Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2019Ч ~ М-271/2019Ч от 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием истца Ермаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/19 по иску Ермаковой Н.А. к Орловской О.Н. о признании договора купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Ермакова Н.А. обратилась в суд с иском к Орловской О.Н. о признании договора купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Д действующая по доверенности реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой администрации МО Тургеневское Б, продала земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности.

Указанная в договоре доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ не могла быть выдана Д главой администрации муниципального образования «Тургеневское», в связи с тем, что на дату выдачи доверенности ДД.ММ.ГГГГ, Б не имел полномочий по выдачи доверенностей так как не являлся главой МО «Тургеневское» и не имел прав по выдаче и удостоверению доверенностей.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ представленная Д для проведения государственной регистрации права, выдана с нарушением требований, установленных Приказом Минюста от 10.04.2002г. № 99 «О бутверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах», а именно, удостоверительные надписи не содержат указания на то, что личность доверителя установлена, дееспособность проверена, а доверенность не была надлежащим образом удостоверена. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представленная на государственную регистрацию права, содержит существенные нарушения, а именно доверенность прочитана вслух доверителю главой МО Болынескуратовское, а удостоверена от той же даты главой МО Тургеневкое. При удостоверении главой администрации МО Тургеневское доверенности, ему никаких документов от доверителя не предъявлялось, личности доверителя им не удостоверялись, поскольку он к нему не обращались по поводу удостоверения спорной доверенности, дееспособность доверителя, от имени которых выдавалась доверенность Д, им не проверялась, текст доверенности им не оглашался.

В доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой <данные изъяты> внесены исправления, без ведома и согласия доверителя.

Подпись доверителя (Ермаковой), на исправлениях внесенных в доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выполненных должностным лицом МО «Тургеневское» отсутствует.

Так же договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что участник сделки Ж выдал доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ гражданке Д Согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 «Прекращение доверенности» - действие доверенность прекращается в связи со смертью доверителя. Гражданин Ж скончался - ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенное лицо Д, не обладала законным основанием, для отчуждения имущества по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, сделка по отчуждению недвижимого имущества была совершена неуполномоченным лицом, в нарушение требований закона или иного правового акта.

Следовательно, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, по основаниям изложенным выше. Ответчик обязан вернуть земельный участок, полученный по недействительной, ничтожной сделке.

На основании изложенного, просила суд признать договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной ничтожной сделкой, прекратить записи в ЕГРП, путем исключения сведений о купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Ермакова Н.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной ничтожной сделкой, прекратить записи в ЕГРП, путем исключения сведений о купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснила, что не продавала земельную долю, не подписывала доверенность на Д, не получала деньги по договору.

Представитель ответчика Орловской О.Н. по доверенности Бурлакова Д.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила ходатайство о применении к исковым требованиям Ермаковой Н.А. срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в EГPH имеются сведения о зарегистрированном праве собственности за Орловской О.Н. на земельный участок с кадастровым №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 129800 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее право общей долевой собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Ж и Ермаковой Н.А. на основании: Свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>

Протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки, расположенные: <данные изъяты>

Соглашения собственников земельных долей об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ.

Право за Ж и Ермаковой Н.А. было прекращено на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно требований об исключении из ЕГРН записи о купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управление просит отказать в удовлетворении требований о прекращении записи в ЕГРН, путем исключения сведений о купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, ходатайство представителя ответчика, полагавшую необходимым применить срок исковой давности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ермакова Н.А. и Ж являлись собственниками на праве общей долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты>

В соответствии с предварительным договором купли-продажи земельной доли (участка), <данные изъяты> Ермакова Н.А. продала, а Орловская О.Н. купила земельную долю <данные изъяты>. Основной договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 25-26 3К РФ.

Пунктами 2.3, 2.4, 2.5 предварительного договора установлено, что стоимость земельной доли (земельного участка, выделенного в счет земельной доли) по соглашению сторон составляет 25000 рублей 00 копеек. Указанная сумма, выплачивается Орловской О.Н. Ермаковой Н.А. в момент подписания предварительного договора путем выдачи наличных денежных средств.

Согласно п. 2.6 предварительного договора продавец обязан: передать покупателю свидетельство на право собственности на землю в момент получения денежных средств. Для исполнения основного договора купли-продажи, Продавец (Ермакова Н.А.) обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить Покупателя (Орловскую О.Н.) доверенностью, удостоверенной Главой муниципального образования Большескуратовское на право пользования и распоряжения Покупателем земельной доли (земельным участком, выделенным в счет земельной доли) со всеми полномочиями, представляемыми российским законодательством собственнику земельной доли (земельного участка, выделенного в счет земельной доли).

Пунктом 2.8 предварительного договора определено, что после получения кадастрового номера, регистрации общедолевой собственности, стороны обязуются подписать окончательный договор купли-продажи указанной земельной доли, либо земельного участка, выделенного в счет земельной доли, а так же зарегистрировать указанную сделку в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должно уплатить добросовестной стороне штраф в размере 4% от причиненных убытков.Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Был собственноручно подписан продавцом Ермаковой Н.А. и покупателем Орловской О.Н.

ДД.ММ.ГГГГ С выдала доверенность на имя Д, которую уполномочила владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей долей в праве собственности на земельную долю, находящуюся на территории муниципального Образования Большескуратовское Чернского района Тульской области, в границах землепользования сельскохозяйственного производственного кооператива «Скуратовский», и принадлежащей ей на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с правом отчуждения (продажи, дарения, выдела в натуре (на местности), в том числе, представлять её интересы в государственных органах Российской Федерации; известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации о решении продажи земельных участков на условиях по ее усмотрению с правом участия в общих собраниях участников долевой собственности, голосования по своему усмотрению и подписания протоколов собрания; совершать необходимые действия по выделу земельного участка в натуре в счет доли в праве общей собственности; представлять её интересы перед государственными, общественными и коммерческими организациями Российской Федерации, в связи с распоряжением доли в праве общей собственности на земельный участок; заключить договор купли-продажи, подписать его и все иные необходимые документы, связанные заключением настоящего договора, получить следуемые по договору деньги; осуществлять все необходимые действия предусмотренные законом Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; быть её представителем в Щекинском Территориальном (межрайонном) отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области, подавать от её имени заявления, расписываться за неё, уплачивать все регистрационные сборы, зарегистрировать договор купли-продажи в отделе регистрации прав по Тульской области, получить свидетельство о государственной регистрации, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана с правом передоверия и действительна сроком на три года. Доверенность была удостоверена главой администрации <данные изъяты>

В дальнейшем были внесены исправления в доверенность, доверенность была удостоверена главой администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области Б

ДД.ММ.ГГГГ между Д, действующей от имени Ермаковой Н.А. и Ж, и Орловской О.Н., от имени которой действовала Ю, был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ сделка прошла государственную регистрацию. Право собственности Орловской О.Н. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец просит признать совершенную сделку недействительной, ссылаясь на то, что в доверенность, выданную ею на имя Д, внесены исправления, а именно, доверенность была первоначально удостоверена главой администрации <данные изъяты> а в дальнейшем - главой администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области Б

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

При установленных судом обстоятельствах, руководствуясь нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Ермаковой Н.А. исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной ничтожной сделкой, прекращении записи в ЕГРН, путем исключения сведений о купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом Ермаковой Н.А. была выдана Д надлежащим образом оформленная доверенность по совершению сделки купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем, у суда отсутствуют основания полагать, что земельный участок выбыл из владения истца помимо её воли.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

Для установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно нарушения прав истца как собственника земельного участка, судом разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, однако от данного права истец Ермакова Н.А. отказалась, просила рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Ермакова Н.А. знала о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> в собственность Орловской О.Н. по предварительному договору купли-продажи земельной доли (участка), выделенного из общих земельных площадей бывшего АОЗТ «Скуратовское» Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данный предварительный договор истцом не был оспорен.

К тому же, представителем ответчика Бурлаковой Д.Н. в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п.1 ст. 181 ГК РФ).

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для оставления иска без удовлетворения (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи земельной доли (участка), <данные изъяты> был заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Орловской О.Н. на указанный земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление Ермаковой Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным подано в суд 12 июля 2019 года, по истечении десятилетнего срока исковой давности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности без уважительных причин.

Руководствуясь ч. 2 ст. 199 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ходатайство представителя ответчика Бурлаковой Д.Н. о применении срока исковой давности удовлетворить.

Применить к заявленным Ермаковой Н.А. исковым требованиям срок исковой давности.

В удовлетворении иска Ермаковой Н.А. к Орловской О.Н. о признании договора купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              Е.Р. Духовская