Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18132/2019 от 09.04.2019

Судья – Лысенко С.Э. Дело № 33- 18132/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июня 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Зиборовой Т.В. и Тимофеева В.В.,

при секретаре Степаненко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2019 года удовлетворены частично исковые требования Жарина Д.А. к ПАО «Сбербанк России», Бессонову С.В. об освобождении имущества от ареста и обязании зарегистрировать право собственности.

Суд освободил от ареста, наложенного в рамках сводного исполнительного производства <...>-СД в отношении должника Бессонова С.В., недвижимое имущество: нежилое помещение площадью <...> кв. м. кадастровый <...>, этаж 1 и нежилое помещение площадью <...> кв. м. кадастровый <...>, этаж 1, расположенные по <...>, исключив его из актов ареста и описи имущества Бессонова С.В.

В удовлетворении исковых требований в части обязания зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество, суд отказал.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» просит отменить решение суда в части, принять новое решение по делу, которым отказать в удовлетворении исковых требований об освобождении имущества от ареста, указывая на то, что согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в части.

Из материалов дела следует, что ответчику Бессонову С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м. этаж 1 юн <...>, (рег. запись <...> <...>) и нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м., этаж 1 юн <...> (рег. запись <...> <...>), расположенные по <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>

<...> истец и ответчик Бессонов С.В. заключили предварительный договор купли-продажи нежилых помещений по <...>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <...>, согласовав порядок и сроки расчета.

Из п.4 предварительного договора так же следует, что на момент его заключения указанное в договоре имущество находится в залоге у ООО КБ «Кубань Кредит» на основании договора ипотеки <...> от <...> и продавец обязуется и гарантирует снятие обременения с продаваемого имущества и прекращение действия договора залога.

Согласно дополнительному соглашению от <...> истец и ответчик согласовали дату заключения договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, порядок и сроки расчета.

Дополнительным соглашением <...> от <...> истец и ответчик Бессонов С.В. определили дату заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, определив ее не позднее <...>

<...> истец и ответчик Бессонов С.В. заключили договор купли-продажи и обратились в ГАУ КК «МФЦ КК» в Каневском районе с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается описями документов принятых для оказания государственных услуг.

Расчет между сторонами был произведен. Стороны данный факт не оспаривали.

<...> в адрес истца было направлено уведомление об отказе в снятии приостановления, в связи с поступлением постановления судебного пристава исполнителя Каневского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю от <...>, о наложении ареста на имущество Бессонова С.В.

Удовлетворяя исковые требования Жарина Д.А. в части освобождения от ареста вышеуказанного недвижимого имущества, суд указал в решении, что вышеперечисленные договоры и дополнительные соглашения не расторгнуты, ни кем не оспорены и не признаны судом недействительными, расчет между сторонами произведен и пришел к выводу о том, что арест на имущество должника был наложен уже после его обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, и что на момент заключения сделки и передачи истцом документов на регистрацию, никаких арестов и запрещений на спорное имущество наложено не было.

Вместе с тем выводы суда об отсутствии обременений на данное имущество, противоречат материалам дела.

Согласно отзыву на иск представителя КБ «Кубань Кредит» от <...>, являющегося третьим лицом по данному делу, дополнительным соглашением <...> от <...> к договору об ипотеке <...> от <...> спорное имущество: нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м. и нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м., расположенные по <...>, было исключено из числа залога.

Вместе с тем, как было указано в п.4 предварительного договора от <...>, на момент заключения договора, указанное в нем имущество, находилось в залоге у ООО КБ «Кубань Кредит» на основании договора ипотеки <...> от <...>. Данные о сныти обременения с имущества по данному договору в материалах дела отсутствуют.

В отзыве на иск ООО КБ «Кубань Кредит» указал на отсутствие нарушений его прав залогодержателя, однако даже с учетом данного обстоятельства, на момент заключения основного договора купли-продажи от <...> между истцом и ответчиком Бессоновым С.В., проданное имущество все еще находилось в залоге у банка, так как было исключено ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░ <...>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░. 2 ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <...> ░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░ ░░», ░░░ «░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ <...> ░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░ ░░», ░░░ «░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░ <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 84).

░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <...>., ░ ░░░ ░░ <...>, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...>.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: