Решение по делу № 2-292/2020 (2-4278/2019;) ~ М-4157/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-292/2020 (59RS0001-01-2019-005579-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Меркушевой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО9 на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО6 по ордеру, представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО7 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа в размере ... рублей, процентов за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере ... рублей, неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование займом за период с Дата по Дата, процентов за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору процентного денежного займа от Дата № в размере ... % за месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности, неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере ...% от суммы за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактической оплаты; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое, площадью ... кв.м. этаж ... по адресу: Адрес, Адрес Адрес жилое помещение ..., кадастровый №. Кроме того истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя в размере ... рублей, по нотариальному удостоверению доверенности в размере ... рублей.

Требования обоснованы тем, что Дата между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) заключен договор процентного денежного займа №, на основании которого заёмщику предоставлены денежные средства (заём) в размере ... руб.

Согласно п.2.1. договора займа заёмщик обязуется уплатить проценты за пользование займом в размере ... % в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка увеличивается до 4,8% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Также, согласно п.2.2 договора займа проценты начисляются с даты предоставления суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 (Займодавец) и ФИО5 (Заёмщик) также заключен договор залога (недвижимого имущества) от Дата. Согласно п. 1.1. договора залога, залогодатель передает в залог залогодержателю, принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилое помещение, площадь ... кв.м., этаж ... адрес объекта: Адрес, Адрес Адрес, жилое помещение .... Кадастровый №. Пунктом 2.1. договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения Договора составляет 4981 000 руб. Государственная регистрация ипотеки произведена Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, № регистрации № Обязательства займодавца по предоставлению денежных средств в сумме ... руб. исполнено в полном объеме, денежные средства предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заёмщика, что подтверждается платежными поручениями. Заёмщиком обязательства по возврату заёмных средств не исполнены. Дата займодавец направил заёмщику претензию с требованием о досрочном погашении просроченной задолженности, процентов за пользование суммой займа и неустойки за нарушение срока возврата суммы займа. Претензия была возвращена отправителю по истечении срока хранения. Ответчик на указанную претензию до настоящего времени не ответил. Задолженность не погасил. Согласно п. 5.5. договора займа, стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности по настоящему договору: 1)издержки займодавца по получению исполнения, платежи, которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования к заёмщику; 2) Оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; 3) Оплата просроченных процентов; 4) Оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; 5) Оплата задолженности по основному долгу; 6) Оплата суммы основного долга за текущий период платежей; 7) Досрочное погашение суммы займа (или его части). В соответствии с п. 6.4. Договора займа, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заёмщика составила более чем пять календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании на удовлетоврении заявленных требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

На основании ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначены представители.

Представитель ответчика ФИО2 – Свирин В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО3 – Байдин К.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела договору процентного денежного займа от Дата, ФИО1 передает в собственность ФИО2 денежные средства в размере ... руб., а ФИО2 обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

Сумма займа должна быть возвращена заемщиком заимодавцу единовременным разовым платежом в срок, не позднее Дата включительно (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере ...% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 (один) день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до ...% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика.

Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа (п. 2.2 договора). Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 12 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа, либо ее части должны быть равны или кратны сумме ... руб. (п. 2.3. договора).

Согласно абз. 2 п. 3.4 договора, датой погашения задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки (в виде пени или штрафа) и иных платежей по настоящему договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет третьего лица, указанный в п. 3.2 договора.

Как следует из п. 4.1 договора займа, обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества: жилое помещение, площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение): Адрес Адрес, жилое помещение .... Кадастровый (или условный) №. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет ... руб. (п. 4.2 договора).

Пункт 5.4.1 договора займа предусматривает право заимодавца требовать досрочного возврата суммы займа. Заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа. Указанные нарушения условий договора заемщиком и изменение обстоятельств являются существенными для заимодавца.

Проценты, подлежащие уплате заемщиком в соответствии с графиком платежей, подлежат перерасчету, исходя из фактического срока пользования займом (абз. 2 п. 5.6).

Стороны выразили свое волеизъявление о праве займодавца требовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование суммой займа (проценты в установленном договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена) в нижеперечисленных случаях: при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный займ не будет возвращен; в иных случаях, предусмотренных законодательством. При наступлении любого (любых) обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом, займодавец имеет право направить заемщику соответствующее письменное уведомление. Заемщик обязан исполнить требования, содержащиеся в письменном уведомлении, в срок не позднее 5 дней с момента направления займодавцем письменного уведомления заемщику (п.5.7).

Пунктом 6.1 договора займа предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору (п. 6.3).

В случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 5 (пять) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога (п. 6.4).

В случае досрочного взыскания суммы займа Займодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Заемщика установленные в настоящем Договоре проценты за пользование Суммой займа до дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим Договором должна быть возвращена Заемщиком. Проценты в установленном Договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с Договором должна быть возвращена (п. 6.5).

3а неисполнение Заемщиком условий п. 5.1.4 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 5 % от оставшейся непогашенной суммы займа (п. 6.6).

Во исполнение взятых на себя обязательств ФИО1 предоставил сумму займа ФИО2 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в сумме ... руб. (платежные поручения от Дата и Дата).

Дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которая исполнена не была, задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, возврат долга осуществляется с нарушением сроков возврата, Дата года денежные средства перестали поступать.

Таким образом, требование истца о взыскании с заемщика ФИО2 задолженности по договору процентного денежного займа в сумме ... руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании процентов, представлен расчет на момент предъявления иска в суд.

Из представленного истцом расчета следует, что платежи, осуществленные ответчиком в счет оплаты долга, а именно от Дата (... руб.), Дата (... руб.) зачтены в счет неустойки, из уплаченных Дата денежных средств в размере ... руб. - ... руб. также учтены в счет оплаты неустойки.

Согласно п. 5.5 договора займа от Дата, стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности по настоящему договору: 1. Издержки займодавца по получению исполнения, платежи, которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования к заемщику; 2. Оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; 3. Оплата просроченных процентов; 4. Оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; 5. Оплата задолженности по основному долгу; 6. Оплата суммы основного долга за текущий период платежей; 7 Досрочное погашение суммы займа (или его части).

Между тем, в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", положения статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная норма определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора, а не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, то соглашение, предусматривающее погашение неустоек, и иных санкций, связанных с нарушением обязательства, ранее требований, перечисленных в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит смыслу этой статьи и является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное в полной мере согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которой исходя из положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства к указанным в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Из изложенного следует, что по общему правилу ранее основной суммы долга погашаются только проценты за пользование денежными средствами. Подлежащие уплате по денежному обязательству гражданско-правовые санкции (неустойка, пеня) за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга.

Суд не может принять представленный истцом расчет задолженности, поскольку из него следует, что суммы платежей, осуществленных ответчиком, были направлены кредитором не на погашение суммы процентов по договору, а на погашение неустойки, потому расчет истца не соответствует положениям статьи 319 ГК РФ.

Кроме того, с учетом положений п.5.7 договора срок исполнения требования займодавца о досрочном возврате суммы займа не может быть менее 5 дней с момента его направления заемщику. Таким образом, с Дата обязательство заемщика по возврату суммы займа является просроченным, с этого момента исходя из правовой природы неустойки, как способа обеспечения исполнения обязательств, возможно начисление неустойки на сумму основного долга – ... рублей. До этого момента включение в расчет неустойки указанной суммы не основано на законе и договоре.

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности ФИО2 перед истцом с учетом заявленных им требований о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа от Дата, в размере ... % в месяц, неустойки в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа по день фактического исполнения обязательства, на момент вынесения решения судом - ДатаДата При этом суд учитывает, что требование о досрочном погашении суммы долга с процентами за пользование суммой займа направлено истцом ответчику Дата (л.д. 51-56) и данное требование, должно было быть исполнено ответчиком в срок до Дата, соответственно просрочка начинается с Дата.

Согласно графику платежей		Фактическая оплата			Задолженность
Дата платежа	Ежемесячный платеж	Дата платежа	Размер платежа	Период просрочки	Основной долг (остаток суммы займа)	Проценты	Неустойка за период просрочки по процентам
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	Дата	...	...	...	...	...
Дата	...	-	...	...	...	...	...
Дата	...	-	...	...	...	...	...
				ИТОГО	...	...	...

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку день досрочного полного исполнения обязательств ответчика, по требованию истца наступил Дата, то судом произведен расчет задолженности по неустойке до Дата (день решения суда): по основному долгу ... (дней просрочки) =... руб.

Таким образом, на Дата, задолженность ответчика по основному долгу составляет ... руб., по процентам ... руб. (за период с Дата по Дата), по неустойке за нарушение срока возврата займа и процентов ... руб. (...).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

В абзаце 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в постановлении от 24 марта 2016 года № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 ГК РФ ниже предела, установленного статьей 395 ГК РФ, то есть ниже ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер неустойки по договору 2028936 руб. явно не соответствует размеру нарушенного обязательства по оплате основного долга и процентов по нему в сумме ... руб., при этом заемщиком оплачено займодавцу ... руб.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, положения п. 1,6 ст. 395 ГК РФ суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и, как следствие, снижении ее размера до ... руб. (по основному долгу), до ... руб. (по процентам на Дата) руб. Данный размер неустойки соответствует требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку задолженность по договору займа ответчиком не погашена, ответчик фактически продолжает пользоваться займом то, соответственно, должен уплачивать проценты за пользование займом на условиях заключенного договора за весь период использования денежных средств до дня фактического возврата суммы займа, что прямо вытекает из положений ч. 2 ст. 809 ГК РФ и условий договора.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре", исходя из существа денежных обязательств, если на момент вынесения решения суда такое обязательство должником не исполнено и иное не предусмотрено законом или договором, суд по требованию истца присуждает проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (проценты за пользование суммой займа, кредита) проценты по ст. 317.1 ГК РФ), по день фактического исполнения обязательства.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет сумм неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Принимая во внимание, что условие о договорной неустойке за неисполнение обязательств предусмотрено заключенным сторонами договором займа от Дата, а денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование займом, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера неустойки подлежащей взысканию до фактического исполнения суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка в размере 1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности не соразмерена допущенному ответчиком нарушению.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 14 марта 2001 года № 80-О и от 15 января 2015 года № 7-О положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При определении предела снижения неустойки суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым размер неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижен ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Как следует из условий договора займа, неустойка при ненадлежащем исполнении обязательств заемщика, определена в размере ...% в день от суммы задолженности или 365% годовых. Суд считает, что в рассматриваемой ситуации условия договора о начислении штрафных санкций и их размере не отвечают требованиям соразмерности, вследствие чего подлежат снижению до размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 6.4. Договора займа, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заёмщика составила более чем пять календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества от Дата.

Согласно п. 1.1 договора залога, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение, площадью ... кв.м., этаж ... адрес объекта: Адрес Адрес, жилое помещение .... Кадастровый №. Согласно сведениям из ЕГРН от Дата, в отношении недвижимого имущества по адресу: Адрес, Адрес Адрес, жилое помещение ..., данное имущество принадлежит на праве собственности ФИО3

Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия договора займа, нарушил график внесения периодических платежей, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, площадью ... кв.м., этаж ... адрес объекта: Адрес, жилое помещение ..., кадастровый №.

Согласно п. 2.1. договора залога (недвижимого имущества) от Дата по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения соглашения составляет ... руб.

При определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд принимает во внимание условия п. 2.1. договора залога (недвижимого имущества) от Дата, определяющий стоимость предмета ипотеки жилого помещения в сумме ... руб., поскольку сведений об иной рыночной стоимости заложенного имущества в материалы дела представлено не было, стороной ответчиков стоимость предмета залога не оспаривалась.

Таким образом, поскольку соглашением сторон определена стоимость заложенного объекта недвижимости, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ... руб., реализовать который надлежит путем продажи с публичных торгов.

Ответчиками доказательств подтверждающих, что стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от стоимости, указанной в п. 2.1. договора залога (недвижимого имущества) от Дата, заявленной истцом на дату рассмотрения спора в суде, не представлено.

Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение расходов на оплату госпошлины истцом представлен чек-ордер от Дата на сумму ... руб. и чек-ордер от Дата на сумму ... руб.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей истцом представлен договор оказания юридических услуг от Дата.

В подтверждение расходов по нотариальному удостоверению доверенности истцом представлена доверенность. Вместе с тем данные расходы не подлежат взысканию, поскольку данная доверенность выдана представителю на совершение широкого объема полномочий в иных органах и не связано с разрешением конкретного настоящего спора.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований ФИО1, с ответчиков ФИО10 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные истцом расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб.

С ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере ... руб. (за требования об обращении взыскания на заложенное имущество), с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины в размере ... руб.

Кроме того, с ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере ... руб. в части требований взысканных на день принятия решения (без учета снижения неустойки).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от Дата в размере ... руб., проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере ... руб., неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование займом в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа от Дата, в размере 4,8% в месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: площадью ... кв.м., этаж ... адрес объекта: Адрес, жилое помещение ..., кадастровый номер: №., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость ... руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере ... руб.

Требования ФИО1 в части взыскания расходов на оформление нотариальной доверенности оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

... Судья: Е.В. Шалагинова