Решение по делу № 2-232/2014 (2-1336/2013;) ~ М-996/2013 от 16.10.2013

Дело № 2-232/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2014 года          п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи                      Яловка С.Г.,

при секретаре                                 Моисеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецов Г.Н. к администрации Березовского района Красноярского края, Лазаревой О.Г. о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Кузнецов Г.Н. обратился в суд с иском к администрации Березовского района, Лазаревой О.Г., в котором просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, носящий статус «временный характер», поскольку данный участок налагается на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>.

В судебное заседание ответчик Лазаревой О.Г., представитель ответчика - администрации Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, возражений по существу иска не представили, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Кузнецов Г.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (действует с 01.01.1995 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с 31.01.1998 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с 31.01.1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст.ст. 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о ГКН) земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости; кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7,10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости; постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен ст. 22 указанного Закона.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о ГКН внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Закона о ГКН в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона о ГКН местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Закона о ГКН результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона о ГКН государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела: постановления Есаульской сельской администрации от <дата> № 120, свидетельства о гос. регистрации права серии <адрес> от <дата> года, выписки из ЕГРП от <дата> года, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> № 24/12-432739, пояснений истца, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер У24:04:64 06 00:0149), декларативной площадью 1 000 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ИЖС, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в ГКН <дата> года.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации от <дата> № 24-24-01/071/2012-351.

Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 судом установлено, что со времени предоставления участка – 1996 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется им, разработал участок, выращивает овощи, начал строительство дома, границы участка истца со времени предоставления не менялись, каких-либо споров по земельному участку и его границам не имеется. В мае 2013 года при проведении геодезических работ по заказу истца с целью уточнения границ его участка выяснилось, что на участок истца в фактических границах накладывается стоящий на временном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, границы которого с истцом никто не согласовывал. Стоящий на временном кадастровом учете земельный участок препятствует истцу уточнить границы его участка.

Из пояснительной записки, схемы расположения фактических границ земельного участка истца и спорного земельного участка, кадастрового инженера ФИО8 от <дата> следует, что при выполнении геодезических работ <дата> было выявлено полное наложение на земельный участок истца в фактически используемых границах земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 1 307 кв.м.).

Как видно из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 307 кв.м. (фактическая площадь участка истца также составляет 1 307 кв.м.), адрес участка: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>, категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, дата постановки на кадастровый учет - <дата> года, данный участок носит статус «временный характер», то есть чьи-либо права на участок не зарегистрированы (подтверждается также выпиской из ЕГРП от <дата> года, от <дата> года, справкой управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата> об отсутствии зарегистрированных прав), участок поставлен на кадастровый учет по заявлению Лазаревой О.Г. на основании представленного ею межевого плана от <дата> года, иных документов не представлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены фактические границы земельного участка Кузнецов Г.Н., согласование границ участка с Кузнецов Г.Н. не проводилось, (спорный участок сформирован без учета фактических границ земельного участка истца), в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок, границы которого полностью совпадают с фактическими границами земельного участка истца, следовательно, формирование земельного участка с кадастровым номером № является недействительным и земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

5) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░