Решение по делу № 2-1746/2019 ~ М-1039/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1746/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                         Беляевой Т.А.,

при секретаре                 Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратова В.Ф. к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имущественными и земельными отношениями г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муратов В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры <адрес> общей площадью 71,5 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что является нанимателем указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств была выполнена перепланировка в виде пристроя к квартире общей площадью 22,9 кв.м без соответствующих согласований и разрешений. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. В 2019 году с целью приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру истцы обратились к ответчику, однако в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения им было отказано по причине наличия самовольной пристройки. В настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию вышеуказанной квартиры.

Истцы Муратов В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Блохина Ж.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица: Управление Росреестра по Челябинской области, Фукс Н.Ю., Попов Н.С., Пашнина Е.В., Василевская Н.В. не явились, извещены

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Муратова В.Ф. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> предоставлена Герману Ф.У. и членам его семьи Муратовой И.Ф., Муратовой Л.А., Муратовой Э.Ф., Муратову В.Ф., Муратовой Л.Ф., Жуковой А.И. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д. 14).

Согласно выписке из поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Муратов В.Ф., Василевская (ранее Бревнова) Н.В. (л.д. 40).

С целью улучшения и удобства пользования квартирой истцом без согласования и разрешения был возведен пристрой лит. А3, в результате чего общая площадь квартиры составила 71,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 30-35)

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46-54) самовольный пристрой литера А3 к основному зданию литера А жилого дома <адрес> выполнен из современных строительных материалов. Основные несущие конструкции - негорючие. Общая конструктивная прочность здания литера А, А3 не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенное строение лит. А3 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10.

Истцом представлены согласия собственников смежных жилых помещений на сохранение жилого помещения <адрес> в перепланированном состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера Борисовой К.С. фактические границы части здания (квартиры № с кадастровым номером №) не выходят за пределы фактических границ земельного участка, границы которого сформированы на оснвоании проекта межевания территории в границах <адрес> (в проекте межевания территории земельный участок обозначен поз.7), утвержденного постановлением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Муратова В.Ф. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше, квартира <адрес> предоставлена Герману Ф.У. и членам его семьи Муратовой И.Ф., Муратовой Л.А., Муратовой Э.Ф., Муратову В.Ф., Муратовой Л.Ф., Жуковой А.И. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №р.

На момент рассмотрения дела в жилом помещении зарегистрированы Муратов В.Ф., Василевская (ранее Бревнова) Н.В.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

При рассмотрении дела было установлено, что Муратов В.Ф., Василевская (ранее Бревнова) Н.В. были вселены в квартиру <адрес> в качестве члена семьи нанимателя, в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает, что Муратов В.Ф., Василевская (ранее Бревнова) Н.В. имеют право пользования квартирой <адрес>.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

В материалы дела представлено согласие Василевской Н.В. на приватизацию жилого помещения <адрес> без включения ее в число собственников жилого помещения.

Поскольку Муратов В.Ф. имеет право пользования квартирой <адрес>, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовал, Василевская Н.В. отказалась от участия в приватизации, то суд считает, что Муратов В.Ф. имеет право получить бесплатно в собственность квартиру <адрес> и его требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217, 244, 245 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муратова В.Ф. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Муратовым В.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий      Т.А. Беляева