Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6311/2016 ~ М-6125/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-6311/2016 <***> Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2016 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 г. г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Марковой Н.А.,

при участии представителя истца Симерзиной М.Л. – Чуменко О.В., действующего на основании доверенности ***0 от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ***8 к Шапкиной Н.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Шапкиной Н.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что *** Шапкина Н.В. продала ей земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, садоводческое некоммерческое товарищество «<***>», уч. *** с кадастровым номером ***, что подтверждается распиской. Указанная расписка содержит существенные условия договора купли-продажи: предмет, дату заключения сделки, указаны стороны договора, имеются подписи обеих сторон. Сделка заключалась в присутствии члена правления сада «<***>» ф Н.В., что подтверждается его подписью на расписке. Согласно выписки из протокола *** заседания Правления коллективного сада «<***>» от ***, заслушав сообщение председателя правления М А.Д. о заявлении Шапкиной Н.В. о продаже участка *** Симерзиной М.Л., постановили дать разрешение Шапкиной Н.В. о продаже участка ***. С указанного времени Симерзина М.Л. владеет и пользуется спорным садовым участком, оплачивает членские взносы с момента приобретения участка по настоящее время.

В связи с изложенным, просит признать за Симерзиной М.Л. право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «<***>», уч. *** с кадастровым номером ***

В судебном заседании представитель истца Чуменко О.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Шапкина Н.В. и третьи лица СНТ «Рыбник», Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, от СНТ «Рыбник» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о причинах неявки остальных суду неизвестно. Помимо того, в своем письменном отзыве представитель третьего лица СНТ «Рыбник» указала, что Симерзина М.Л. является членом коллективного сада «Рыбник» с ***. Истец купила спорный земельный участок у Шапкиной Н.В., по ее заявлению к правлению сада. С указанного времени она пользуется приобретенным участком ***, производит оплату членских взносов. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах судом был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, *** между Шапкиной Н.В. (продавцом) и ***8 (покупателем) заключен договор о следующем: Шапкина Н.В. продала, а ***8 купила садовый участок *** в коллективном саду «Рыбник». Продавцом получена оплата в сумме ***. Помимо того, сделка совершена в присутствии члена правления сада «Рыбник» ф Н.В. (л.д. 9).

Суд принимает во внимание, что Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Как следует из представленных сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***м, расположенный в ***, СНТ «Рыбник» не зарегистрировано.

Согласно выписки из протокола заседания членов правления садоводческого некоммерческого товарищества «Рыбник» от ***, заслушав сообщение председателя правления М А.Д. о заявлении Шапкиной Н.В. о продаже участка *** Симерзиной М.Л., постановили дать разрешение Шапкиной Н.В. о продаже участка ***.

Кроме того, в судебном заседании установлено и материалами дела, в частности, справкой председателя СНТ «Рыбник» подтверждается, что Симерзина М.Л. производит оплату членских взносов с момента приобретения участка ***, а также оплатила вступительный взнос (л.д. 11).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорного земельного участка, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств.

Таким образом, судом установлено, что расчет между сторонами произведен в день его подписания; истцу был передан спорный объект недвижимого имущества, которым он пользуется до сих пор. Следовательно, заключенная сделка между Шапкиной Н.В. и Симерзиной М.Л. о купле-продаже спорного объекта, оформленная распиской, совершена в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за земельный участок и передачей покупателю объекта недвижимости является действующим, фактически исполнен, и имеются все основания для государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, сторонами не приводились и судом не установлены, а также учитывая, что Симерзиной М.Л. представлены доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования, признает право собственности за Симерзиной Н.Л. на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ***8 к Шапкиной Н.В. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ***8 право собственности на земельный участок ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, находящийся по адресу: ***

Настоящее решения является основанием для государственной регистрации права собственности за ***8 на земельный участок ***, общей площадью 448 кв.м., кадастровый ***, находящийся по адресу: *** Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья <***> С.Ю. Подгорная <***>