Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2020 ~ М-1468/2020 от 17.09.2020

УИД 63RS0№-63

Дело № 2-1558/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «08» декабря 2020 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1558/20 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенности обратился в суд с иском, в котором просил (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Д, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке возведен жилой дом, литер Д. Жилой дом возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО9 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Предоставил возражения, в которых в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 просит отказать.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участкипо своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 248 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2019.

Судом установлено, что на земельным участке по адресу: <адрес>, истцом осуществлено строительство жилого дома без получения разрешения на строительство. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома не получен, в связи с чем, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, составленному Средне – Волжским филиалом <адрес> отделения – Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на <дата>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется здание – жилой дом, литер Д, год постройки 2020, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., число этажей надземной части 2.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленным ООО « ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2020, в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация здания – жилого дома по своему назначению возможна.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>, согласно которому техническая документация по жилому дому литер Д, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением №, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности» от <дата> о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, литер Д, выполнены все соответствия объекта защиты требованиями пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственностинасамовольнуюпостройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом всобственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в искеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Земельный участок площадью 248 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0409008:801, на котором расположен возведенный жилой дом литер Д, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждено представленным планом границ земельного участка с отображенным жилым домом. Расположение на данном земельном участке жилого дома соответствует установленным видам разрешенного использования.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен, границы земельного участка согласованы, споры по землепользованию отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ с соседними землепользователями.

Согласно акта осмотра земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, проведенного по поручению суда, отделом муниципального земельного и лесного контроля Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара следует, что на земельном участке расположены строения, в том числе и строение литер Д. При визуальном осмотре обозначенное строение обладает признаками жилого дома, внутри проведено электричество (централизованное), водоснабжение (скважина), водоотведение (выгреб) и т.д. На момент осмотра земельный участок огорожен сплошным забором, участок плотно застроен, к акту приложены фотографии.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от <дата>, при проведении работ установлено, что объект капитального строительства – жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:807, расположенного по адресу: <адрес>. При совмещении координат поворотных точек земельного участка и сведений из ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории № от <дата> установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

От собственников земельных участков ФИО7 и ФИО8, расположенных по адресам: <адрес>, представлены заявления, в которых они указывают, что их права как собственников земельных участков не нарушены.

ФИО2 несет бремя по содержанию домовладения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Д, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Л.А. Макогон

Копия верна:

Судья: Л.А. Макогон