Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2014 от 28.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 22 мая 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2116/14 по исковому заявлению ТСЖ «Садовая 265» к ТропА. А. С., Тропановой Т. Д. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовая 265» обратилось в суд с иском к ответчику, ответчику 2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что на основании постановления администрации Ленинского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Садовая 265».

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Садовая 265» и НП «Уютное жилье» заключен договор № на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно п.1 которого, НП «Уютное жилье» выполняет работы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома и офисных помещений, принадлежащих ТСЖ «Садовая 265», а также работы по заключению и сопровождению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг от имени ТСЖ «Садовая 265».

Ответчик 2 с ДД.ММ.ГГГГ года и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанная сумма складывается из <данные изъяты> рублей за содержание жилья, <данные изъяты> рублей за электроэнергию МОП, <данные изъяты> рублей за водопровод, <данные изъяты> рублей за отопление, <данные изъяты> рублей за горячую воду, <данные изъяты> за электроэнергию, <данные изъяты> рублей за ВДГО, <данные изъяты> рублей за ремонт.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ответчика 2 и ответчик в пользу ТСЖ «Садовая 265» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 07.02.2014г. с ответчика 2 и ответчика в пользу ТСЖ «Садовая 265» взыскана солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рубля с каждой.

Определением Ленинского районного суда г. Самары от 28.03.2014г. заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 07.02.2014г. было отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении ТСЖ «Садовая 265» требования дополнило, просило суд взыскать в пользу ТСЖ «Садовая 265» с ответчика 2, ответчика в солидарном порядке задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и её представитель по устному ходатайству ФИО, полагали требования подлежащими удовлетворению в части <данные изъяты> рублей, в остальной части иска просила отказать.

Ответчик 2 в судебное заседание не явилась, была извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик и ответчик 2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Садовая 265» на основании Устава осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Садовая 265» и НП «Уютное жилье» заключен договор № на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно п.1 которого, НП «Уютное жилье» выполняет работы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома и офисных помещений, принадлежащих ТСЖ «Садовая 265», а также работы по заключению и сопровождению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг от имени ТСЖ «Садовая 265».

Задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей.

В подтверждение заявленных сумм, истцом предоставлены суду: договор № на техническое обслуживание газового оборудования, газопроводов и сооружений на них; договор № на техническое обслуживание лифтов; договор № на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров; договор энергоснабжения №; договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договор поставки и транспортировки газа №

Размер платы за содержание общего имущества и размер взносов, связанных с оплатой ремонта общего имущества определены решениями общих собраний ТСЖ «Садовая 265» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем суд с требованиями о солидарном взыскании коммунальных платежей согласиться не может ввиду следующего.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом изложенного, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что фактически в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО, проживает, но не зарегистрирован ФИО.

Ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖКУ №

Из справки ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» следует, что ответчик, проживающая по адресу: <адрес> долга по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ).

Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ответчик в квартире не проживает, оплачивает коммунальные услуги по месту регистрации, по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не потребляет коммунальные услуги, в связи с чем, не должна нести ответственность по оплате данных услуг.

С учетом заявленных требований в сумме <данные изъяты> рублей, с учетом 1/2 доли ответчик в праве общей долевой собственности, за минусом 1/2 части платы за коммунальные услуги в виде водопровода, горячей воды, электроэнергии, и ВДГО, с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

С ответчика 2 полежит взысканию <данные изъяты> рублей. С учетом того, что ответчик 2 также не проживает в спорном жилом помещении, однако допустила к проживанию своих родственников, она не лишена возможности после уплаты задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам, предъявить требования о взыскании данных сумм с фактических потребителей коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Расходы на представителя подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией об оплате.

Суд полагает возможным определить размер расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика, поскольку он в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует категории спора, фактическим обстоятельствам дела, объему участия в настоящем деле представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей, с ответчика 2 – <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя истца о том, что перерасчету в связи с непроживанием собственника в жилом помещении подлежат коммунальные платежи только по водопроводу и электроэнергии, суд не принимает во внимание.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Доводы ответчицы о том, что она обратилась в ТСЖ «Садовая 265» с заявлением о производстве перерасчета, однако перерасчет произведен не был, суд не принимает во внимание.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (пункт 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354).

В соответствии с пунктом 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

В пункте 93 Правил приведен открытый перечень документов, которые могут быть предоставлены заявителем в подтверждение продолжительности периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства.

Судом установлено, что ответчик не предоставила в ТСЖ документ, на основании которого возможно производство перерасчета, а именно отсутствует документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания.

Доводы о том, что от суммы задолженности надлежит отнять сумму, уплаченную ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., суд также находит несостоятельной.

При расчете задолженности заявленной в иске, ТСЖ «Садовая 265» уже учитывает платежи, уплаченные ответчиком в указанный период, как и платежи, уплаченные ответчиком 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку с письменным заявлением о выставлении отдельных платежных документов с учетом долей в праве общей долевой собственности ответчик не обращалась, соответственно разделение сумм платежей ТСЖ и не производилось.

Ссылку ответчика на решение Самарского районного суда г. Самары от 24.10.2011г. на основании которого, она производит расчет исходя из <данные изъяты> кв.м., суд также находит несостоятельной.

Указанным решением суда был определен порядок пользования спорным жилым помещением, выдел доли в натуре и перерасчет долей не производился.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тропановой Т. Д. в пользу ТСЖ «Садовая 265» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ТропА. А. С. в пользу ТСЖ «Садовая 265» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья