Решение по делу № 2-611/2015 ~ М-348/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-611/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козиной <К.П.> к <Г.М.> о признании недействительным кадастровый учет земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Козина К. П. в лице представителя по доверенности Скороходовой К В обратилась в суд с иском, с учетом уточнения просит :

-признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части наложения площадью <данные скрыты> кв м на земельный участок площадью <данные скрыты> кв м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу : <адрес скрыт> ;

-признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении земельного участка в условной системе координат, площадью <данные скрыты> кв м с кадастровым номером <номер скрыт> ;

-установить границы земельного участка площадью <данные скрыты> кв м с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу : <адрес скрыт>, согласно межевому плану от 23.07.2014 года, выполненному кадастровым инженером <Я.>

Требование мотивирует тем, что указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт> от <данные скрыты>

Истица в 2014 году обратилась в межевую компанию <Г.П.> для проведения работ по выносу границ на местность, в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. В результате выяснилось, что данный вид работ не может быть выполнен по причине того, что участок состоит на кадастровом учете в условной системе координат. В связи с этим истец заказала повторное проведение кадастровых работ по данному участку с целью привести границы своего участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с тем, как он расположен на местности и обрабатывается много лет.

В ходе работ выяснилось, что участок накладывается на местность таким образом, что не соответствует его фактическому местоположению. А точнее его границы пересекают улицу общего пользования и по большей части находятся вне существующего забора, что является ошибкой в местоположении земельного участка (л.д. 26-78).

Согласно повторно проведенным кадастровым работам в отношении земельного участка Козиной К.П., площадь осталась неизменной - <данные скрыты> кв.м., что соответствует декларированной площади указанной в свидетельстве на этот объект недвижимости. Месторасположение границ данного участка соответствует результатам межевания. Споров по границам с владельцами смежных участков не существовало. Сформированный межевой план, подготовленный кадастровым инженером <Я.>., был сдан на кадастровый учет. Решением ФГБУ ФКП Росреестра кадастровый учет был приостановлено. Основанием для данного решения послужил тот факт, что границы земельного участка истицы пересекаются с границами участка с кадастровым номером <номер скрыт>..

В судебном заседании представитель истицы Скороходова К В требования поддержала, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит <Г.М.>», это земли сельхозназначения, земельный участок размежеван картометрическим способом, границы не согласовывались. У истицы земельный участок в рамках забора, забор старый, ответчик имел возможность установить и собственника и размежевать земельный участок с учетом существующей границы. На плане видно, что рядом с населенным пунктом проходит дорога, дорога наезженная тракторами, не является автомобильной муниципальной дорогой.

Представитель ответчика <Г.М.> в судебном заседании не участвовал, ответчик извещен надлежаще, заказной почтой. Конверты вернулись по истечении срока хранения. суд полагает, что последствия неполучения почты суда лежат на ответчике.

3-и лица КУМИ ПМР, Управление Росреестра, ФГБУ ФКП «Росреестра» извещены надлежаще, представители в судебном заседании не участвовали.

    Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Козина К.П. является собственником земельного участка площадью <данные скрыты> кв м, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт>, от <данные скрыты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные скрыты> сделана запись регистрации № <номер скрыт> <данные скрыты> ( л д 18). Земельный участок поставлен на кадастровый учет <данные скрыты> площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. ( л д 19).

Из заключения кадастрового инженера ( л д 13) следует, что при выносе границ земельного участка на местность выяснилось, что земельный участок размежеван в условной системе координат и при конвертации координат земельного участка из условной в МСК-76 систему координат при соблюдении конфигурации участка, всех его приложений и градусов углов, участок накладывается на местность таким образом, что не соответствует его фактическому местоположению, а точнее его границы пересекают улицу общего пользования и по большей части находятся вне существующего забора, который не переносился более 15 лет.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности - описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Первоначальное расположение земельного участка истицы наглядно видно на плане ( л д 33). То есть, видно, что местоположение на плане не соответствует фактическому расположению земельного участка. Участок углом располагается относительно смежных земельных участков, что нарушает положения статьи 11.9 ЗК РФ. Согласно ч 6 ст 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости к другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По заданию истицы кадастровым инженером <Я.> <данные скрыты> выполнен межевой план в МСК-76 системе координат ( л д 6-17).

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 2 ст. 28 Закона №221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данном случае, по мнению суда, при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные скрыты> кв м в условной системе координат, что допускалось в 2008 году, допущена кадастровая ошибка, кадастровый учет, основанный на межевом плане, выполненном с кадастровой ошибкой подлежит признанию недействительным.

При изменении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные скрыты> кв м -площадь земельного участка не изменилась.

При этом, установлено, что на основании межевого плана от <данные скрыты>, кадастровый учет изменений земельного участка не осуществлен.

Так из Решения ФГБУ «ФКП Росреестра» от <данные скрыты> следует, что в соответствии с кадастровыми сведениями земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ( л д 29). Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные скрыты> кв м, земли сельхозназначения, для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности <Т.> ( л д 34). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <данные скрыты> ( л д 35).

Наглядно расположение земельных участков относительно друг друга видно на плане ( л д 115,116, 117). Площадь наложения составляет <данные скрыты> квм ( л д 118).

Из заключения кадастрового инженера ( л д 119) следует, что причиной наложения является то, что кадастровые работы относительно земельного участка <номер скрыт> проводились картометрическим методом, то есть без геодезической съемки в МСК системе координат. При формировании земельного участка <номер скрыт> использовался картографический материл <В.>. Погрешность которого в Переславском районе достигает 25 м.

Из материалов дела видно, что земельный участок истицы расположен на территории населенного пункта, земли ответчика относятся к землям сельхозназначения. В ходе судебного заседания установлено, что границы населенного пункта в установленном земельным законодательством порядке не определены. В таком случае ответчик должен ориентироваться на местности по фактическим смежным границам, имеющим определенные ориентиры, в данном случае старым забором, стоящим более 15 леи ( заключение кадастрового инженера ). При этом, из плана аэросъемки видно, что земельный участок сельхозназначения, принадлежащий ответчику, накладывается на земельные участки, расположенные в населенном пункте ( л д 115 ).

Согласно ст 40 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости»

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела видно, что акта согласования нет, при этом материалами дела подтверждено, что земельный участок огорожен ( фотографии, письмо ФКП, Управления Росреестра л д 98, 100 -112). Доказательств, что порядок согласования, установленный ст 39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» соблюден, суду не представлено.

Межевой план, выполнен с нарушением положений ст 38-40 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» послужил основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на кадастровый учет.

Суд находит, с учетом установленных обстоятельств, что сведения о месте положения площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в ГКН подлежат признанию недействительными.

В силу ст. 16, 22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствие с межевым планом от <данные скрыты>, выполненным кадастровым инженером <Я.>( л д8-17).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастрового учета о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, общей площадью <данные скрыты> кв м, принадлежащего <Г.М.> в части наложения площадью 673 кв м на земельный участок площадью <данные скрыты> кв м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу : <адрес скрыт> ;

Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении земельного участка в условной системе координат, площадью <данные скрыты> кв м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу : <адрес скрыт> ;

Установить границы земельного участка площадью <данные скрыты> кв м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, согласно межевому плану от <данные скрыты>, выполненному кадастровым инженером <Я.> ( приложение 1).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27.04. 2015 года

Судья Грачева Н Л