Решение по делу № 2-2162/2020 ~ М-1649/2020 от 02.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Третьяковой JI.A., при секретаре судебного заседания Муравьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева В.В. к ПАО «Группа Компаний «ПИК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости по договору купли - продажи,

установил:

обращаясь в суд с указанным выше иском, Журавлев В.В. с учетом уточнений и дополнений просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размер <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец Журавлев В.В. не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела. Представитель истца по доверенности Формогей М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым В.В. и ПАО «Группа Компаний «ПИК», был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения № Предметом договора является приобретение истцом нежилого помещения путем заключения основного договора купли-продажи. Согласно условиям договора, Заявителю передается нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты>, условный номер №, в ЖК по адресу <адрес> Стоимость помещения составила, согласно п<данные изъяты> договора <данные изъяты> Обязанности по оплате договора исполнены истцом в полном объеме. Согласно п. <данные изъяты> договора, основной договор купли - продажи заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на указанное помещение. Основной договор купли-продажи нежилого помещения был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9 основного договора купли-продажи помещение передается Покупателю путем подписания акта приема - передачи, который подписывается одновременно с заключением основного договора купли- продажи. При этом при заключении основного договора купли-продажи помещение Заявителю не было передано, акт приема-передачи не был подписан,

передача помещения произошла только ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением срока. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в порядке досудебного урегулирования спора, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответ на претензию до настоящего момента не получен, неустойка не выплачена. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ПАО «Группа Компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Журавлевым В.В. и ПАО «Группа Компаний «ПИК», был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения № далее - договор. Предметом договора является приобретение Истцом нежилого помещения путем заключения основного договора купли-продажи. Согласно условиям договора Заявителю передается нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты> в ЖК по адресу <адрес>

Истцом произведена оплата по договору в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2.3 договора, основной договор купли - продажи заключается сторонами в срок не позднее <данные изъяты> дней с даты регистрации права собственности продавца на указанное помещение.

Основной договор купли-продажи нежилого помещения был заключен сторонами <данные изъяты>

Согласно п. 9 основного договора купли-продажи помещение передается Покупателю путем подписания акта приема - передачи, который подписывается одновременно с заключением основного договора купли-продажи.

Однако при заключении основного договора купли-продажи помещение истцу не было передано, акт приема-передачи не был подписан, передача помещения произошла только ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением срока.

Претензия Журавлева В.В. о выплате неустойки в порядке досудебного урегулирования спора от ДД.ММ.ГГГГ. получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку спорное имущество истец приобретал для личных нужд, сложившиеся между сторонами правоотношения попадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу положений п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли- продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи Журавлеву В.В. передано нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Римского - Корсакова, д. 11, к.З, общей площадью 93,40 кв.м, не было передано не по вине ответчика, в ходе судебного разбирательства представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>. согласно представленному расчету, который судом проверен и признан правильным.

Статьей 15 Закона от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Размер компенсации морального вреда в силу ст. ст. 151, 1101 ГК РФ определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, а также требований разумности и справедливости.

Учитывая длительность нарушения срока передачи ПАО «Группа Компаний ПИК» объекта недвижимости, что нарушило права и законные интересы Журавлева В.В. как потребителя, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере <данные изъяты>

Кроме того, в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Поскольку ответчиком требования истца по договору в добровольном порядке, в том числе и после принятия иска к производству суда, в полном объеме удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Журавлева В.В. штрафа, предусмотренного приведенной нормой закона, с уменьшением его размера до 100 ООО руб., поскольку размер штрафа 50% от присужденных истцу денежных сумм, предусмотренный законом, носит явно чрезмерный характер, не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, согласно 4.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО1 реестровый номер №, следует, что Форогей М.Н. является представителем Журавлева В.В. по ведению гражданского дела в Егорьевском городском суде Московской области. Расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> подтверждаются соответствующей квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается перечисление истцом суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Суд считает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Журавлева В.В. неустойку за нарушение сроков передачи помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении большей части исковых требований Журавлеву Вадиму Викторовичу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Третьякова Л.А.