Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-209/2013 от 07.11.2013

Мировой судья судебного участка №...

Самарской области ФИО

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26.11.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самара в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.,

при секретаре                       Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В. на решение мирового судьи судебного участка № *** Самарской области ФИО от дата по гражданскому делу № 11 – 209/13 по иску ООО «Портал-Эксплуатация» к В. о взыскании задолженности по договору №... от дата за период с дата по дата, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Портал-эксплуатация» к В. о взыскании суммы задолженности удовлетворить.

Взыскать с В. в пользу ООО «Портал-Эксплуатация» сумму задолженности по внесению платежей за коммунальные услуги в сумме ***., а также государственную пошлину в размере ***.»

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Портал-Эксплуатация» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к В., указав, что дата между В. и ООО «Портал-Эксплуатация» был заключен договор №... по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс». Согласно условий договора истец выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества владельцев жилых и нежилых помещений в жилом комплексе «Самара-Твинс», расположенном по адресу: адрес, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а В. оплачивает эти работы и услуги, а также коммунальные услуги. Свою обязанность по внесению платежей должник не исполняет. Задолженность за период с дата по дата составила ***. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и прасходы по оплате госпошлины в размере ***.

Судом постановлено указанное выше решение, которым исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что жилое помещение ему в пользование не передавалось, пользование коммунальными услугами им не производилось, материалы гражданского дела не содержат доказательств того, что истец понес указанные им в исковом заявлении расходы.

В судебном заседании представитель В., действующая на основании доверенности Б., в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение отменить.

В судебном заседании представитель истца Д. возражала против доводов жалобы, просила оставить решение без изменения.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, выслушав мнение сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд считает решение мирового судьи подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Портал-Эксплуатация» и В. заключен договор возмездного оказания услуг, согласно п.1.1 которого обслуживающая организация обязуется оказать комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества, находящегося по адресу: адрес. Под общим имущество понимаются элементы инженерной инфраструктуры и строительных конструкций, являющиеся частью комплекса недвижимого имущества. В соответствии с п.4.1 Договора стоимость услуг включает в себя:

- плату за услуги, предусмотренную п.1.1 Договора;

- плату за предоставленные коммунальные услуги;

- плату за дополнительные услуги, предусмотренную настоящим договором.

При этом, исковое заявление содержит единственное основание в обоснование заявленных требований – ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

Решение мирового судьи основано на применении положений ст.210 ГК РФ, предусматривающей, что бремя содержания имущества возложено на собственника.

В силу ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст.249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом сторонами утверждается, что жилой дом по адресу: адрес до настоящего времени не введен в эксплуатацию, ответчику жилое помещение по акту приема-передачи не передавалось.

Согласно выписки из ЕГРП от дата право собственности В. возникло дата, исковые требования заявлены истцом за период с дата по дата, когда В. собственником жилого помещения не являлся.

При этом, мировым судьей не принято внимание, что в соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Доказательства, подтверждающие передачу застройщиком жилого помещения В. суду не представлены.

Также не подлежат применению положения закона, обязывающие собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, поскольку В. собственником жилого помещения в указанный период не являлся.

Мировым судьей не проверен расчет размера задолженности, представленный истцом, который не основан на имеющихся в материалах дела доказательствах, также как и неправомерно применение тарифов на электроэнергию к взиманию платежей с физических лиц.

Доводы истца, основанные на заключении договора возмездного оказания услуг от дата и на применении ст.309 ГК РФ также являются несостоятельными, поскольку представителем истца в ходе рассмотрения дела ни судом первой инстанции, ни судом апелляционной инстанции доказательств в обоснование заявленного расчета не предоставлено.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.

В связи с этим, суд считает необходимым отменить решение суда и вынести по делу новое решение – об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №... Самарской области ФИО от дата – отменить.

Постановить по делу новое решение, котроым в удовлетворении исковых требований ООО «Портал-Эксплуатация» к В. о взыскании задолженности по договору №... от дата за период с дата по дата - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья             /подпись/      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь