Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6697/2017 ~ М-5891/2017 от 20.07.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о признании договора аренды недействительным, признании результатов межевания недействительным, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, просила: 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> д.Шопино, принадлежащего на праве аренды ФИО2; 2) признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> д.Шопино, заключенный между Городской Управой <адрес> и ФИО2; 3) исключить из ЕГРН сведения, включая сведения о границах, о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> д.Шопино, принадлежащего на праве аренды ФИО2; 4) исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> д.Шопино; 5) установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> д.Шопино, принадлежащего ФИО1 по координатам характерных точек 6,7,8,9,5,1,6, указанных в плане границ земельного участка, подготовленного ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Городской Управы <адрес> и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО5 иск не признала.

Представители третьих лиц – Управления Россреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Шопинского сельского совета, ФИО6 был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> д.Шопино.

Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, д.Шопино, территориальная зона Ж-5.2, вид разрешенного использования – для огородничества, категория земель – земли населенных пунктов.

В августе 2016 года проведено межевание земельного участка площадью 1500 кв.м, границы и координаты установлены согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества № от ДД.ММ.ГГГГ, Городская Управа <адрес> (арендодатель) предоставила ФИО2 (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 40:25:000178:330, общей площадью 1500 кв.м, на срок 3 года.

Для установления границ земельного участка в июле 2017 года истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «БГТИ». При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 на праве аренды., площадь пересечения составляет 1367 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка и письменными пояснениями кадастрового инженера относительно нахождения вышеуказанных земельных участков в разных кадастровых кварталах.

Из объяснений истицы, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что местоположение ее земельного участка было определено главой администрации Шопинского сельсовета, границы были определены межевыми знаками – вбитыми в землю колышками, ее семья согласовывала границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО8 После смерти ее отца в 2012 году, она вступила в наследство, оформив право собственности на вышеуказанный земельный участок. Они с семьей периодически окашивали данный участок, вырубали кустарники.

Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8, ФИО10, являющимися смежными землепользователями, пояснившими, что участок ФИО1 (ранее семьи Аленовых) расположен между участками с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8 и №, принадлежащим ФИО11, кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО8

В ходе межевания земельного участка, которому впоследствии присвоен кадастровый №, согласование границ со смежными землепользователями (земельные участки №) не производилось.

Основываясь на приведенных доказательствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предоставленный отцу истицы в 1992 году земельный участок отведен при его предоставлении с установлением границ.

Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м его местоположение определено без учета фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, что привело к пересечению границ и наложению земельных участков.

Поскольку земельный участок площадью 1500 кв.м был сформирован и передан по договору аренды в пользование ФИО2 при наличии права собственности ФИО1 на часть этого участка площадью 1367 кв.м, что привело к пересечению границ участков и невозможности осуществления кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истицы, формирование земельного участка, заключение с ФИО2 договора аренды земельного участка не могут быть признаны соответствующими требованиям закона, нарушают права истца ФИО1 как собственника объекта недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан могут быть могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 5 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон в отношении правоотношений, возникших до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

При таких обстоятельствах к правоотношениям сторон подлежат применению номы Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Из содержания частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Из части 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. переданного в пользование ФИО2 на основании договора аренды, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных в дело доказательств, позволяет сделать вывод, что у истца в собственности, а у ответчика ФИО2 в пользовании имеются земельные участки, которые фактически находятся в одном и том же месте, при этом участок ответчика почти полностью поглощает участок истца. Вместе с тем, право собственности истца на вышеуказанный участок возникло ранее права пользования ответчика.

Из пояснений представителя Городской Управы <адрес> следует, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № было установлено отсутствие прав и притязаний на участок иных лиц. В регистрационных органах сведений о наличии собственников не имелось, на местности также не имелось признаков наличия у участка собственника, в связи с чем данный участок на основании заявления ФИО2 был передан ей по договору аренды.

Из представленных в судебное заседание фотоматериалов следует, что с момента предоставления ФИО2 указанного земельного участка на основании договора аренды, ответчиком ФИО2 никакие действия в отношении данного участка не производились (ограждения отсутствуют, участок зарос травой и кустарниками).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что право собственности истца на данный участок возникло ранее права пользования ответчика, границы земельного участка истца фактически были определены на местности, ответчиком не производилось работ в отношении спорного земельного участка.

Исходя из изложенных обстоятельств и положений вышеприведенных правовых норм, в целях восстановления нарушенных прав истицы, суд полагает необходимым заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> д.Шопино, заключенный между Городской Управой <адрес> и ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> д.Шопино, принадлежащего на праве аренды ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> д.Шопино, принадлежащего на праве аренды ФИО2.

Погасить путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации за ФИО2 права пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> д.Шопино.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> д.Шопино, принадлежащего ФИО1 по координатам характерных точек 6,7,8,9,5,1,6, указанных в плане границ земельного участка, подготовленного ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

План границ земельного участка, подготовленного ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчики вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна. Судья

Заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ