельный участок 63, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ясная Поляна». В соответствии с результатами межевания вышеуказанного земельного участка, граница земельного участка на местности выходит на середину проезжей части переулка Стадионный, в связи с чем, исключается возможность подъезда пожарных машин, машин скорой помощи и другой техники.

В судебном заседании представитель СНТ «Ясная Поляна» Генералов А.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 600.00 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:7309, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ясная Поляна», участок 63; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> устранить допущенные нарушения, для чего снять с кадастрового учета земельный участок 63, кадастровый номер 63:01:0000000:7309, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ясная Поляна» и привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства с учетом интересов собственников СНТ «Ясная Поляна», дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявление.

Прытков Р.В., исковые требования не признал, пояснил суду, что спорный земельный участок приобрел в апреле 2012 года по договору купли – продажи заключенному с Пашпекиным В.А. Изначально данный земельный участок предоставлялся Пашпекину В.А. В связи с тем, что Пашпекин В.А. некоторое время не использовал земельный участок, собственник смежного земельного участка 62, Грязютин Г.И., которому был предоставлен земельный участок площадью 500.00 кв.м, за счет земельного участка Пашпекина В.А. сформировал земельный участок площадью 795.50 кв.м и оформил на данный земельный участок право собственности. Грязютиным Г.И. земельный участок площадью 795.50 кв.м был поставлен на кадастровый учет. Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по заявлению Пашпекина В.А., право собственности Грязютина Г.И. на земельный участок 62 площадью 795.50 кв.м было прекращено. После решения суда было проведено межевание земельного участка 63. В настоящий момент, на земельном участке забор по границе с переулком Стадионным установлен частично, на проезжей части забор не установлен, никаких препятствий для проезда не имеется.

Грязютин Г.И., допрошенный в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснил суду, что является собственником земельного участка 62 в СНТ «Ясная Поляна». В настоящий момент забор по границе земельного участка 63 и переулка стадионный не установлена, натянута медная лента. Считает, что координаты земельного участка определены верно, но неправильно вынесены на местности, конфигурация земельного участка 63 не менялась, в настоящий момент неправильно вынесена т.7, в связи с чем, меняется конфигурация.

Снесарев А.А., допрошенный в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснил суду, что является собственником земельного участка 55, распложенного в СНТ «Ясная Поляна». Его земельный участок находится напротив земельного участка Прыткова Р.В. В настоящий момент на земельном участке Прыткова Р.В. забор со стороны переулка Стадионного отсутствует. В мае 2014 года увидел колышки на проезжей части. Ответчик пояснил, что в феврале инженер измерял участок и ставил колышки, с февраля колышки падали, и Прытков Р.В. не был уверен, что колышки стоят в нужном месте. В случае установки забора по проезжей части, проезд будет затруднен.

Лаухин М.А., допрошенный в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснил суду, что является членом правления СНТ «Ясная Поляна». В настоящий момент по границе земельного участка Прыткова Р.В. и переулком забор не установлен, но ответчик постоянно устанавливает штыри для определения границ земельного участка и поясняет, что будет забор.

Заслушав представителя истца, ответчика Прыткова Р.В., свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № года штабу ПУрВО был отведен земельный участок площадью 27.0 га в районе <адрес> под коллективное садоводство. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № при ПУрВО создано садоводческое товарищество «Ясная поляна». <дата> штабу ПУрВО выдан государственный акт о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование 27.0 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства в районе <адрес>. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №1242. Согласно свидетельства № от <дата> года, выданного Самарским городским комитетом по земельной реформе штабу ПриВО в собственность предоставлен земельный участок площадью 10.0 га в районе <адрес>.

Согласно представленной выкипировки из генплана СНТ «Ясная Поляна» от 1994 года, на территории СНТ организованы проходы, проезды, относящиеся к имуществу общего пользования.

В соответствии со ст.1 ФЗ от <дата> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Прыткову Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Горелый Хутор, СДТ «Ясная Поляна», участок 63, кадастровый номер 63:01:0000000:7309.

Согласно материалам кадастрового дела, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:7309 поставлен на кадастровый учет в соответствии с материалами межевания, выполненного ЗАО «Геоинформ» <дата> года.

Из имеющихся в материалах дела плана границ земельного участка под садоводство Пашпекина В.А. площадью 600.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Ясная Поляна», участок 63 по состоянию на ноябрь 1999 года и схемы расположения земельных участков, входящей в состав межевого плана (лист 10 межевого плана), выполненного ЗАО «Геоинформ» <дата> года, по заявлению Пашпекина В.А. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, усматривается, что изменилась конфигурация земельного участка.

Из имеющегося в материалах дела топографического плана (съемка переулка Стадионного СНТ «Ясная Поляна») составленного <дата> ООО «Волгагеодезия», следует, что в результате межевания земельного участка 63, принадлежащего Прыткову Р.В., произошло нарушение прямой линии границ земельных участков и возникла изломанность границ в виде выступа (точка н7, точка н1 на схеме расположения земельных участков межевого плана от <дата> года) участка 63 в сторону земель общего пользования.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 7 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положениями п.9 ст.38 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> № в адрес председателя СНТ «Ясная Поляна», следует, что согласно раздела межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:7309, от точки н1 (включающая в себя точку н7) указана как смежная с землями общего пользования. Согласование границ данного земельного участка в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка произведено в соответствии с п.8 ст.39 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в газете «Самарские известия» № от <дата> года. Сведения о наличии возражений в акте отсутствуют. Сведения межевого плана о координатах земельного участка соответствуют сведениям ГКН. Описание закрепления точек границ земельного участка, в том числе точки н7 в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» отсутствуют. При этом в качестве метода определения координат, указывается метод спутниковых геодезических измерений, что по логике соответствует ситуации, когда местоположение границ земельного участка определяется путем осуществления геодезической съемки границ на местности. Таким образом, рассматриваемая ситуация, могла возникнуть в случае ошибки измерения и (или) камеральной обработки данных о координатах точки н7, в результате чего такая ошибка была внесена в межевой план, а на его основании и в ГКН (кадастровая ошибка).

Как следует из пояснений ответчика, свидетелей, и не оспаривается представителем истца, забор по границе земельного участка Прыткова Р.В. и землями общего пользования, в соответствии с результатами межевания не установлен, права третьих лиц не нарушаются, следует признать, что при составлении описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:7309 была допущена кадастровая ошибка, которая была внесена в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч2 п.1 ст.28 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одной из ошибок в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования СНТ «Ясная Поляна» в части признания наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:7309, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Прыткова Р.В. о том, что межевание земельного участка было выполнено в соответствии с площадью 600.00 кв.м и изменение координат характерных точек границ земельного участка приведет к уменьшению площади, не может быть принят судом во внимание, поскольку из материалов дела следует, что граница земельного участка 63 с кадастровым номером 63:01:0000000:7309 в точках н6 – н5 является смежной с земельным участком 294а, согласована в установленном законом порядке. Однако граница земельного участка 63 63:01:0000000:7309 в точках н1 – н2 является смежной с земельным участком 62. Местоположение границ земельного участка 62 в настоящий момент не определено, на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> сведения о земельном участке 62 исключены из ГКН, в связи с чем, у Прыткова Р.В. имеется возможность определить координаты характерных точек границ земельного участка с учетом площади 600.00 кв.м.

В части заявленных требований об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> устранить допущенные нарушения, для чего снять с кадастрового учета земельный участок 63 кадастровый номер 63:01:0000000:7309, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ясная Поляна» и привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства с учетом интересов собственников СНТ «Ясная Поляна», суд приходит к следующему:

Данные требования основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, право собственности Прыткова Р.В. на спорный земельный участок возникло на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63 – АЗ №046761, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Ясная Поляна» удовлетворить частично.

Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 600.00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:7309, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ясная Поляна».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке в части исключения сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:7309.

В остальной части исковые требования СНТ «Ясная Поляна» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская