Решение по делу № 2-2119/2021 ~ М-1592/2021 от 05.04.2021

УИД: 42RS0009-01-2021-003095-37 Дело № 2-2119/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 13 мая 2021 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Алхимовой А.Е.,

с участием истца Губиной Е.И.,

ст.помощника прокурора Центрального района г.Кемерово Шестера Л.А.,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губина Е.И. к Талан (Балаганский) С.Г. (Талан (Балаганский) С.Г.) Талан (Балаганский) С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Губина Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Талан (Балаганский) С.Г. о выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

Свои требования мотивирует тем, что Губина Е.И., **.**.**** года рождения, и ее несовершеннолетним детям ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3, **.**.**** года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_1 (продавец) и Губина Е.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3 (покупатель).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу **.**.****, № государственной регистрации ###

На основании п.3.4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется сняться и снять третьи лица с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора, и объект будет передан свободным от прав и претензий третьих лиц. Однако ответчик Талан (Балаганский) С.Г. с **.**.**** числится зарегистрированным в квартире, но фактически не проживает с **.**.****

В настоящее время в квартире зарегистрированы: Губина Е.И., **.**.**** года рождения, ее несовершеннолетние дети ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3, **.**.**** года рождения, а также прежний жилец - Талан (Балаганский) С.Г., **.**.**** года рождения.

При этом ответчик Талан (Балаганский) С.Г. выехал на постоянное место жительство в другое место, адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования данным жилым помещением, при этом ответчик Талан (Балаганский) С.Г. членом семьи истца Губина Е.И. не является.

Просит суд признать Талан (Балаганский) С.Г., **.**.**** года рождения, утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Губина Е.И. исковые требования уточнила, просила признать ответчика Талан (Балаганский) С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, а в остальной части просила производство по делу прекратить в связи с отказом от исковых требований, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик Талан (Балаганский) С.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации, письма возвращены в связи с тем, что адресат не проживает по указанному адресу, иной регистрации по месту жительства на территории Кемеровской области не имеет.

С учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца и заключение помощника прокурора, полагавшего возможным уточненные исковые требования удовлетворить, считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: ..., кадастровый ###, находится в общедолевой собственности истца Губина Е.И., **.**.**** года рождения, и ее несовершеннолетних детей ЛИЦО_3, ЛИЦО_2, **.**.**** года рождения, по 1/3 доли у каждого, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** (л.д.9, 10, 11, 25-26).

Жилое помещение истцом приобретено у ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения, право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от **.**.****, дата регистрации **.**.**** ###, право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**.**** ### (л.д.22-24).

Согласно справке ООО «УК «РЭУ № 19» от **.**.**** в квартире, расположенной по адресу: ......, совместно с истцом и ее несовершеннолетними детьми зарегистрирован прежний жилец Талан (Балаганский) С.Г., **.**.**** года рождения (л.д.27).

По сведениям Управления ЗАГС Кузбасса от **.**.****, Талан (Балаганский) С.Г., **.**.**** года рождения, уроженец ..., **.**.**** вступил в зарегистрированный брак с ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., затем **.**.**** сменил фамилию на Талан (Балаганский) С.Г. (л.д.38).

Таким образом, ответчик Талан (Балаганский) С.Г. (Талан (Балаганский) С.Г.) С.Г. собственником жилого помещения не является,правом бессрочного пользования жилым помещением не обладает, в собственность ответчика квартира после перехода права собственности к истцу Губина Е.И. и ее несовершеннолетним детям ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3, не передавалась.

Сведений о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении суду не предоставлено, в добровольном порядке снятие с регистрационного учета ответчик не произвел, чем существенно нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением всоответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения можетиспользоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно материалам дела, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик Талан (Балаганский) С.Г. (Талан (Балаганский) С.Г.) С.Г. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... поскольку собственником или членом семьи собственника не является, в указанном жилом помещении не проживает, обязательств по содержанию жилого помещения не несет.

Следовательно, имеются основания для признанияответчикаТалана (Талан (Балаганский) С.Г.) С.Г. утратившимправа пользования жилым помещением, расположенным поадресу: ......

Согласно абз.6 ст.7 Закона Российской Федерации от25.06.1993 г. № 5242-13 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признанияутратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Губина Е.И. удовлетворить.

Признать Талан (Балаганский) С.Г. (Талан (Балаганский) С.Г.) Талан (Балаганский) С.Г., **.**.**** года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 17.05.2021 года.

Судья А.Е. Алхимова

3