Решение по делу № 2-3063/2012 ~ М-2184/2012 от 05.06.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «СУ №», ЖСК «Павшино,11», 3-е лицо: ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино,11» был заключен договор об участии в ЖСК №, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на №-м этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м.

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере № рублей для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК, результатом которого является приобретение истцом право на оформление в собственность квартиры стоимостью № рублей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на №-м этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м (п.1.3 кредитного договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» был заключен договор о залоге пая №.

Стоимость паевого взноса составила № рублей (п.2.1.2 договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом исполнены принятые на себя обязательства по перечислению паевого взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной выплате членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> №RU50505000-113 от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Квартире истца присвоен номер №.

ФИО2 указал, что в настоящее время фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней он не может, поскольку ответчиками не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцом.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, а также в силу закона обременение этой квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «СУ №» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, из содержания которого усматривается, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ЖСК «Павшино,11» в судебное заседание не явилось, извещалось судом.

3-е лицо: ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино,11» был заключен договор об участии в ЖСК №/№, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на №-м этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м.

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор №/№ с ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере № рублей для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК, результатом которого является приобретение истцом право на оформление в собственность квартиры стоимостью № рублей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на №-м этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м (п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» был заключен договор о залоге пая №.

Стоимость паевого взноса составила № рублей (п.2.1.2 договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной выплате членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> №RU50505000-113 от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Квартире истца присвоен номер 469.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевый взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру с обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № №/№ от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО8